崇文門商圈添新丁 鯰魚效應待發酵

多年未見「新住戶」的崇文門商圈終於添丁。北京商報記者7月24日注意到，位於崇文門外大街西側的摩方M-cube（以下簡稱「摩方」）已將近竣工，目前樓體上的「摩方M-cube」標識已經掛出。近年來北京不少商圈都有了較大的變化，但崇文門商圈更多還是商場的內部革新，此次摩方的加入，或能夠加速崇文門商圈的年輕化。

摩方現身崇文門

位於崇文門外大街新世界百貨北側的摩方樓體上的標識已掛出，鐵皮圍擋上開出的小門也處於開放狀態，一樓前台有工作人員處理相關的諮詢業務。

工作人員介紹，摩方為合景泰富的商業地產項目，正在招商和籌備開業階段。北京商報記者從知情人士處獲悉，摩方的招商工作去年就已經啟動，主要選擇一些在市場上有一定開店率、知名度和比較時尚的品牌，目前摩方招商簽約率大概在80%左右，水吧甜品類的已經招滿，只有服飾和餐飲板塊仍有少量空缺。對於開業時間，在多處消息來源當中，有說今年底開業，也有消息稱明年5月，對此，北京商報記者聯繫到合景泰富負責摩方的相關工作人員核實，但對方並未給出明確的回復。

資料顯示，摩方所在的地塊是崇文門菜市場商業金融用地，早在2011年合景泰富就斥資7.1億元收入囊中。摩方是合景泰富地產打造的小巧別緻、魅力摩登的精品購物中心，項目總建築面積約4萬平方米，目標客戶群瞄準心理年齡18-35歲的潮流人群。根據合景泰富官網顯示，包括摩方在內，合景泰富在全國共有5個商場項目。

潮流化切入市場

據摩方相關工作人員介紹，摩方將引入精品超市Jenny@Eataly作為主力店，並已經與不少知名品牌達成意向將旗下最新概念店鋪開設在摩方。如香港潮牌集合店i.t，將以最新形象店亮相摩方；全球著名運動品牌Nike，將在摩方開設其Level one級別潮鞋品牌「Nike Kicks Lounge」店面，未來這家店鋪將擁有最多限量版潮鞋的發售；餐飲品牌方面，摩方也與雲海餚集團、為之味集團等眾多餐飲企業達成了合作意向。

中購聯產業資訊中心主任郭增利介紹，合景泰富拿地成本非常高，所以必須高租金才能支撐項目的整體運作，這不僅制約了項目的開發進度和開業進度，也限制了項目的定位路線。這是國內比較典型的像拍賣住宅用地一樣高價拍賣商業用地的項目。

在郭增利看來，摩方的潮流化路線很符合崇文門商圈的消費特徵，有利於藉助商圈年輕客流優勢增強商圈對年輕個性人群的吸引。潮牌路線是年輕時尚的細分和深化潮流路線，也是商業細分定位的重要趨勢，即在小眾市場聚合最大消費合力。

北商研究院特約研究員、北京商業經濟學會常務副會長賴陽指出，崇文門商圈居民密度高，規模大，加上本身處於捷運2號線和5號線換乘的位置，是交通樞紐。而大型商業仍是以新世界百貨、國瑞購物中心以及搜秀城等為主。因此，從消費規模看，新入局的商場還是有機會的。

此外，有業內人士從另一個角度也給出了思路，這兩年大力度治理「開牆打洞」，使得很多建設在違建基礎上的商業退出市場，對應的客流和消費也成為商場新的來源。在肯定商圈規模的同時，針對摩方所處的消費環境，全國工商聯商業地產研究會會長王永平表示持觀望態度，周邊更多的是傳統的居民區，在這種居民結構當中，潮流牌打市場是否行之有效還有待商榷。

老商圈加速年輕化

作為北京的老商圈之一，與西單商圈、王府井商圈一樣，近年來崇文門商圈在商家的組織上也基本沒有太大的變化。新世界百貨一家獨大，國瑞購物中心養商期並不輕鬆，消費水平相對較低的搜秀城變化不少，但在整體商圈中的地位依然沒有太大的變化。事實上也有不少緋聞新人。如多年前就有消息傳出將落地崇文門但至今沒有亮相的K11，新世界女子百貨項目也不了了之。

儘管在重點商家組織上變化不大，但3家企業近年來的年輕化嘗試無疑成為商圈變化的主要動力。崇文門商圈重點商家之一的新世界百貨，除品牌和環境的升級以及日常的活動策劃外，今年3月，新世界百貨上線新閃購公眾平台，開通線上購物渠道。國瑞購物中心逐步度過養商期提升較快，搜秀城在原來的基礎上相對減少了純零售的面積，餐飲等體驗業態成為主要業態之一。

在總結崇文門商圈的消費特徵時，郭增利給的關鍵詞是「年輕時尚」，不同於西單商圈是全北京的年輕時尚風向標，崇文門商圈年輕時尚的消費特徵更多的是區域性的年輕時尚消費目的地。崇文門偏向南部和少量東部客群，客單價相對一般。而此次摩方的入駐，或將為崇文門商圈注入新的血液，產生鯰魚效應，促進商家之間的明確定位。

北京商報記者 吳文治 郭白玉