【辣媽探校】省級萬松園小學地鐵電梯房才3字頭，還在海珠派位最好的組別哦

續上期我們搜羅的海珠區海珠實驗+同福中一國小校點評和對口學區房點評后，本期將為大家點評海珠區最早老牌名校{萬松園國小}和同一派位組別的怡樂路國小能直升五中濱江後續的發展情況。

好咯，各位看官咱們開始咯！

萬松園國小

萬松園國小是海珠區最早的一批1994年獲得「省一級學校」稱號之一（另一家是同福中一小），萬松園國小有兩個校區。西校區坐落在廣州市海珠區萬松路35號，東校區坐落在廣州市海珠區雲桂大街1號。

根據天河區2017年幼升小方案：

南園西社區、萬壽社區、南園東社區、得勝社區的部分、萬松園社區、聚龍社區的部分

@半墮落的惡魔：除了穗花國小是超一檔，萬松園、同福中路一小是第二檔的省一級國小，比昌崗東、昌崗中、寶玉直街國小、江南二小等省一級國小都要搶手。

@Tracy貓貓：近捷運江南西E出口，在萬松園牌坊直入300米，學校環境好，老師師資好。硬體也不錯。有午飯搭食和午休睡室。

@sunjie99：特色項目有游泳、輪滑、乒乓球、足球，搞得都不錯。萬松園對面是個菜市場，出了校門就是一條馬路。放學時候很多車，要小心一點。

萬松園國小對口中學：第五中學、海珠實驗中學、江南外國語學校、二十六中、五中濱江學校。

2017年海珠區國中派位-萬松園國小情況

七七分析：5家對口中學兩級分化嚴重。有第五中學、海珠實驗中學（四十二中）、江南外國語學校（江南中學）3家是2016年海珠區中考成績排名前十，另外五中濱江學校（七十八中）、二十六中兩所中學低於平均分。

@麻友lilyxuli：海珠區第一組的派位是最好的啦。只有第一組派位能派到海實中。

2016年海珠區中考情況

提起第一組國中派位，七七來格外揭秘：

細數怡樂路國小&五中濱江學校加入集團化后的種種變化

麻友

自從怡樂路國小划入海珠實驗集團后沒什麼後續新聞報道，能不能分析一下怡樂小直升五中濱江究竟有多大的 好處？

朱七七

好啊，七七諮詢了了解實情的幾位麻友，今天就為大家扒一扒怡樂路國小和五中濱江學校的真實情況。

Q1：怡樂路國小加入海珠實驗國小教育集團后，對怡小有好處嗎？

@掬夢聽雨荷：怡樂路國小2013年換了校長，現在的湯校長原來在江南一小當副校長，年輕有為，是廣州市重點培養的校長！也請了幾個主任，換校長后怡小的面貌改變了。

@IOU2013：據我所知，穗花（海珠實驗）某位非常受歡迎的高級老師真的被調去怡樂路國小支教了，所以師資改善是真的。

@foreverbb：我家孩子是怡樂路國小的，今年6年級。學生成績參差不齊,有很好的,也有很差的。有經常拿華杯希望杯小英賽小語賽獎項的,也有考不及格的。

Q1小結：怡樂路國小加入海珠實驗國小教育集團后，怡樂路國小從師資和精神面貌都得到很大的幫助。

@siyecao2014：可以上78中官網去看，五中濱江學校就是78中國中部，跟五中沒有任何關係。中考成績分開統計，挂名意義比實際意義大。掛牌2年了，校長還是原來的校長，老師還是原來的老師，2016年平均分依然不好。

@RACHELLUO：資源整合需要時間，能進重點班就不會太差。

Q2小結：78中國中部（五中濱江學校）加入五中教育集團后， 管理制度改變了，師資沒有變化，成績並沒有得到立竿見影的變化。但資源整合需時，可觀察幾年後下定論。

Q3：能直升五中濱江學校，對怡樂路國小是好事嗎？

@dreamdream：本來派位還有希望去五中、實驗中學、江南外國語，現在從組裡面挑最差那個直升，減少了派位的不確定性，以目前78中的成績看不出是對怡樂路國小有好處。

@huangxs：班裡的牛蛙都用辦法考上好學校，不稀罕五中濱江什麼的。

Q3小結：目前來說，較多家長對怡樂路國小能直升五中濱江學校抱較悲觀的想法。希望五中濱江學校能夠出成績。

據七七了解，怡樂路國小的對口學區房以高檔小區為主，自從確認怡樂路國小直升五中濱江后，怡樂路國小的對口學區房房價略有上漲。（本文主寫萬松園國小，怡樂路國小在這裡就不詳述了，有興趣的麻友請自行查找哦~）

言歸正傳，下面來分享萬松園國小的對口學區房信息，不當之處，歡迎交流指正。

該校招生地段由於靠近江南西板塊，周邊有萬國購物、婚紗街等海珠區知名的購物地，同時毗鄰新港西路，捷運和公交線網發達。

但萬松園學區房不少是二十年樓齡以上的老房子，樓梯樓均價也要到2.5萬/平左右，萬松園國小附近有一些電梯樓但均為小型的單體樓，如穗南大廈、鴻富大廈等，樓齡在15-20年左右，均價在2.3萬/平左右。

萬豐花園

地址：海珠前進路54號

均價：4.3-4.5萬/平

建築年代：1999年

辣媽點評：小區物業管理，臨近捷運二號線江南西站約500米；下就有萬國購物廣場、萬松園市場，配套不錯。主要有2個戶型，85平兩房廳很大，覺得有點浪費；116平大三房我覺得戶型不錯，就是開間略小。

穗南大廈

地址：海珠江南東路63號

均價：3.4萬/平

建築年代：1998年

辣媽點評：穗南大廈由層高18和22層兩座連體建築組成，屬於聚龍社區，是老電梯樓（在天匯大廈旁邊）。因為是塔樓設計採光比較好，110多平3房總價400萬，性價比還不錯。

天匯大廈

地址：海珠區江南東路31號

均價：3.4萬/平

建築年代：1999年

辣媽點評： 天匯大廈一共有四棟，其中棟是28層高電梯高層，兩棟是9層電梯小高層，兩梯八戶，小區物業管理。對面可看到穗花小區，生活便利，房價跟穗南大廈差不多，就是110多平的戶型只有小小的工作陽台，還有80平2房是房出陽台的。(七七：另外天匯大廈有40平一房的小戶型)

2017年擴招后招生地段

鴻富大廈（又名江南快線）

地址：海珠前進路君雅街35號（萬松園市場正對面）

均價：4.9萬/平

建築年代：2003年

辣媽點評：黃色條型磚外牆電梯樓，自住為主極少放盤，江南西捷運約400米。現在87個方大2房2廳大概要388萬。

聚龍新街（房改房）

地址：海珠區江南東路聚龍新街7號

均價：2.5-2.7萬/平

建築年代：1996

得勝崗小區（房改房）

地址：海珠區前進路江南大道中151-160號

均價：1.9萬/平

建築年代：1976年

辣媽點評2：說拆遷說了十幾年都未遷，這種房子要找接盤俠估計很難了。

南園大街小區

地址：前進路南園新村南坑街31號

均價：2.5萬/平

建築年代：1999年

戶型：56平一房、73平兩房可改三房

辣媽點評：馬賽克得外牆，萬松園國小正門就在旁邊。靠前進路那邊好點，比較安靜。靠江南東就是近市場覺得會嘈，而且出入人很多，地面也是較臟，但是比較近捷運。地段確實是很方便的。老人家養老不肯走，近醫院，市場有兩個，公交捷運都好，又靠近萬國。最不好，應該就是那邊的房子都比較舊了，電線老化，水壓不足。

萬松園散盤

地址：海珠前進路

均價：2-2.9萬/平

建築年代：1994-2000

戶型以50多平的兩房為主，離萬松園國小近，接送方便，步行到捷運站大約10分鐘左右路程。

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