關於小產權的這些知識你都知道嗎？

書接上文，如何花最少的錢買房子，當然，有些人為買房子而選擇小產權的房子，心裡想著：「房產證頒不下來，我就可以花首付的錢住一輩子。」然而，又有多少人知道什麼是小產權？小產權房有什麼弊端呢？

小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，使人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房是沒有國家發放的土地使用證和預售許可證的，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂的產權證並不是真正合法有效的產權證。

下面我們就來說說小產權房的弊端：

一、缺少「五證」

「五證」使消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證以及商品房銷售許可證。包括城中村改造的房地產項目，沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管小產權房給您帶來了巨大低成本，但是它是沒有產權，不受法律保護的。

二、拆遷難補償

除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相衝突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。看到這，你還覺得房子是你的嗎？

三、質量難保障

房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

四、配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。甚至小區內部排水系統不完善，暴風雨天氣容易造成小區內部「成河成災」，交通擁堵。

五、遺贈也麻煩

有很多人的想法是，以後這套房子我用不著可以給子女甚至孫子女住，但是，你有沒有想過，房子是沒有產權的，是無法進行遺贈過戶的。

六、小產權房不能抵押或者上市轉賣

同樣是沒有產權，沒有相關手續，沒有房產證，是不能辦理上市的。

看了這些，想買小產權的朋友們，在享受低成本住房的同事，有沒有考慮到在這背後的弊端。買房是個大事，一定要慎重考慮！