土拍前瞻|蕪湖土拍樓麵價降下2塊/平 6月蕪湖土地市場有看頭

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6月的第二天，蕪湖國土局發布了兩宗熱門住宅地塊1708（蘇寧地塊）和1709（元畝塘地塊），出讓政策和4月份的無異：限價+競調控房。兩宗地塊分別位於鳩江區和弋江區，合計367.51畝。如果加上此前出讓的734.63畝，2017迄今蕪湖一共出讓純住宅地塊1102.14畝，這個量大概是2017年上半年土地出讓計劃的四分之三，是去年總出讓面積的一半。

與4月份出讓的1701和1704兩宗限價地塊相比，如果出讓成功，在房地產統計數據上蕪湖土地的樓麵價又下降了2元/平，地價控制在4775元/平。在蕪湖樓市目前需求兩旺的情況下，主管部門對熱門地塊的自信依然：樓麵價依舊在高位，並附加了競調控房。此外，中標單位須在30日內一次性支付全部土地出讓金。

在土地的源頭，政府限價+競調控房。在樓市的開頭，政府又要加強管理商品住房價格的備案：物價部門會同住建部門加強對新申請預售許可樓盤的價格備案管理，價格按同區域、同品質樓盤並結合樓面地價合理確定。對不接受價格指導的企業，暫不辦理價格備案，暫不核發預售許可證;對已辦理過價格備案的項目進行清理，對價格明顯偏離的進行糾正，對不接受糾正的企業暫停網簽。

據房企介紹，新政之後價格備案執行的相當嚴格。這等於說政府在土地，價格兩頭都要在控制，以達到穩定樓市的預期。面對兩頭限的調控政策，不知道那些有意進入蕪湖的大牌房企會怎麼研判蕪湖市場這種格局：既要馬兒跑，又要馬兒少吃草。

面對當下的市場，房企公關的難度係數不斷在提升。常理判斷，決意拿地的房企這個時候估計也會重新掂量一下了，拿地的意願會否還會如初心般那般的強烈和執著。參照政府主管部門的定價政策和拿地的實際成本，比照1704地塊5.12萬方的調控房，08、09兩宗地又會拍出什麼樣的結果出來，實難預料。主管部門所說的要「結合樓面地價合理確定」備案價格，是限價的樓麵價還是實際的樓麵價，也是一個可以推敲的政策點。

調控房能競到多少平方，一方面要取決於房企拿地的意願，同時又能確定該地塊的實際的樓麵價。一旦政府控制的備案價達不到房企的預期，就會給房企一種蕪湖地價虛高的感受。由此也將決定房企拿地的意願和地塊的熱度。

綜上，6月份蕪湖土市的看點不是簡單的參照過往經驗，還在於新情況的不斷變化帶來諸多不確定的因素膠著在一起。是一如既往的瘋狂，還是狂歡之後的無為不爭呢？