選購兩居室"大"有講究 注意5點選到好房

在戶型設計中，兩居室的面積一般在75-90平方米。兩居室由於戶型面積小、房間少，因此能很好的設置各個功能分區，戶型的利用率也比較高。兩居室是很多年輕剛需族買房的首選，那麼，選購兩居室要考慮哪些問題呢?

1、面積適宜

考慮到公攤面積等因素，實際的室內使用面積要比建築面積小。因此，建築面積八十幾平的兩居室最為適宜，面積大小適中，居住比較寬敞、舒適。

兩居室中，起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米，主卧要大於12平方米，面寬在3米左右，另一個卧室要大於10平方米，面寬也在3米左右，廚房要大於3平方米。

2、戶型方正、功能分區明顯

兩居室戶型要做到方正，空間利用率高。面積本就不大的兩居室，如果因為走道過多、設計不合理，導致面積的浪費，可就不划算了。

此外，要做到戶型功能分區明顯，動線設計合理。如下圖的戶型，兩卧室和客廳均朝南，一個卧室的房門對著客廳，這樣人在進出房間時，從客廳來回走動，會打擾到在客廳活動的人群。

3、採光通風好

留意戶型的朝向和窗戶的大小，要注意可開啟的窗戶面積大小，這些都關係到房屋的採光通風好壞。另外，選戶型還要看看樓層平面圖。下圖的戶型中，2號房卧室全朝南，其中一個卧室處於凹槽中，採光會受到影響。買房選戶型的時候，不要只看戶型圖，也要看看樓層平面圖。

4、戶型可改造性強

不少人買兩居室，主要是因為手裡的錢不夠，又著急買房，因此，就暫時買套兩居室的房子。年輕的小夫妻買房，要考慮戶型的可改造性。隨著孩子的出生，家庭人口的增多，房間很有可能不夠用。這個時候，如果能隔出一個房間，而對居住又不造成太大的影響，就比較完美了。如下圖，該房屋為80左右的兩居室，客廳和餐廳均有窗戶，如果將客廳改造為卧室，居住也比較適宜，而且還不影響餐廳的採光。

5、關於私密性

兩居室的房子，一般不會設置玄關，因此，比較容易出現一打開入戶門，室內就被一覽無餘的情況。這個比較難以避免，也不是什麼大事，把門關上就可以了。要注意看看樓層平面圖，和鄰居家的房子，是否窗戶/陽台都是緊挨著或緊對著，隱私容易被偷窺等。

另外，關於室內房間的分佈。很多人喜歡兩個房間都分佈在一起，這樣整個戶型動靜分區比較明顯。有些人喜歡兩個房間之間有功能分區隔著，兩個房間的距離儘可能地遠，做到室與室之間互不影響，這就看個人喜好了。

①兩房緊挨著，左邊為靜區，右邊為動區，動靜分區明顯。

②兩卧室之間有廚房，避免了緊挨著。

③兩卧室之間的距離較遠，互不打擾，私密性好。

戶型方正，利用率高，兩卧室和陽台朝南，明廚明衛，採光通風佳，是比較理想的兩居室戶型設計。