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2017北京房價走勢最新消息:土地供應短缺 北京房價難止漲

2017北京房價走勢最新消息:土地供應短缺 北京房價難止漲

今日,國家統計局公布了1月房價數據,數據顯示,蒙圈1月份一二線城市房價現在已經止跌企穩,雖然如此,但是這依舊難以掩飾因為土地供應緊缺,2016年環京地區房價暴漲的事實。

環京地區房價漲幅兇猛

說到環京的確據不得不提到燕郊。隸屬於河北省三河市的燕郊鎮,由於毗鄰北京,近期房價漲幅十分明顯。

燕郊僅是環京區域房價快速上漲的縮影。受北京市供不應求市場因素影響,環北京區域溢出效應非常明顯,加之沒有北京嚴格限購政策影響,不少投資客將其鎖定為投資目的地。

河北省廊坊市榮盛花語城的銷售透露,「廊坊房價單價目前普遍在17000元/平方米-18000元/平方米之間,相比去年同期已經翻番。自住和投資的比例大概各佔50%左右。」

受嚴格限購等因素影響,北京市投資客並不多,但二手房房價漲幅也仍然明顯。太陽宮附近的一家中介感慨稱,「2015年,太陽宮片區老房子的單價只要3.5萬元/平方米左右,現在單價已經漲到七萬多了,漲了一倍了。」

供應短缺成樓市調控難題

上述中介人員將房價上漲過快歸結為,北京土地供應短缺。「現在北京批地已經很少。市場上的新樓盤基本上是以前建好的,或者是以前批好地的。但現在剛需客戶特別多。」

從近期發布的2017年北京供地計劃來看,住宅用地2017年計劃供應610公頃,同比減少近五成。其中商品住宅用地計劃僅260公頃,同比減少七成。業內人士認為,2017年北京土地供應難以出現太大突破,而商品房住宅用地潛在供應更是將維持低迷。

近日,北京市政府常務會議審議通過《北京市2017年國有建設用地供應計劃》,今年全市計劃供地3900公頃,相比去年的計劃減少了200公頃。其中,住宅用地計劃供應610公頃,同比減少近五成。

值得關注的是,今年計劃供應的這3900公頃土地中,鼓勵和引導利用存量建設用地的比例將超過50%。整個「十三五」時期,北京市將實現城鄉建設用地規模從2921平方公里縮減到2800平方公里的目標。

連州財富網認為,2017年土地供應也難以出現太大突破,而商品房住宅用地潛在供應更是將維持低迷。這一趨勢也將促使北京純商品住宅市場規模繼續收縮,而高端化的趨勢也將進一步加深。

值得注意的是,受多次調控風聲影響,不限購的商辦物業也可能成為北京購房者最後的「盛宴」。從3月入市項目特徵來看,23個預計入市項目當中商辦類項目多達10個,售價從20000元-80000元/平方米不等。

分析師張大偉認為,2017年樓市降溫是主要趨勢。但因為供需結構難以全面改變,信貸雖然收緊但幅度有限,所以整體市場趨勢還是量明顯跌、價微跌為主。

但是儘管在信貸收緊的大趨勢,供應依舊是難以解決的難題。因此,連州財富網認為,2017年在需求難以減弱的情況下,供應短缺將成為北京樓市調控難題。

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