佛山2017年第19周房地產市場周報

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交 1568 套，較前周減少 1811 套，成交面積為 18.08 萬平米，環比下降 49.1%。（順德區使用套內面積，下同；由於權威網均價已屏蔽，此處除順德區外無均價給出）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交 184 套，環比下降 62.3%；南海區成交 677 套，環比下降 41.6%；順德區成交587套，環比下降56.1%%；三水區成交65套，環比下降74.7%；高明區成交55套，環比下降59.9%。成交面積方面，禪城區成交 2.25 萬平米，環比下降 61.0%；南海區成交 7.10 萬平米，環比下降 42.9%；順德區成交 7.53 萬平米，環比下降 42.6%；三水區成交 0.68 萬平米，環比下降 74.8%；高明區成交 0.52 萬平米，環比下降 64.4%。

從總體成交情況及各方面表現來看，上周佛山市一手房市場較為冷淡。上周全市共有 2 宗住宅地公告出讓，合8.77 萬平米；成交 1 宗住宅地，合 3.36 萬平米，由世茂地產 14426 元/m2+配建 11200m2競得。一手樓方面，新增 14 個預售證，預售商品房總面積為18.56 萬平米，其中預售住宅總面積為9.28 萬平米；上周佛山市一手房成交面積 18.08 萬 m2，環比下降 49.1%。上周全市整體表現為成交量下跌。

一、土地市場

1、土地供應

2017 年第 19 周（2017 年 05 月 08 日—2017 年 05 月 14 日），佛山市有 2 宗住宅地公告出讓，合 8.77 萬平米；其中大良地塊競價方式為「限地價(最高價 75525 萬元)+競自行銷售人才住房面積(最高 6866m2)+競配建無償移交給政府的人才住房面積(最高 49744m2)」。

2、土地成交

2017 年第 19 周（2017 年 05 月 08 日—2017 年 05 月 14 日），佛山市共有 1 宗住宅地成交，合 3.36 萬平米，由世茂地產 14426 元/m2+配建 11200m2競得，此舉為世茂首入佛山市場。

二、一手房市場

1、新增預售

2017 年第 19 周（2017 年 05 月 08 日—2017 年 05 月 14 日），佛山市共有 13 個樓盤新增 14 個預售證，預售商品房總面積為 18.56 萬平米，其中預售住宅總面積為 9.28 萬平米。

上周佛山市僅三水區無供應。總體住宅供應 839 套住宅，供應主要集中在110-130 ㎡，供應 266 套，佔總供應的 31.7%；其次為 85-95 ㎡，供應 226 套，佔總供應的 26.9%； 65-85 ㎡的供應 158 套，佔總供應的 18.8%。

2、總體成交狀況

2.1 總體成交分析

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交 1568 套；總成交面積 18.08 萬平米，較前周環比下降 49.1%。

從上周各區成交套數環比來看，全市五區環比減少。其中三水區環比下降 74.7%，禪城區環比下降 62.3%，高明區環比下降 59.9%，順德區成交套數環比減少 56.1%，南海區減少 41.6%。

從各區成交面積環比上，全市整體成交面積環比下降，其中三水區降幅最大，為 74.8%；其次是高明區，環比下降64.4%；禪城區環比減少 61.0%，南海區和高明區成交面積環比分別減少 42.9%、42.6%。

2.2 成交面積段分析

上周住宅成交主要集中分佈在面積段85-95㎡，成交327套，佔總成交量的20.9%，其次是65-85㎡和95-110㎡面積段，分別佔總成交量的 17.7%、17.2%。

上周禪城區住宅成交 184 套，較前周減少 304 套；成交面積為 2.25 萬平米，環比減少 61.0%。樓盤成交量前三名分別為，嶺南雋庭成交 70 套，均價 7575 元/㎡、保利碧桂園天匯成交 17 套，均價 15923 元/㎡、聖德嘉園成交 17 套，均價 10849 元/㎡。

在供應方面，上周禪城區無住宅供應。

在成交方面，面積段主要集中在110-130 ㎡，合計 55 套，佔住宅成交量的 30.1%，其次是面積段 65 ㎡以下的，共 40 套，佔比 21.9%。

南海：

上周南海區住宅成交 677 套，環比減少 482 套；成交面積為 7.10 萬平米，環比下降 42.9%。樓盤成交量前三名分別為，禾粵尚德居成交 63 套，均價 14143 元/㎡、恆大御湖灣花苑成交 63 套，均價 10085 元/㎡、嘉裕名軒成交 54 套，均價 20277 元/㎡。

供應方面，上周南海區住宅供應主要集中在 110-130 ㎡，共 130 套，佔南海區住宅成交的47.8%；其次是面積段 85-95 ㎡，共 94 套，佔比 34.6%。

成交方面，面積段主要集中在85-110 ㎡，合計 270 套，佔比 41.0%，住宅成交以剛需房為主。

順德：

上周順德區住宅成交 587 套，環比減少 751 套；成交面積為 7.53 萬平米，環比減少 42.6%。樓盤成交量前三名分別為，保利西悅灣花園成交 168 套，均價 11525 元/㎡、藏瓏華府成交 36 套，均價 18640 元/㎡、星際半島花園成交 34 套，均價 11913 元/㎡。

在供應方面，上周順德區住宅供應 259 套，主要集中在面積段85-95 ㎡，合 116 套，佔比 44.79%。

在成交方面，順德住宅成交面積段主要集中 65-85 ㎡，成交 161 套，占順德總成交量的27.1%。

供銷比方面，65 ㎡以下的供銷比較大，去化壓力大。

4、成交排名 TOP10樓盤

上周佛山市住宅簽約成交量排名TOP10 的樓盤依次為：保利西悅灣花園、嶺南雋庭、禾粵尚德居、恆大御湖灣花苑、嘉裕名軒、金域緹香花園、藏瓏華府、星際半島花園、松暉名苑、聚豪雅居。

成交前十強的樓盤成交總量達1146套，佔全市成交總套數的 38.01%。

從區域分佈來看，上周成交前十強樓盤中禪城區有 1 個，共成交 70 套，占前十強成交量的 11.75%，南海區有 6 個，共成交 288 套，占前十強成交量的 48.32%；順德區有 3 個，成交 238 套，占前十強成交量的 39.93%。

匯誠總結

易居總結

本周，佛山全市約有10.3萬㎡的住宅供應，環比上周上漲4倍有多；其中高明區有4.2萬㎡住宅供應居全市首位，三水區持續零供應。

成交市場方面，第20周全市成交1571套，成交面積為19.9萬㎡，環比下降44%；成交均價9992元/㎡，環比上周下跌7%。

世聯總結

上周佛山一手住宅共成交 1519 套，較上周減少 1840 套，總成交面積 17.43 萬㎡，環比減少 50.6%。(順德區以套內面積計算，下同)

上周佛山土地市場僅成交 1 宗土地，為禪城綠島湖的住宅用地，由世茂集團競得，此次是世茂集團首次進入佛山市場。新房成交市場，上周全市成交量減少 5 成，共成交 1519 套，全市五區均有減少。

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