歐洲3國置業移民詳解（葡萄牙,西班牙，希臘）

葡萄牙置業移民

國家介紹

葡萄牙全稱為葡萄牙共和國，是一個位於歐洲西南部的共和制國家。葡萄牙東鄰同處於伊比利亞半島的西班牙，西部和南部是大西洋的海岸。首都里斯本西邊的羅卡角是歐洲大陸的最西端。葡萄牙北部屬海洋性溫帶闊葉林氣候，南部屬亞熱帶地中海式氣候。平均氣溫1月7～11℃，7月20～26℃，年平均降水量500～1000毫米。葡萄牙人口約1060萬。其中葡萄牙人佔96.9%，人口密度為115.4人/平方公里官方語言為葡萄牙語。葡萄牙的軟木產量佔世界總產量的一半以上，出口位居世界第一，有「軟木王國」之稱。葡萄牙全年的宜人氣候使其旅遊業成為支柱產業之一，憑藉每年平均日照天數超過 300天和綿延850公里的壯麗大西洋海灘，吸引著來自世界各地的遊客。同為支柱產業的還有釀酒業，葡萄牙被《今日美國》評為2014最佳葡萄酒產區。美國的《葡萄酒觀察家》公布的2014年前五大葡萄酒中三個出自葡萄牙，均產自杜羅產區。

項目介紹/政策解讀

2012年8月，葡萄牙通過了新的移民法，實施葡萄牙買房移民計劃，即葡萄牙"黃金居留許可計劃"。新法案規定申請人僅需購買該國50萬歐元以上的房產，3個月便可取得葡萄牙居留權，投資期滿5年後，即可申請成為葡萄牙永久居民

根據以下法條,葡萄牙移民局官方發布了黃金居留許可的申請條件

1.2012年8月9日所發的29/2012號法令,第90-A條文

2.2012年9月4日由葡萄牙外交部及內政部共同簽署的11820-A/2012號法令

3.2013年1月28日由葡萄牙外交部及內政部共同簽署的1661-A/2013號法令

申請條件

-年滿18周歲的非歐盟國家公民-在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產-無犯罪記錄

•一人申請，三代移民，永久產權，獲永居后可出售房產•首次獲得居留卡為1年有效期，之後每次更新後為2年有效期，每年7天移民監，5年可轉永居，6年可換國籍

永久居留申請條件

1.申請人年滿18周歲以上並無犯罪記錄

2.持有合法有效居留卡滿5年

3.掌握相當於A1水平的葡語

葡萄牙移民申請流程

1.到達葡萄牙選購房產,支付定金,簽署定金協議

2.辦理個人銀行帳戶，簽署律師委託書

3.回國后律師進行房產盡職調查，簽署預售合同

4.剩餘款項匯入葡萄牙本人帳戶，律師辦理過戶手續

5.律師收到移民相關材料后，客戶前往移民局按指紋

6.移民申請獲批，付制卡費，獲黃金居留卡

西班牙置業移民

國家介紹

西班牙地處伊比利亞半島，西部與葡萄牙接壤，北部與法國和安道爾接壤，三面環海，沐浴在大西洋和地中海之間，主要氣候為最適宜人類居住的地中海氣候，夏季濕潤，冬季溫和。得天獨厚的氣候地理條件使其成為四季皆宜的度假勝地。西班牙全國總人口為4719萬人，有20多個民族。西班牙屬於歐洲傳統發達國家，擁有完善的市場經濟，是歐元區第四大經濟體。西班牙是歐洲農產品的重要生產國家，素有「歐洲糧倉」之稱。其製造業也十分發達，是世界聞名的造船國，也是最大的汽車生產國之一。

西班牙可的再生能源應用處於世界領先地位，是世界上首個以風力發電為主要發電形式的國家，太陽能資源也相當豐富。西班牙的時尚產業在世界上具有很高的影響力，知名的品牌有ZARA、MANGO、DESIGUAL、LOEWE等，其中INDITEX公司是世界市值最大的服裝集團。另外，在金融業，西班牙擁有歐元區市值最高的銀行——西班牙桑坦德銀行。因其擁有十分優越的旅遊資源，西班牙一直以來享有「旅遊王國」的美譽，是世界四大旅遊國家之一。

項目介紹/政策解讀

2013年9月，移民法案正式執行，為西班牙第一個正式通過擁有法案支持的投資類別移民政策。在西班牙購買價值50萬歐元或以上的房產，獲得1年期的居留許可，之後每2年續簽一次，獲得2年期的居留許可，5年後可申請永居，10年後可申請入籍。

相關法律原文

2013年9月27日，西班牙通過了新的移民法，即14/2013號法案（Ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalizacion）。由此開始了轟動全歐並引起投資者高度關注的西班牙置業移民。這一新的投資移民法案，就是西班牙的創業者法案。根據該法案，滿足一定條件的外國投資者可以申請西班牙投資居留權。

申請條件

-年滿18周歲之非歐盟國家公民-在西班牙購買50萬歐元以上的房產-有能力維持自己和家庭成員在西班牙居留期間的生活開銷-無犯罪記錄

•一人申請，三代移民，永久產權，獲永居后可出售房產

•首次獲得居留權為1年有效期，更新后獲得居留卡為2年有效期，再次更新為5年有效期，無移民監，5年可轉永居，10年可換國籍

永久居留申請條件

1.在西班牙連續五年持有當地合法身份

2.五年內單次離境不超過183天，且須五年內總計住滿四年

3.有西班牙境內公立或私立醫療保險

4.申請者證明有一定經濟能力

西班牙移民申請流程

1.到達西班牙選購房產,支付定金,簽署定金協議

2.辦理個人銀行帳戶，簽署律師委託書

3.律師進行房產盡職調查，簽署預售合同

4.完款后律師辦理過戶手續

5.國內遞交一年居留權申請

6.獲得居留權后登陸西班牙遞交長居申請

7.獲批后按指紋付制卡費，領取長期居留卡

希臘置業移民

國家介紹

希臘位於歐洲東南部的巴爾幹半島南端，全國總面積為131957平方公里，約有1500多個島嶼，包括克里特島、羅德島及愛琴海島嶼等。希臘80%的地方是山區，西部有濕地和湖泊，傳奇性的奧林匹斯山為希臘最高點，海拔2917米。希臘屬地中海型氣候，此氣候最大特徵為夏干冬雨，全境日照充足，全年平均日照天數多達300天。最低氣溫出現在1、2月，平均氣溫13℃，最高氣溫在7、8月，平均氣溫33℃。但在冬天山區甚至雅典地區會出現降雪情形。希臘全國總人口為1112萬人，約98%為希臘人。希臘是聯合國創始成員國之一，歐盟與北大西洋公約組織的成員國，是巴爾幹地區最大的經濟體。旅遊業是希臘支柱產業，佔國內生產總值以及外匯收入的15%左右。每年來希臘的外國遊客約1,600萬人次，超過希臘的總人口數，旅遊業每年為希臘帶來約140億美元的收入。希臘的農業人口佔總人口的六分之一，農產品以橄欖、棉花和煙草為三大支柱，沿海漁業發達。此外希臘還出產一種著名的羊乳酪，世界各地習慣性地將它稱為「希臘式乳酪」。希臘大理石資源尤其豐富，產量約佔世界總量5%，大量向外國出口。

項目介紹/政策解讀

繼塞普勒斯、葡萄牙之後，希臘成為新一個「購房獲居留」的歐洲國家。2013年4月希臘移民法案經內政部公示出台。該移民法明確公布：外國投資人實現25萬歐元購房投資即可獲得希臘5年居留權，暢行26個申根國。2015年7月9日，希臘議會就希臘購房移民法案修正案細則進行投票並獲得通過。新政則允許申請人的父母隨同申請，拿到的身份也和主申請人一樣。新政對申請人子女申請永居的年齡也放寬到21歲。

申請條件

年滿18周歲非歐盟國家公民-在希臘購買25萬歐元以上的房產-無犯罪記錄

•一人申請，全家移民•無移民監，一步到位拿永居，7年可入籍

希臘移民申請流程

1.到達希臘選購房產,支付定金,簽署定金協議

2.辦理個人銀行帳戶，簽署律師委託書

3.律師進行房產盡職調查，簽署預售合同

4.剩餘款項匯入希臘本人帳戶，律師辦理過戶手續

5.律師收到移民相關材料后，向移民局遞交申請

6.獲得5年永久居留

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