對於每一個買房人而言,最頭痛的問題就是購買的新房還沒入住多久就出現質量問題。尤其是在與開發商調解多次的情況下,仍然毫無結果。那麼當自己的房屋出現質量問題時,業主該如何有效的維護自己的權益呢?
一、與開發商協商解決
一旦新房入住后出現裂縫、滲漏等質量問題,又沒有達到可以解約退房的地步,根據國家規定,住宅工程的開發商是工程質量第一責任人,對開發建設的住宅工程質量全面負責。業主可以依據國家關於房屋建築保修制度的相關規定,聯繫開發建設單位並要求其對質量問題進行免費維修,要求開發商承擔修復責任
如果開發商對保修期內的質量問題不履行保修義務,市民可向房屋所在地建設行政主管部門投訴。有過交房經驗的業主都知道,在新房交房時,開發商會提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書,在《住宅使用說明書》中,會對保修內容作出約定,如果開發商拒絕維修這部分內容的問題,購房者也可以立即向法院起訴。
二、自行維修,費用由開發商承擔
如果業主與開發商協商不成功,也可以找第三方進行維修,在維修過程中的費用及其它損失,可以由開發商來承擔。但是在進行自行維修時,應注意以下幾點:
1、保留房屋質量有問題的證據。可通過與開發商書面確認,或者委託有資質機構作出評估結論等。
2、進行必要的催告,通過發函件等方式通知開發商修繕,開發商在合理期間內拒絕修繕方可自行維修。
3、保留維修的正規發票,維修時應選擇正規的施工單位,並取得正規支出發票,以便於事後向開發商主張相關維修費用。
三、與開發商解約退房
出現以下房屋質量問題,購房者可直接向開發商提出解約退房:
1、房屋主體結構質量不合格不能交付使用;
2、房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;
3、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,而嚴重影響正常居住使用。
以上就是新房出現質量問題的解決方法,實時掌握房價走勢、了解購房知識、查詢最新最全的新房、二手房房價,就上合肥房產網。