溧水樓市處於上升通道，升值前景可期

2017年以來，南京樓市大多板塊都籠罩在政策陰影下，特別是3月中旬限購升級以來，就連「金三銀四」成色也稍顯不足。不過，凡事總有例外。南京有板塊仍然供不應求，大多數人買房只能當「陪跑」，能否買到房全看運氣。這樣的板塊除了河西，還有溧水。

3月15日，水岸新都花苑開盤，340套房源，總共參與搖號的客戶卻有1912組，房源與客戶比接近1:6；

4月25日，溧水萬達廣場首開，416套房源，7120組客戶搖號，房源與客戶比接近1:17；

4月26日，萬科城開盤322套房源，認籌客戶共2979組，房源與客戶比接近1:9。

溧水樓市如此火熱，到底情況如何，請看以下數據！

溧水市場供求

從克而瑞數據來看，溧水2016年大部分都是供不應求，一直在消耗剩餘庫存。2016年9月南京主城限購之後，部分客群外溢到溧水，溧水樓市迎來一個小高潮，10月成交量大幅上漲。後面幾個月，南京樓市深受調控影響，各個板塊樓市均有所降溫。到了2017年3月，溧水迎來半年最大的供應量14.56萬方，成交也明顯上漲。4月供應量跟上月基本持平，但成交卻上漲近一半！

南京各板塊商品住宅供應成交面積概況

溧水房價走勢

在南京樓市十大板塊中，除了高淳以外，就是溧水房價最低了。

從克而瑞數據來看，2016年在南京限購政策實施前期，溧水房價呈小幅波動上漲，單價從未過8千。但是從10月南京主城限購實施以來，溧水房價明顯上漲，12月房價達到8504元/平米，相比10月上漲10.5%。到2017年以來，房價更是一路走高，即使是3月份溧水開始限購，也並沒有影響房價的上漲勢頭，截止4月底成交均價已破萬！

溧水2016年1月-2017年4月商品住宅房價走勢

3月15日水岸新都花苑開盤，銷許均價8490元/㎡，3月27日首開的碧桂園翡翠台均價為11500元/㎡，4月25日首開的溧水萬達廣場銷許均價11495元/㎡。4月26日加推的萬科城銷許均價為10026元/㎡， 4月27日加推的海倫堡海倫國際銷許均價為9280.5元/㎡。

溧水規劃利好

溧水投資門檻低是吸引買房人的一個重要因素，那麼看得見的規劃利好在其中發揮了催化劑的作用！

萬達廣場入駐溧水。萬達廣場項目選址在溧水城南新區，靠近正在建設的S7捷運高平大街站（原金龍路站），地理位置非常優越。這是南京繼河西、新街口、江寧、仙林后的第五座萬達廣場。溧水萬達佔地70萬方，涵蓋了住宅、商業、商鋪、步行街、shoppingmall等等，預計2018年開業。目前溧水萬達廣場已首開住宅部分。

溧水萬達廣場效果圖

寧溧城際S7號線預計2018年通車。寧溧城際計劃於2018年6月通車，全長約31公里，共設9座車站，其中5座地下站，4座高架站。目前，寧溧城際TA10標段已率先實現洞通。今年8月，寧溧城際全線將實現洞通。北端的機場東站連接的是交通樞紐，南端連接的是美麗的無想山。待寧溧城際通車后，從祿口機場到溧水區中心的溧水站，大約需要15分鐘，而到終點站無想山站大概只需要30分鐘。近日，有網友曝光了寧溧城際S7粉色列車照片。

寧溧城際S7粉色列車

溧水買房政策

1、溧水購房政策

1）南京本地人不限購

2）非南京戶籍在溧水購房限購1套，且需提供3年內累計2年以上在南京的社保或個稅繳納證明。

3）在溧水區範圍內，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、溧水貸款政策

1）無房無貸，在溧水首次購房首付比例30%。

2）有貸款記錄，但申請貸款時實際無房，以及有一套住房但沒有貸款記錄或貸款已結清的，在溧水購房最低首付30%。

3）有一套住房且貸款未結清，在溧水再購房需首付40%。

4）擁有兩套及以上住房且相應貸款未結清的，禁貸。擁有兩套及以上住房且相應貸款已結清的，有各銀行決定是否發放貸款和確定首付比例。

2016年9月南京樓市調控后，溧水就和六合、高淳一樣，成了投資客的新戰場。今年3月首次納入限購範圍，但是從現在來看，限購政策對溧水樓市影響並不大。溧水對南京南京本地人並不限購，這將會使在主城失去購房資格的人轉而投資溧水樓市，另外，不少購房者對溧水未來的房價有很高的預期，認為寧溧城際的開通以及萬達的入駐，對溧水房價將會有很大的提振效果，溧水樓市升值前景可期。