一紙文件將顛覆房價，樓市突然變了！

綜合自：張弦哥(hfzhangxian)、中金在線(ID:cnfol-com)、財經韜略（ID：tttmoney8） 轉自：365樓市（house365nj）

上海公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來5年將供應170萬套住房，同比大漲60%。在這些新增住房裡，租賃住房高居榜首為70萬套，保障性住房為55萬套；商品住宅只有45萬套，而且以中小戶型為主。

深圳公布「住房建設規劃2017年度實施計劃」，把2017年新增安排建設商品住房的套數提高了1倍，從2016年的4.3萬套提高到8萬套；2017年還將新增保障性安居工程項目5萬套，比2016年的計劃大幅增長了20%。

大家不要忘了，北京《2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，2017年北京計劃保障30萬套住房建設需求。包括產權類住房25萬套，租賃住房5萬套。今後五年北京住房建設安排的150萬套住房，包括產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%

樓市巨變：已經從一線城市開始落實

北京上海深圳供地計劃顯然有很多相似之處：

第一，雖然一線城市寸土寸金，土地資源短缺，但增加供應量顯然是堅定不移的；

以深圳為例：2017上半年，深圳一手住宅僅成交了10506套，創下近十年新低。如果按照今年上半年的銷售速度，則8萬套新房足以讓深圳賣4年！

第三，從住房供應量結構看，國家顯然在鼓勵租房，試圖改變居住觀念。租售並舉這件事，如果我沒有記錯是去年調控開始就明確下了目標的，而現在是拿出實際計劃的時候。

結論： 「租賃住房」和土地規劃如果執行得當，沒有超預期的放水的話，也許是在為長效機制留足時間，房價短期都不可能大漲了。但是我們知道，租賃住房無法落戶，無法解決小孩上學問題，這才是讓大家接受租房替代買房前提。

上海出台顛覆性新政！部分土地只租不售！

南京這接連的三場土拍，也在很多商業性質土地出讓條件中出現了，不準賣不準轉讓，自持5-10年。這也是南京土拍中首次出現的。

從上述內容來看，主要的特色性限制條款：

1、商業用地，絕大部分給出的都是不得銷售、分割和轉讓。

僅有兩個例外，一個是持有期10年——南站東片區地塊，一個是持有期5年——高新龍王山西側地塊，兩者在持有期滿后，方可銷售、分割、轉讓。

2、很多住宅用地的競拍協議裡面都有無償提供人才房的條款；即使不提供人才房，通過政府低價回購或者在土地拍賣進入最後以保障性住房面積定勝負的時候，也可以變相的提供人才房。經過兩天的土拍，已經拍出來16萬方的保障房，分別分佈在江浦，江寧九龍湖，高新，河西，燕子磯及祿口。

自持土地越來越多！目前大量開發商逐漸了變成了房東！

據不完全統計，近半年來，萬科、保利、金地、龍湖、首開、融信等房企，已在北京、廣州、天津、杭州等城市拿下近20宗自持宅地或商地，自持比例從36%到100%不等。

編后語，樓市調控到這一階段，一二線買房和賣房的難度大大增加了，成交量下跌，房價基本還是一年前的樣子，而有錢買不到房的人都去了三四線，所以一二線被降溫，三四線被去庫存，一切都是跟著大趨勢走的。

這個時候，一線城市紛紛拿出了供地計劃，去年調控也是從一線城市開始的，那麼租售並舉的也會像限購限貸一樣很快吹遍全國，各地的土地出讓，也會出現更多往租賃市場和保障房市場傾斜。自持如何盈利，難題都交給了開發商，做城市的運營者，或許是新的課題。

最後還是希望所有的配套措施一併出台，比如落戶，比如上學。至於房價，交給時間。

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