房價調控或將繼續加碼

近來，上海財經大學高級研究院「微觀經濟形勢剖析與猜測」課題組發布《2017年第一季度微觀經濟形勢剖析與猜測陳述》。其間，房地產數據再次遭到與會專家的高度重視，房地產商場危險被列為經濟面對的最主要危險要素。

國家核算局、上海財經大學高級研究院的核算數據顯現，2017年第一季度，在全國多地出台強勢房地產調控方針的情況下，全國的房價依然「不能平抑上漲激動」。前3個月，全國新建住宅價格較去年年末大致相等或跌落的僅有13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房價上漲累計增幅位列前列。二手房價格較去年年末大致相等或跌落的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8%、7.2%、4.4%的環比增幅領漲全國商場。

一個頗有意思的數據是，雖然本年一季度房地產出售走勢回落顯著，但房地產出資勢頭依然微弱。

國家核算局數據顯現，一季度全國商品房出售額同比增速持續下滑。12月，中部、西部地區房地產出售提速，但季末出售增加均呈現回落；而以往增加微弱的東部地區，房地產出售增速則持續下行，季末出售同比小幅上升。

但一季度全國房地產開發累計完成出資19292 億元，同比增速9.1%，較2016年全年進步2.2個百分點，創近兩年來新高。分區域看， 東部、中部和西部地區同比增加7.9%、14.7%和7.5%，較 2016年別離進步2.3、4.0和0.7個百分點。

「2016年房地產商場量價齊升，影響了開發商的出資志願。」上海財經大學高級研究院博士后、房地產數據研究者楊軼波告訴記者，開發商「砸錢」，其實是對房地產商場持續走強有決心。

令人擔憂的，是一季度新增借款中的購房借款佔比。依據國家核算局發布的數據，3月份，居民有些中長期借款已佔到當月新增借款的44.1%。楊軼波提示，百分之四十幾的佔比看起來不算很高，但這一佔比從2011年1月開端，呈現出持續走高的態勢，這意味著，老百姓買房用了很大的「槓桿」。

青年報·中青在線記者發現，借款買房的「壓力」，現在尚未有人用詳細的數據進行精準描繪。但依據人民銀行已發布數據核算出來的「房貸收入比」(即房貸/居民可支配收入)，已能闡明有些疑問。

數據顯現，2016年，的房貸收入比為56.4%，2012年僅為35.9%，4年增加了21個百分點。僅2015年到2016年一年時刻，房貸收入比就增加了11個百分點。

楊軼波說，這種居民購房的槓桿水平應導致警覺。以美國為例，它在2000年曾經的房貸收入比一向控制在60%左右，但從2001年到2008年，這一份額持續上升，到了2008年次貸危機時，房貸收入比打破100%。現在，美國的房貸收入比又回歸到70%左右。

很多人以為，以現在56.4%的房貸收入比來看，危險並不算太大。但楊軼波指出，56.4%的房貸收入比僅僅一個「保存估量」，因為這一數據只核算了商業借款，並未將數量龐大的公積金借款核算在內。

自中心經濟工作會議以來，有些中心城市暫時安穩了房價，但是，出資需要的外溢又使得有些周邊城市房價看漲， 引發了有些三、四線城市在第一季度的火爆行情。

「著眼需要端的調控手段並非靈丹妙藥，僅僅著眼短期和部分的權宜之計。」陳述稱，斗膽創新，探究樹立符合國情、適應商場規律的長效機制，才能使房地產商場回歸和諧有序。

「總的來看，控房價使命依然艱巨，調控辦法未來或將持續加碼。」楊軼波說。