2017年上海房產稅臨界價格上調，小部分人受益

2017年上海房產稅臨界價格較去年上調了8818元/平，對於部分購房者是非常利好的，原本按照0.6%稅率繳納房產稅，由於臨界價格提高，降低到按照0.4%稅率繳稅的標準內。房產稅臨界價格的提高也釋放了一些信號，每一年房產稅應稅臨界價格都是按照上一年度新建住宅平均銷售價格的2倍來計算的，標準上調說明去年申城整體房價上漲，買房更艱難了。

房產稅徵收標準調整：

2017年，上海的房產稅應稅臨界價格調整為51820元/㎡，比2016年43002元/㎡上調了8818元/㎡。

2017年的計算方法是25910元/平方米乘以2等於51820元/平方米。由於每一年度的新建住宅平均銷售價格都有變化，房產稅認定標準每年也都有變化，目前為止,每一年呈現上調狀態。

上海房產稅徵收對象及如何徵收？

1、滬籍家庭新購第二套及以上住房：

人均≤60平米，免征房產稅

人均＞60平米，新購住房超出部門的面積繳納房產稅

2、非滬籍家庭新購住房：全額徵收房產稅

房產稅的計算方法：

繳稅面積×房價×70%×稅率。

房價≤51820元/平，稅率為0.4%；房價＞51820元/平，稅率為0.6%。

調高應稅臨界價格后，部分購房者原本按照0.6%的稅率繳房產稅將改為0.4%。

算一算，省多少錢：

假設小王購買第二套房產全額徵收房產稅，面積為100平，合同價為5萬/平米，房產稅能省多少錢：

2016年，100平x50000元/平x70%x0.6%= 21000元（超過臨界點按照0.6%徵收）

2017年，100平x50000元/平x70%x0.4%=14000元。（在臨界點內按照0.4%徵收）

調高應稅臨界價格后，小王每年可以節省7000元的房產稅。

哪些情況房產稅可減免？

1、滬籍家庭購買二套房后，兩套總人均面積不滿60平米，免征

2、滬籍家庭，成年子女因婚姻等需要首次購房，且屬於子女家庭唯一住房，免征。

3、非滬籍購房人持本市居住證滿3年，並在滬工作生活的，免征

4、非滬籍購房人持人才引進居住證，並在滬工作生活的，免征

5、滬籍家庭，在購二套房的一年內，出售原唯一住房的，可退還

6、非滬籍購房人居住證不滿3年，先按規定徵收房產稅，等居住證滿3年後，可退還。