72小時改造10㎡出租房，社會新鮮人的居住態度

在魔都最貴的生活成本是什麼？

這個問題拋給10個人，答案是一致的，必須是住房啊。

上海房租，眼睛一睜一閉間就是蹭蹭上漲的節奏。

錢決定了選擇權，落在剛畢業的社會新鮮人身上，那是重重一擊。

今天要講一個10㎡老公房改造的故事。

麥師傅其實是95后，明明可以靠顏值的文藝青年，夢想偏偏是當個木匠。

還沒搬出大學宿舍，麥師傅就暢想過自己獨立生活的第一個房子必須美，得配得上他這樣才華有限青年。

這個夢想在踏上找房第一步就被狠狠敲了悶棍。

房-租-太-貴！

大部分出租房又土又臟又破，

偶爾不難看的，口袋裡的錢可望不可即，不等跟房東談價就被人搶走。

身在一個天天琢磨空間的團隊，房子破怕什麼。

我安慰麥師傅：去找個房型正、價格合適的，給你改造！

對，這就是團隊福利！

麥師傅愁眉舒展，在公司附近找到一間最便宜的合租房，9.6㎡，租金2000元/月。

我去參觀，進門倒吸一口涼氣，不是因為小，是真破。

大學畢業后，我在日本住過比這更小的房子，8.5㎡，乾淨整潔舒適，新生活充滿希望。

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但是這個房子髒亂破到難有居住尊嚴。

上一任租客留下了「逃難」一般的現場

整個房間被床分成三段，中間一條狹小走道只能側身通過

不實用的老舊笨重傢具，讓狹小空間更逼仄

辣眼的吊燈，拉低房間層高，增添幾分壓抑

床就是一張1.5*1.9米的墊子，而麥師傅身高1.85米，根本睡不下（其實也能睡，就是腳得放在床外面唄）

書櫃被床頭櫃擋住了開門

牆壁上布滿霉斑

窗帘搖搖欲墜，用透明膠帶固定著

但終於有房可住的麥師傅興高采烈：所有傢具全部扔掉！

我問：跟房東商量過嗎？

麥師傅：……

第一步：與房東談妥條件

對多數房東來說，最好事少、錢多。

改造是有成本投入的，房東可能隨時收回房子。

所以租房改造，一定先跟房東談妥。

租期盡量長，起碼1年以上，只住幾個月就別改造。

搬走時哪些功能要保留，什麼傢具可以搬走，明明確確寫進合同。

特別提醒：利用改造後房子會增值，跟房東盡量多談一段時間的免租期。

說服房東tips：

改造后的房子再出租，可以租更高價！

第二步：免租期里的行動清單

房東給了3天免租期。

72小時里完成改造，靠爭分奪秒環環相扣。

必須列出行動清單，多線條并行。

• 扔傢具

• 測量房間尺寸（包含窗帘尺寸）

• 紙上布局，規劃傢具尺寸，列購物清單

• 聯繫刷牆師傅

• 電路改造、刷牆

• 買東西（傢具、軟裝、清潔用品）

• 保潔、清潔家電

• 安裝傢具

• 軟裝布置

• 搬家入住

第三步：釋放空間的改造方案

1.改變布局

這是個狹長房間，床橫在中間，破壞空間完整性。

人圍著床活動，動線複雜。通道狹窄，行動上特別受困。

我調整了床的位置，一條清晰的行為動線自然出現。

2.兼顧收納、顏值、便利性的傢具清單

對於生活經驗從零開始的社會新鮮人，需要一個無壓空間，順著他的生活習慣設計收納功能，挑傢具首要標準：懶得有理！

因為跟房東談妥條件，房子到期傢具可以全部帶走，所以在挑選時也考慮了易拆除再組裝。

1.35m的床

1.5m和1.8m是大家都知曉的床尺寸，這兩種尺寸對麥師傅房間都太大。既要放得下，又要睡得爽，挑了1.35m*2m帶儲物床箱的床，寬度恰好與房間門同側的牆壁一致（牆壁寬1.4m）。 未來與女朋友同住，這個尺寸也綽綽有餘。這個改變，使房間內的通道寬度從50cm擴大到105cm，身體可以伸展自由。

另闢蹊徑解決衣服收納

在衣服收納上，大部分男性習慣性動作是掛和隨手扔，針對這個特點，徹底放棄笨重且收納容量有限的衣櫃，大膽設計「當季衣服掛起來，非當季衣服收納在床箱」的組合方案。

代替衣櫃的是服裝店用的展示架，某寶店裡包郵，還可以根據需求進行定製，價廉物美。

零碎物品的收納解決

家居環境看起來凌亂大多跟雜物有關，用一個塑料抽屜收納櫃，專門解決內衣襪子、常用藥品、日用清潔品、數碼用品等零碎物品的分類收納。輕巧、便宜、方便搬移。

凹造型的道具怎麼辦？立體收納用起來

麥師傅是包控、帽子控，愛寫詩愛閱讀，對於他的小愛好，掛鉤、隔板等特別適合小空間的立體收納道具就該登場了。

別有用心的遮光窗帘

這個房間最大優點採光超級佳，同時也帶來了煩惱——影響睡眠。據我觀察，這種窗戶是上海90年代老公房標配，意味著窗帘有通用性，退租時可以拆走。我給他選擇了帶紗窗的雙層遮光布，白天拉起紗窗既不影響採光又保護私密性（樓間距小）。

第四步：改造現場

如果在出租房改造里選擇最能提高幸福感的單項，非刷牆、換燈莫屬。這兩項可以跟房東談，從投資回報率的角度，乳膠漆刷好可以維持3-5年，卻可以迅速提高房間顏值，小房間不過幾百塊投入，一兩個月房租即可收回。

刷牆時要注意保護空調、燈、面板、地板等，保鮮膜、塑料布齊上陣。

重要提醒：如果需要改變電路，走線開槽，要在刷牆前先完成這一步哦。

刷牆師傅哪裡找？萬能某寶！

預算有限，麥師傅房間的所有東西都購自某寶。

研究居住生活多年，妍醬腦中有一系列的家居用品庫，具體到尺寸和搭配組合方案。

所以在測量好房間后立刻按照清單下單，在刷牆完成後正好全部到貨（江浙滬包郵速度杠杠的）。

大部分傢具是麥師傅自己組裝的，果然有「木匠」潛質，成就感滿滿。

三天風馳電掣，一個「家」完成了。

10㎡也能裝得下的詩與遠方

先回顧一下麥師傅房子的原貌。

經過改造，它有了新的模樣。

站在同樣的角度看過去。

強大收納功能的床，非當季衣物、厚被子、低頻使用的行李箱，都有了歸屬。

麥師傅單手即可打開床箱，拿取物品十分便利。

雖然這個房間朝陽、通風好，但考慮到上海的梅雨季，還是在每個格子放了防潮劑、除霉劑。

雜物集中的抽屜收納櫃。

每個抽屜收納一類物品，按照使用的高低頻由上而下分佈（黃金區域原則）。

麥師傅大愛的書桌，隔板架上都是他的珍藏們，解放出的桌面留給了電腦和手沖咖啡。

所有電源線都用魔術貼卷收好，既美觀又乾淨，且易於打掃。

和書桌配一臉的吸頂燈。

這組衣架人見人愛，性價比無敵，懶人必備～但凡見過的人都想扔掉自家衣櫃。

左側架子2米，上層掛乾淨衣物，防塵袋裡是夏季不常穿的長袖襯衫們。

從離地80cm處攔腰一根橫杆，過渡衣隨手搭上去，再也不用扔在椅背上或者床上。（這種鐵藝落地衣架的賣家，通常都可以根據客戶需要做定製的，而且時間很短，好像完全沒有延遲發貨。）

架子底部裝了30cm寬度木板，防止搭在橫杆的衣服拖地，也考慮到冬季毛衣不適合懸挂（容易變形），可以木板上放一個收納箱。

由於公寓的陽台在麥師傅室友房間。

為了避免尷尬和麻煩，右邊矮架子就用來晾衣服（特別是小褲褲什麼的）。

下面是臟衣籃，換下來的衣服隨手扔進去。

統一顏色的薄衣架不僅顏值高，還能提高衣桿利用率。

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兩排掛鉤解決了包和帽子的收納。

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遮光性超贊的窗帘，棉麻質地增加了小清新，也讓家的舒適度大大提高，最重要的是保證睡眠質量。

光有美貌是不夠的，都說了會優先考慮功能性。

雖然沒有陽台，但這個房間採光足夠好，窗帘桿在白天直接變身晾衣架。

房子改造完，我問麥師傅，對這個結果滿意嗎？

麥師傅答：房間可以小，但生活態度終究是自己的。

雖然沒有條件養狗，他在擱架上養了一隻小小「狗」。

嗯，我就欣賞年輕人的這種生活態度。

房子可以是租來的，但生活不是！

關於租房改造及居住經驗，我還有太多話想說。