貸款已經連剛需都「坑」了，現在是時候買房嗎？

現在能買房嗎？

政府調控信心十足，首套房貸利率調至1.1倍

最近樓市重磅消息一個接一個，可以看出政府調整樓市的決心十分堅決。然而當首套房利率調整至1.1倍時，還是有很多人震驚的。

之所以震驚，是因為之前政府的態度一直是打擊炒房，支持剛需的。而上浮二套房貸利率，也是為了讓市場冷靜一下，讓房價將一降。降房價，理所當然的被理解為另一種對剛需的支持。

截至目前，樓市的確冷靜了，房價也稍降，然而跟剛需並沒什麼么關係。

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房子便宜了 貸款不友好

房價的風向，北上廣深最有說服力：

如果你在近一年有買房的計劃，但是抱著不著急的心態，對市場持觀望態度，直至今天還沒入手，那你一定是年度「最悲催」。

2016年初應該是近幾年來的最佳買房時機。在全國一片「去庫存」的呼聲之下，政府給了最寬鬆的政策，開發商放低了姿態，甚至連現在代替住宅成為新一輪熱炒商品的車位，在當時都是半賣半送。短暫持續低迷的樓市一度讓人望而卻步。

然而本輪房價下降、市場冷卻並非因購房者對市場沒信心，而是購房成本忽然升高。

去年買房還85折，今年「處女套」利率也要上浮10%，就這，還一堆按揭戶排了幾個月的隊「等貸」。

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調整與成本導致利率上浮

為什麼房貸利率上浮，放款速度放緩？主要原因有二：

1、貸款政策是樓市調控手段。通常情況下，房地產越紅火，折扣越大，房地產越冷清，折扣越小。

2、首套房利率較低，對銀行來說成本太高，因此銀行對首套房貸缺乏熱情。更何況，銀行的貸款狀況一般是樓市政策的擴大化，寬鬆的時候，銀行比政策更松，收緊的時候，銀行比政策更緊。

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剛需請吸取教訓 保持節奏

樓市跟股市不太一樣，股市低買高賣是規律，樓市作為一項保值的投資，價低難遇拋售，價高很多人仍然選擇持有。

作為剛需，要清楚一點：我就是不想租房住，我就是要買房，那在這種情況下，市場因素並不是第一位要考量的。

房子對於人來說，除了代表資產，還承載了很多。比如戶口，比如學區……

房價低當然最好，但在有需要的時候，能夠買到房更重要。

所以如果你是剛需，如果這座房子除了居住外對你來說還有更重要的意義，那就按照自己的節奏，適時降低要求，比如面積小一點，或者盡量選擇用公積金貸款，規避商貸的高利率。

否則，你就會像錯過2015年的最佳買房時機，錯過2016年的折扣，錯過之前你還擁有的購房資格一樣，錯過眼前的機會。

有需要，就果決點，少點小算計，抓大放小，才是正解。