買房的時候能幫不少忙，公積金的這些福利你都了解清楚了嗎？

5月31日，住建部、財政部、人民銀行聯合發布了《全國住房公積金2016年年度報告》。報告顯示，2016年，全國共發放住房公積金個人住房貸款327.49萬筆、12701.71億元，分別比上年增長4.80%、14.61%。此外，去年個人住房貸款率達到88.84%，比上年末提高8.04個百分點，已超85%的警戒線。其中，低收入群體佔35.96%，中等收入群體佔58.86%，高收入群體佔5.18%。

因為公積金貸款利率低，如今成為了很多朋友買房時的首選。當然，真正的有錢人是不需要考慮這個問題的，能夠使用公積金貸款的都是普通家庭，畢竟實惠才是過日子的關鍵。那麼相比商業貸款，公積金貸款究竟能省多少錢？為什麼這麼受歡迎？今天小白就來和大家說說。

現在很多童鞋在選擇貸款期限的時候都會選擇20年或30年。目前商業貸款的利率為4.9%，公積金貸款利率為3.25%，以等額本息的還款方式，兩者有多大差別呢？

舉個栗子：

小明打算在北京買房，貸款100萬，貸款時間加入為20年，按照現在貸款利率4.9%，公積金貸款利率3.25%，採用等額本息的還款方式來算，如圖：

同樣是20年，公積金貸款就比商業貸款的利息省了209392.8元。如果貸款期限30年的，還可以多節省14萬元左右。是不是不比不知道，一比嚇一跳哇。而且員工的公積金是由單位和個人共同繳納，各支付50%。這樣就是說，使用公積金餘額進行還款還能緩解月供的壓力。

和商業貸款相比，用住房公積金貸款還款時方式時間也更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低於銀行規定的最低還款額度就行。而且用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款，要麼一次性付清，要麼以萬元的倍數提前償還部分貸款。

隨著2017年各一二線城市限購政策的發布，住房貸款政策也隨之發生了變化。但相比商業貸款政策，公積金貸款調整幅度較小。比如北京317新政就規定，普通住房首套房首付比例不低於35%，二套不低於60%，但就公積金貸款來說，首套和二套的首付款比例仍為不低於20%。而且同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，公積金貸款的話可以貸到8成。

不過雖然公積金貸款有不少好處，但申請的條件也是比較苛刻的，手續也相對複雜。需要提前準備資料，多跑兩趟銀行和公積金中心，加上耐心的等待，小白身邊不少辦理公積金貸款的朋友也都辦的挺順利的。

整體來說，公積金貸款相比商業貸款費率更低，貸款成數高，但商業貸款在貸款金額和貸款期限上也有較為靈活，審批時間短等優勢。各位盆友在選擇時要視自身具體情況而定，通常上講，能用公積金貸款的，優先用公積金貸款，畢竟能省下不小的費用哦。

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