南京多樓盤等待公證搖號開盤，二手房成交兩江板塊扛把子

本周南京新房上市量回升，2個住宅項目推出572套住宅房源，受南京搖號新政影響，月底還有4個已領銷許項目等待搖號開盤，預計下周隨著公證搖號的推進，新房上市量會有較大程度的回升。從今年端午小長假成交情況看，新房認購、成交同比去年均下降4成以上，主要受小長假並無新開盤項目影響。

而二手房市場，受上周工作日增加一天影響，二手房周過戶量升至3442套，日均574套，較上周日均量上升21套。兩江板塊表現突出，佔全市份額達到41%。且全市掛牌均價經歷短暫調整后，回歸穩中有升趨勢，本周環比上漲0.4%。

二手房

5月最後一周，南京二手住宅過戶量高達3442套，過戶量顯著增加，原因：一方面是端午假期前6天工作制，過戶增加一天；另一方面，兩江板塊表現突出，共計1424套，份額高達41%。從價格來看，全市掛牌均價經歷短暫調整后，回歸穩中有升趨勢，本周環比上漲0.4%。價格上漲，除了優質學區房上漲外，多數區域新房供應不足，導致區域二手房短期內「量價齊升」特徵比較明顯。

從成交熱門小區看，鼓樓區傳統熱門小區並未上榜，蘇寧睿城、所村成交量排名前二；玄武的仙鶴茗苑、仙居華庭低價保障房成交靠前；棲霞的國浩鐘山晶典、百水芊城成交量均在10套以上。

一周熱門小區

新房

南京新房住宅供應較上周略有回升，浦口板塊撐大局。江北老盤山水雲房、保利西江月開盤，另還有浦口的一家公寓開盤。事實上，還有4家樓盤拿到住房銷售許可證，2家樓盤拿到公寓銷許，目前均在等待搖號開盤；另外，還有5家樓盤在下周有推新計劃，預計隨著南京公證搖號的有序推進，下周樓市上市量和成交量均有明顯提升。

本周的認購、成交量均較上周出現下降，究其原因：主要是前兩周全市住宅低量開盤，新增認購、銷售不多，本周新開盤項目均在周末，銷售數據暫未上傳。受住宅供應增多，本周商品住宅累計可售套數回升，截止5月31日，全市商品住宅累計可售套數為22144套，環比上升3.3%。

端午長假

2017年端午小長假期間（5.28-5.30），全市商品住宅共認購252套、成交113套，同比分別下降46.2%、81.1%；

且在小長假期間，南京暫無樓盤開盤，節前樓市多個領銷許的樓盤都計劃在節后開盤，主要是南京實行公證處搖號，客戶量多於開盤房源數的樓盤均要實行。

一周城建

玄武未來5年至少建11所名校，北小、科利華中學分校選址在顧家營，長江路國小分校在鐵北地區;

寧馬兩市將打通皖蘇兩條連接線、加快寧丹科創園建設、建設江蘇省中醫院明發江灣新城分院、推進寧馬兩市毗鄰地區規劃修編等10大項目；

6月江北新開D61路、Y39路兩條公交線路；

珠江路環境綜合整治6月初完工。