烏市前五月樓市整體向好 住宅房價穩中有升

安居365訊 時光荏苒，轉眼間2017年即將過半，烏魯木齊樓市成交如同火熱的天氣一般，日漸升溫。回顧烏魯木齊樓市前五個月，有著怎樣的驚喜與變化，安居365帶您一起回味。

樓市整體向好 5月新房銷量年內首超二手房

據安居365數據統計，烏魯木齊1-5月全市新建商品房簽約16084套，簽約面積174.82萬平方米，簽約金額130.19 億元。其中住宅簽約13007 套，簽約面積138.39 萬平方米，簽約金額90.57 億元。烏市二手房1-5月簽約18269 套，簽約面積161.99萬平方米，簽約金額85.35 億元。其中二手住宅簽約17696 套，簽約面積157.01萬平方米，簽約金額80.8億元。

分月來看，除5月份新房銷量反超二手房外，其餘月份兩者走勢相似且二手房銷量較多。受2016年需求放量的影響，今年1、2月份樓市處於緩衝期，但隨著金三銀四的到來，烏魯木齊樓市升溫跡象明顯，新房市場實現三連漲，二手房市場實現兩連漲。整體來看，樓市銷量呈上升趨勢，向好跡象明顯。

新建商品住宅成交實現三連漲 沙依巴克區成交套數、金額雙第一

據安居365數據統計，烏魯木齊1-5月住宅簽約13007 套，分月來看，受去年12月市場需求放量及春節假期影響，1、2月份烏市住宅市場處於緩衝期，進入3月，烏魯木齊住宅市場銷量上升明顯，樓市迎來春天。4、5月份，烏市住宅銷量一路上漲，於5月份創下目前年內最高月住宅銷量。除了今年新疆將繼續實行契稅補貼政策外，開發商的積極推盤，烏市城市建設的加快，都一定程度上刺激了購房需求的釋放。價格方面，月度住宅均價上漲明顯，3月以來，住宅均價穩定在6600-6700元/㎡之間。

從上圖中可以看出，烏市前五個月沙依巴克區住宅成交量居於烏市各區之首，成交套數3160套。沙依巴克區榮和城、彩雲·名邸、中豪潤園今年以來銷量一直不錯，曾多次上榜，助力沙依巴克區成為住宅區域成交套數第一。從成交金額來看，前五個月沙依巴克區住宅成交金額仍是各區之首。整體來看，沙依巴克區房價適中，西山片區剛需樓盤較多，成為許多購房者的選擇。該區榮和城、彩雲·名邸等部分樓盤配套完善，銷量較為可觀。

改善型住宅房源受青睞 6000-8000元/㎡住宅房源成交最多

2017年1-5月烏魯木齊樓市成交新建商品住宅中，90-120平方米的改善型房源成交佔比最大，為40.48%，成交5265套。 90平方米以下戶型佔比列第二，為32.51%，成交4228套。120-144平方米佔比第三，為19.14%，成交2490套。可以看出，90-120㎡的改善型房源更受烏市購房者青睞，隨著人們收入水平的提高，對居住生活質量的要求也有所提升，部分購房者選擇購買改善型二套房，而80、90等購房群體中有不少人傾向於一步到位直接選購大戶型，致使改善型房源熱銷。

2017年1-5月烏魯木齊新建商品住宅市場中，房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米，佔比39.55%，成交5144套。在4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二，佔比37.83%，成交4920套。8000-12000元/平方米區間的房源佔比14.44%位列第三，成交1878套。可以看出，烏市成交最多的住宅均價為6000-8000元/平方米，隨著烏市城建的日漸完善，房價或將穩中有升。

榮和城為前五月住宅銷量第一

據安居365數據統計，2017年1-5月烏魯木齊新建商品住宅市場中，榮和城、香悅灣、萬科四季花城別奪得銷量前三。

位於沙依巴克區的榮和城1-5月成交907套，簽約面積76376.77平方米，簽約金額53045.7萬元。2017年以來，榮和城已連續5次登上月度住宅前十排行榜，銷量十分喜人。

榮和城奪冠理由：

1、處於烏市沙區核心地段，地理位置優越，配套成熟。

2、交通便利，靠近多條公交線路，驅車暢達鐵路局商圈、友好商圈等。

3、農大附中/附小、29中、41中、鐵三中等多所學校環伺。

4、多期持續開發，口碑效應明顯。

2017年以來，全國樓市分化明顯，內地熱門城市樓市調控加強，成交量下滑明顯，烏魯木齊卻猶如世外桃源一般，購房環境較為寬鬆，房價較為穩定，前五個月樓市銷量整體穩步上升，更是譜寫了銀四趕超金三，五月刷新紀錄的樓市傳奇。未來烏魯木齊樓市能否再續傳奇?讓我們拭目以待!

註：以上數據統計時間截至每月28日，部分樓盤可能出現退房情況，請以最新數據為準！