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乾貨!樓市一線真相看過來

乾貨!樓市一線真相看過來

*以上言論僅代表嘉賓個人觀點

七月

上海二手房成交僅1.2萬套左右

與2014年同期低谷相當

七月

上海一手房成交67.2萬平方米

創下近7年來同期新低

當下的上海樓市

我們究竟如何看待?

市場成交有哪些新的特點?

陳宇珏

中原地產 西區住宅部 總經理

成交量為何銳減?

「當下大部分是置換客,曾經貸過款,即便名下無房,也要首付七成,支付能力很大程度影響了交易。

成交有何新特點?

二手房成交方面,呈現兩頭熱,中間冷。其中400萬以下的多為首套,因首付低,首付35%就可入市;另外成交相對活躍的是高端市場,有30%的客戶一次性付款,所以不受貸款政策影響。

一手房成交方面,市政建設熱點區域、公建設施明顯在改善提升的區域,以及教育資源豐富的新興區域,這些區域的中小戶型成交相對活躍。」

今年下半年,還要入市嗎?

「當下樓市導向是用家的一個導向,就是房子是拿來住的,建議大家根據自己的自有資金量力而行,按自己的需要配置,市場上的熱點樓盤未必一定適合你;如果是環上海置業,一定要看是否有人口和產業導入、交通是否與上海接軌等要素。」

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