杭州限購升級 二套房公積金貸款基準利率1.1倍

金投財經網（http://finance.cngold.org/）03月29日訊，杭州限購升級 二套房公積金貸款基準利率1.1倍。3月28日晚，杭州住保房管局微信公號發布消息，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監管措施、調整住房公積金貸款相關政策措施。明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房；在市區範圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%；對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

在住房限購及銷售監管政策方面：

一是明確本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房，即在市區範圍內暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。

二是增設企業購買限購區域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。

三是增設對戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區範圍內購買住房。

在住房公積金貸款政策方面：

進一步嚴格公積金貸款認貸標準，在市區範圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。

在商業性住房貸款方面：

一是進一步調整信貸首付比例，在市區範圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。

二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。

三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加槓桿」金融產品用於購房首付款。

｜點評｜在國內一線和熱點城市紛紛加碼樓市調控政策背景下，杭州什麼時候升級調控措施，只剩下時間問題。從相關調控措施看，比預想的還要嚴格和細緻。二套首付六成，這不出意料之外，但單身或離異人士限購一套，卻比許多地方有過之而無不及（北京規定的是一年內離婚的個貸按二套房執行），還有對首付款來源、還款能力的審核，也非常具有針對性。

對於樓市，杭州去年來已經踩過幾次剎車，這次急剎能否遏制過熱狀態，可能還需要觀察。

今年房貸增速將放緩

3月28日消息，年報數據顯示，大部分銀行的住房按揭貸款規模均較上一年有了明顯增長，不少貸款規模基數並不低的銀行的貸款增速甚至達到了50%以上。

業內人士表示，監管層在房地產信貸方面政策已經有所收緊，相關的購房貸款需求勢必也會得到抑制。今年銀行個人住房按揭貸款在銀行新增貸款的佔比會出現大幅下降，其增速肯定也會大幅下降。

｜點評｜這似乎已經是一個事實，因為央行已經發出了明確信號。何況，要調控房價，信貸無疑是最重要的政策工具。但這又是基於現在政策的走向判斷，如果市場需求難以抑制，銀行又有發放房貸的業績衝動，就不一定能控住房貸增速。

而如果房貸增速下降，照理說銀行就會向其他信貸領域擴張，實體企業或因此獲益。

孫宏斌：今明兩年房價肯定不會漲了

3月28日融創業績發布會上，融創董事長孫宏斌表示，這個行業風險很大，風險大不是因為市場，因為現在買的地要虧錢。

他表示，對市場是非常非常悲觀的，從去年十月份開始基本上就不拿地了。從10月以後，調控後土地還在大幅上漲，沒什麼邏輯，因為首先政府不讓漲，至少今年沒可能，明年也不會暴漲。

｜點評｜在一個非理性的市場氛圍下，投資者其實是不會聽信專家或房地產商的，何況原來聽信專家不買房的，現在都恨不得用唾沫淹死專家們。所以，雖然有的地方一而再、再而三地出台限購限貸政策，但市場還是熱火朝天。

孫宏斌還表示，目前公司已經投了樂視124億元，並派出董事人員，「樂視要把業務該切的切，該合的合……樂視現在該賣的也在賣，該合作的在合作，人員該調整的也在調整，這些不是負面，是正面」。完全贊成這個看法。