第一太平:深圳一季度羅湖商鋪租金最高 將新增186萬方零售建面

（贏商網報道）4月10日，第一太平戴維斯發布2017年第一季度深圳房地產市場報告。報告顯示，今年1-2月，社會消費品零售總額同比增長8.1%至891.6億元。

高端零售一季度租金增7.4% 未來新增186萬方商業

一季度，深圳全市優質零售中心商鋪首層租金均價約845.5元/平方米/月，環比上漲4.6%，同比上漲7.4%；空置率環比上漲1%至5.2%。

贏商網查閱報告，深圳市中心區平均租金增長幅度最大的為福田區，平均租金最高為羅湖區，為1367.5元/平方米/月。

（圖片來源：第一太平戴維斯）

1-3月，深圳市優質零售物業入住率為94.8%。其中南山區保持平穩，寶安區入住率小幅提升，其餘各區均下滑。全市體驗式業態佔比下滑0.8%。

1月9日，深圳市福田下梅林片區佐阾虹灣購物中心入市，建面7萬平方米，將全市優質零售物業存量推高至424萬平方米，環比增長2%。

據第一太平預計，今年第二季度深圳將有四處優質零售物業入市，新增32.7萬平方米的商業建面，市場存量將推高至456.6萬平方米。

據了解，該四處物業包括來福斯廣場、坪山益田假日世界、寶安益田假日天地，同泰時代廣場，其中僅有一處位於深圳市中心區。因而第一太平表示，全市中心區商業密集度高，未來新增商業多集中在非中心區。

而且今年零售市場預計將新增186萬平方米的零售建面，且三個體量超過20萬平方米的商業將於今年下半年入市，屆時深圳市商業租金將承壓下滑。

對此，第一太平戴維斯高級董事、投資部主管吳睿表示，由於幾處新增物業所處位置不同，而且深圳全市對於中高端社區商業的需求依然強烈，「消費升級」成為商業市場的趨勢，因而下半年零售物業集中入市並不會造成太大的競爭關係。而且各大商業體是否能走得更遠，除了看地段還要看自身運營能力。

甲級寫字樓前3月福田租金最高 供應將大幅增長至171萬方

甲級寫字樓方面，1-3月深圳全市平均租金226.2元/平方米/月，同比上漲1.3%，環比上漲1.6%。其中福田259元/平方米/月最高，羅湖208.1元/平方米/月次之。

一季度全市平均售價5.61萬元/平方米，同比上升1.4%，環比下降0.6%。其中南山6.19萬元/平方米為全市最高，福田5.77萬元/平方米次之。

「今年年初深圳市租賃市場比去年年底有所回升，租金有小幅攀升；但銷售市場回升較慢，本季度售價仍維持小幅下滑趨勢。」報告如是指出。

另外，由於租金漲幅高於售價，一季度全市回報率4.61%，環比上漲5個基點。

贏商網獲悉，二季度中心區福田和羅湖共有兩處高端寫字樓物業入市，屆時將給中心區的寫字樓的租金和售價帶來一定的下行壓力。

另一方面，一季度甲級寫字樓空置率上漲0.56%，由於平安國際金融中心的入市，全市寫字樓存量推高到627.8萬平方米。

數據顯示，二季度皇庭中心、卓越前海時代、深城投中心等3處優質辦公物業將入市，新增27.7萬平方米的辦公建面，全市存量將推高至655萬平方米。

據第一太平預計，今年新增寫字樓供應將達到171萬平方米，比去年將近翻一倍。目前市場吸納有限，空置率將提升。其中福田寫字樓市場活躍，片區成熟度高，未來將保持旺盛的甲級寫字樓吸納力。

值得一提的是，由於當前市場寫字樓供應較大，后海將在2017和2018年迎來供應小高峰，前海將在2018年及之後達到供應高峰。

對此，第一太平方面指出，由於市場目前存量較大，新增供應仍在增加，市場短時間將面臨一定去庫存壓力。