鄉親們，2017新版農村房屋拆遷標準出台！

隨著城市化進程逐漸加快，農村地區的基礎設施建設也在逐步完善，既然是基礎設施建設，不可避免地就會進行征地，在廣大的農村地區，土地就是農名的命根子，就是這一年或者來年的生計，在實施征地時，補貼政策的變動，是廣大農民朋友實時關注的熱點！

2017年農村宅基地最新政策：

1.宅基地是指農村村民用作居住、生活而佔有、利用本集體經濟組織所有的土地。

2.農村宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，農村村民只享有使用權。

3.農村村民建住宅必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃、村鎮建設規劃，應有規劃、有計劃地逐步向城鎮和集中居住點集中，禁止散點建房，鼓勵農民進鎮購房或按規劃集中建設公寓式住宅，盡量少佔或不佔用耕地。

2017年農村宅基地拆遷補償方法：

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償;徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

宅基地及房屋補償計算公式：

房屋拆遷償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

農村房屋拆遷補償標準：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元；

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價補償標準；

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元；

在政府實施土地徵收和拆遷補償安置的過程中，只要違背「給予被徵收人公平補償」這一基本原則，即可視為違法，被徵收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。廣大農村朋友看到今年實行的農村拆遷補償最新標準後有什麼看法？歡迎留言交流。