全款買房和貸款買房怎麼選？究竟哪個更划算

現在人們買房時都在考慮全款還是貸款買房，貸款壓力大，全款又可能不太寬裕。有人想要為了減輕生活負擔申請提前還款。那麼究竟是全款買房好，還是貸款買房好呢？今天我們就一起來看看吧！

全款買房優勢

1、支出少

全款買房雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發商討價還價，進一步節省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠，基本上已成了樓盤統一的優惠活動，只是折扣度不同而已。

2、流程簡

全款買房，直接與開發商簽訂購房合同，省時方便。對於購置二套房產的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節省了與銀行周旋的時間和精力。

3、易出手

從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

全款買房劣勢

1、壓力大

一次性全款購房，如果不是資金充裕，會成為一個不小的負擔。

2、風險大

對於購買期房的人來說，如果開發商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程「爛尾」，那麼交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。

貸款買房優勢

1、壓力小

按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房，短時間內的購房壓力可以減輕。

2、資金使用靈活

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

貸款買房劣勢

1、長年背負債務

一旦貸款買房，購房人會負擔沉重且是長的債務，每個月的工資都要交給銀行一半，儘管有通貨膨脹，但每個月固定的支出，對於任何人而言都是不輕鬆的。

2、不易抵押變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售流程比較複雜，也不能繼續抵押變現，不利於購房者退市。

所以無論是全款買房還是貸款買房都有自己的優勢和劣勢，那麼對於普通家庭來說，一定要根據自己的經濟條件來選擇什麼樣的付款方式較合理。

如果沒有投資項目，就可以考慮將手中余錢提前償還貸款。因為日常積蓄一般也是存成銀行儲蓄，如果有錢而不及時償還貸款的話，一方面你的存款年收益不足2%，另一方面還要支付著5%以上的高額貸款利息，這樣，其中3%的差額就損失了。因此，提前還貸是減少利息支出的明智做法。