搶完房子之後，瘋狂的中國人還會搶什麼？（值得深思）

有人說，房子只是階層戰爭的初級階段，接下來是教育和壽命之爭。人會把搶房子式的驚天巨浪，帶到教育資源和醫療資源的爭奪上嗎？看看美國和歐洲就知道了。在歐美，沒有出現教育資源和醫療資源的泡沫問題。

從2016年開始，當降首付、降契稅這些利好房地產的政策疊加釋放出來以後，在逐利資本的驅使下，在地王的狂轟亂炸之下，合肥、蘇州、福州、廈門、鄭州等多個二線城市房價在半年不到的時間漲幅高達40%以上，而北京、上海、深圳一線城市房價近乎同期內實現翻番。

在經歷了房價暴漲之下的瘋狂搶房運動之後，從去年10月至今年3月，深圳新房成交量已連續6個月下滑，而且房價漲幅也逐漸收窄。這是樓市開始回調的一個信號，當我們不再搶房時，我們會搶什麼呢？

一、奔跑在一系列的「搶」的路上，我們是否遺失了幸福？

「搶房」、「搶學位」、「搶好工作」、「搶升遷」，這這個快節奏的社會背後，是人類最原始的本能：一切向前沖，搶！搶！搶！似乎只有佔據了物質上的巔峰，就能證明自己活得最幸福。

幸福有兩種，一種是「向別人證明自己很幸福」，也就是不斷證明自己過得比別人好，比如房子比別人大、汽車比別人貴、老婆比別人的年輕漂亮。這是世俗的幸福，或者是「征服式的幸福」。這種幸福的性質決定了，你活得很累，你永遠在與別人比較的世界中不可自拔。

另一種幸福是「只需要自己幸福就夠了」，這才是歸屬自己心靈自由的幸福，是通過調節自己的心性、放棄慾望和競爭來獲得幸福，只要自己覺得幸福了，就不會在乎外界世俗的目光。

二、我們為什麼總是害怕得不到，為什麼總是會去「搶」？

在原始社會的數十萬年，人類是很少有剩餘產品的，吃了上頓沒下頓，因此不存在儲存財富、交換財富的可能。當剩餘產品出現，並成為常態之後，人類開始進入文明時代，開始有了階層分化。

為了儲存財富，人類開始考慮如何讓剩餘產品升值，在物質財富上超越他人，給自己換來幸福感。當人類繼續前行，有的人開始掌握更多的資源，比如一部分人更容易獲得低息貸款，比如某些可以獲取暴利的行業只讓少數人進入等等。

對「財富壓迫」的反抗，有暴力與和平兩種方式。人類歷史上兩次世界大戰，都跟財富的分配有關。

和平的「反抗財富壓迫」主要有以下幾種方式：第一，辛苦地工作，為社會提供更好的服務，從而獲得財富；第二，沿著社會階層上升通道，比如科舉考試，實現階層晉陞；第三，通過創業或者科研，實現商業模式和產品的迭代，讓自己完成階層晉陞；第四，通過投機活動獲得財富。

所謂「矽谷」、高科技、風險投資和上市，就是當今最主流的反抗財富壓迫、實現財富重新分配和階層流動的方式。微軟、谷歌、Facebook、亞馬遜、阿里、都是非常精彩的案例。

和平的反抗財富壓迫的方式，最終能帶來人類進步和社會繁榮。

三、人先後追逐了哪些「足以改變命運的財富載體」呢？

在這70年裡，人先後追逐了哪些「足以改變命運的財富載體」呢？

比如1960年到1962年，食物是最重要的；在其他的計劃經濟時段里，脂肪一度非常稀缺。再後來，冰箱、電視機、電話、外匯券等，都成為過稀缺的商品。所以，當改革開放初期「闖物價關」的時候，的CPI敏感異常，隨時一觸即發。

有了商品房之後，終於有了一個巨大的資金池。1997年以後，貨幣再怎麼超發，都比較難引起CPI的飆升。大量的資金，開始追逐不動產。

過去30年，人搶購過股票和房子，但由於這個社會缺乏金融信用，所以炒股票（虛擬資產）的大多血淚斑斑。而搶房子（實物資產）的，獲得了「城鎮化+貨幣超發」帶來的雙重紅利，成為最大的贏家。

四、誰來終結房子？

房子會永遠不敗，成為人財富的終極寄託物嗎？

當然不會。事實上，經過20來年發展后，大大小小兩千多個城市（算上縣城），目前房產仍然有投資價值的肯定不超過10%。

10年之後，史無前例的城鎮化將進入尾聲。

如果說，未來10年是「高鐵+捷運」攪局樓市，建立15個大城市圈和15個小城市圈的時代，那麼科技的進一步變革可能會帶來房地產價值新的重估。

想想看，如果「無人駕駛+智能交通」普及，交通擁堵將大大減輕；如果個人飛行器成熟、普及，大家遠距離上班就更不是問題；如果VR（虛擬現實）技術成熟、普及，遠程辦公、上學、醫療都成為可能。到那時，學位房還重要嗎？捷運房還重要嗎？城市還有明顯的中心嗎？

不要以為你在北上深有兩三套學位房就可以高枕無憂，就可以永遠收割年輕人、遲來者。他們正在通過創業、研發等方式，掀翻現有的財富格局，這就是和平時代的財富戰爭！

所以，至少有三種方式可以終結房子的財富神話：城鎮化達到頂點（大城市沒有那麼多增量人口了）；經濟發展模式完美轉型（不需要貨幣超發了）；科技進步（新一代交通+VR，將摧毀城市中心的價值）。

想到這裡，不得不提及當年海南樓市的噩夢。

2009年12月國務院批複海南國際旅遊島后，掀起了一股海南購房熱潮，全國各地資金聞風而動，幾乎全是現金購買，導致海南房價一天一個價，在不到一個月時間內均價翻倍，一周之內，地價翻三倍。

在三亞的鳳凰島，最貴的一套海景房單價賣到15.8萬1平米，這價格直接秒殺北上深現在的豪宅，而且要求一次性付款，不接受按揭貸款，搶一個房票還得花一百多萬。不過瘋狂的時候，也沒人覺得貴。

當時導致房價大漲的另一個催化劑是，2010年1月17日，海南省政府暫停土地出讓，引發市場恐慌，均以為沒地了，房價不漲才怪。

整個三亞的房子，在2012年時，基本上都腰斬了，泡沫太大，該跌還是跌。可惜房價瘋狂上漲的時候，沒人去算細賬，以為買到的是穩穩升值的資產，結果是很多人賠的傾家蕩產。

前車之鑒，警鐘尤響。

五、人下一步搶什麼？

當大家不再搶房之時，會發生什麼？其實，太大，既有北京、上海、深圳這些超級一線城市，也有作為區域中心的二三線城市，還有輻射範圍再小一個等級的四五線城市。我們不一定要蝸居在一線城市，如果理性地選擇二三線城市，也許搶房風潮不一定會那麼可怕。

更多的時候，應該想一想，在一線城市搶房真的都是剛需嗎？裡面到底有沒有泡沫？其實搶房背後，很多人是在害怕財富縮水。

即使是一線城市，單價五萬以上，60平米，就要300萬，首付約一百萬，剛需要多少年才能攢夠。當接盤者接不起的時候，遊戲很快就玩不下去了。

別看現在房價漲得猛，大部分投資客買房的錢還不是靠寬鬆的銀行貸款套現出來？當這個源頭開始收緊時，上漲也就到頭了。

所以，當下，絕大多數中產階層最大的焦慮就是：我怎麼才能守住自己的財富，不被別人收割，而成為能收割別人的人。

而你的周圍危機重重：醞釀中的房地產稅、遺產稅，以及猜不透的貨幣政策，自己和家人的健康問題，子女的教育問題，中年危機問題。

這是歷史上空前的一代中產階層：他們表面上擁有巨大的財富，即便全球排行，也足以進入人類最有錢的那5%甚至1%。但他們卻一直做著財富縮水和失業的噩夢。

有人說，房子只是階層戰爭的初級階段，接下來是教育和壽命之爭。人會把搶房子式的驚天巨浪，帶到教育資源和醫療資源的爭奪上嗎？看看美國和歐洲就知道了。在歐美，沒有出現教育資源和醫療資源的泡沫問題。

未來，如果還要搶，仍然是搶糧食、搶水、搶免於飢餓、搶房子、搶移民機會，搶一切抗通脹的東西，比如美元、黃金。

如果不那麼悲觀，也不那麼樂觀，中性的預測是：未來10年，普通人仍然會搶中心城市（及其城市圈）的優質住宅，並階段性地搶美元和黃金。