70城房價：一二線降溫 三四線「逆襲」

70城房價：一二線降溫 三四線「逆襲」

新華社上海8月18日電題：70城房價環比漲幅持續降溫樓市銷量呈現整體回落

新華社記者鄭鈞天

18日，國家統計局公布的「2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，以北上深為代表的熱點城市樓市繼續降溫，三四線城市房價開始領漲全國。在房地產信貸持續收緊的環境下，全國樓市銷量正呈現整體回落態勢。

一二線城市房價降溫並現下行態勢

國家統計局數據顯示，與6月相比，7月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，比上個月少4個；下降的城市有9個，比上個月多3個。環比價格變動中，最高增幅為廣西北海的1.5%，最大跌幅為安徽安慶的0.3%。

以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續降溫。7月份，國家統計局監測的全國15個熱點城市中，有10個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市微漲，最高漲幅為廣州的0.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.2個百分點。三線城市新建商品住宅價格上漲0.6%，二手住宅價格上漲0.4%，漲幅均比上月回落0.3個百分點。

據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體來看，全國房價漲幅放緩趨勢已經明確。

三四線房價「逆襲」實現「接力上漲」

儘管一二線熱點城市整體降溫、並現下行態勢，但三四線城市房價卻實現「接力上漲」。例如，位列7月份新建商品住宅價格環比增幅前十位的城市，除西安以外均為三線城市。

指數研究院數據顯示，三四線城市已成為行業銷售增長的主要動力，如建德、餘姚、清遠、鹽城等地的銷售面積同比增幅已超過50%。

國家統計局最新數據亦顯示，今年前7月，雖然商品房銷售面積和銷售額均現回落，但三四線城市集中的中西部地區商品房銷售量價卻增長迅速。中部地區前7個月銷售面積和銷售額分別同比增長18.0%和28%，西部地區增長20%和36.5%，遠高於全國整體增速14.0%和18.9%。

克而瑞集團CEO張燕認為，在調控高壓讓一二線城市房價「啞火」的同時，三四線樓市今年一改頹勢，成功「逆襲」。三四線城市房價之所以會「站在風口上」，主要是因為供求關係和需求外溢產生的「紅利」。

此外，一二線樓市在調控政策持續收緊、成交整體降溫的大環境下，房地產開發企業逐漸把三四線城市作為「拼規模」的主戰場。如重點布局三四線城市的碧桂園和恆大均在今年前7月實現銷售金額突破2800億元的「佳績」。「我們布局的方式是先搶佔一二線城市，再輻射三四線城市。」旭輝集團董事長林中表示。

房貸收緊樓市加速去槓桿

去年以來，個人住房貸款佔新增信貸比重過大的問題引發市場的高度關注。進入7月後，信貸有進一步收緊趨勢。

央行近日發布數據顯示，7月份，以房貸為主的居民中長期貸款增加4544億元，環比回落289億元，同比回落229億元。

上海首套房利率優惠也在持續收緊，目前普遍在基準利率的9.5折及以上，更多的銀行甚至開始實行基準利率甚至1.1倍利率。南京的房貸額度則更為「吃緊」。機構數據顯示，7月份南京地區的17家銀行中，首套利率最低為基準利率，最高為基準利率上浮20%。

全國多個二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現上浮。「融360」數據顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升2.25%，同比上升12.38%。7月份，全國35個城市的533家銀行中，超九成的銀行已無首套房房貸利率優惠。

申萬宏源數據顯示，7月全國房地產銷售增速由6月的21.4%降至2%。上海中原地產高級分析師盧文曦認為，房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時間增加，讓購房者在價格談判方面處於被動地位，因此入市意願開始減弱。

易居智庫研究總監嚴躍進認為，樓市去槓桿勢在必行。在一二線城市緊控房貸的情況下，如果環一線城市的三四線樓市信貸寬鬆，將可能再度引發投資投機者的炒房熱潮。持續加槓桿會讓購買力本就不足的農民工等剛需望而卻步，購房有效需求進一步減少。