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買房打算順便買個車位?這裡面的貓膩可不少

很多人買完房后就開始考略是否買停車位,一是停車越來越緊張自己的車有地可停,二是增加一個投資升值的渠道。但對於停車位你了解多少?有哪些停車位是不能買賣的?

車位買賣分成兩種:

1、產權車位

有產權的車位有「車位本兒」,可以跟房屋一起進行買賣交易。這種停車位一般開發商在賣房時會一起打包銷售,比後期買價格會相對便宜。而且這類車位過戶之前,必須要先過戶房產,因為只有房子先過戶了,才能過戶車位。

2、使用權車位

只有使用權的車位沒有「車位本兒」,不能買賣,只能進行使用權的變更。車位使用權變更一般是在物業交割時進行,涉及車位租賃合同簽署或轉交(租賃不超過20年),合同到期后可以辦理更名,部分小區可直接續費使用。

購買無產權車位有什麼風險?

業主花十幾萬元甚至更多錢與開發商簽訂的所謂「車位買賣合同」,實際上很多時候只能視為長期租賃協議,一旦出現自然災害等不可預知狀況時,車位就不再屬於業主了。另外,一旦遇到小區拆遷等問題,沒有產權登記的車位肯定是拿不到拆遷補償款的。儘管開發商宣稱業主購買停車位之後可以自由轉讓使用權,價格自定,物業還可以免費辦理變更登記;但是沒有權利轉移憑證的停車位交易,始終存在不小風險。

哪些車位不能買賣?

1、地上停車位

小區的土地使用權歸全體業主,因此開發商無權出售敞開式地上車位。

2、無約定的地下停車位

在房屋買賣合同中,開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬於單獨轉讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位也應當歸業主按份共有,其收益也應歸業主。

3、已被公攤的地下車位

賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上,並且按比例收過錢了,再把這樣的地下車位賣給業主,就是重複收錢。這類的地下車位辦不了產權證,屬全體小區業主所有,嚴格地說屬於小區的配套設施。

4、人防工程禁止開發商銷售

利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

5、銷售使用權超過20年屬於欺詐

消費者租賃車位,即所謂的銷售使用權,最長期限也只有20年,20年後是不受法律保護的。銷售使用權超過20年並且不向消費者聲明20年後不受法律保護的,都是欺詐行為,消費者可請求雙倍賠償。

尤其是二手房購房者的購買車位,要注意上家對車位的使用權是否到期,如果運氣好,趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名;但是如果沒有到期,在辦理物業交割的時候,可以進行車位租賃或轉交。

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