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合肥一女子因購房交易失敗 跳樓身亡

合肥一女子因購房交易失敗 跳樓身亡

原標題:合肥一女子因購房交易失敗 跳樓身亡

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本報訊 購買的房屋無法過戶,原房主要收回。面對上漲的房價,不知該何去何從的買主阿玲(化名),當著房主的面,跳下九樓,不幸身亡。阿玲的丈夫阿力(化名)將房主王女士(化名)起訴到法院,要求繼續履行購房合同。 3月8日,記者從合肥市包河區法院獲悉,經過主審法官的調解以及督促,目前雙方已經履行完畢調解協議。

阿力和阿玲是夫妻關係,2015年2月15日,阿力夫妻倆與王女士簽訂了《存量房買賣合同》,約定王女士將位於合肥市包河區的一套住宅出售給阿力夫妻,房屋轉讓價款100萬元。合同簽訂后,王女士就交出房屋,阿力一家人住進了房屋。但是因為購房款沒有全部支付,一直沒有辦理過戶手續。后因雙方在合同履行過程中發生爭議,阿玲與王女士在2016年3月24日簽訂《終止合同協議書》,王女士將阿力夫妻支付的購房款全部退還。

但此後不久,2016年6月19日,阿玲因為在「家」中與王女士協商是否退房的問題時,情緒激動,縱身躍下九樓,不幸身亡。

阿玲的意外身亡,不僅給家人帶來精神打擊,也給房屋買賣問題的解決蒙上一層陰影。

阿力以及家人都為阿玲的不幸而痛心,王女士更是因為這場意外,進退兩難。

阿力起訴到合肥市包河區人民法院,要求王女士繼續履行雙方簽訂的《存量房買賣合同》並協助自己辦理涉案房屋過戶手續,同時要求確認已故的阿玲與王女士簽訂的《終止合同協議書》無效。

拿到案件時,承辦法官錢朝保並不知曉其中的隱情。開庭當天,被告人王女士沒有到場,代理律師出庭參與訴訟。庭審結束后,阿力的家人情緒比較激動。結合庭審中詳細了解的案情,錢朝保法官意識到案件辦理的困難。「如果一判了之,肯定沒辦法把問題徹底解決,雙方的心結是打不開的。 」庭審后的幾天內,雙方當事人都先後委託他人到法院進行意見表達,更讓錢朝保法官確定,「雙方都想解決問題,但是需要一個合適的平台。 」

2016年12月21日,開庭后不到2周的時間,錢朝保法官決定約雙方當事人在法院會面,做最後一次調解的努力。「當天晚上,我一直翻著卷宗,對於如何將雙方平和地引入協商的平台,考慮到凌晨。 」第二天9點,雙方當事人以及代理律師如約而至,這次王女士依舊沒有出席,由她的妹妹代為出席。

錢朝保法官沒有急於切入正題,反而先從情理說起,告知雙方當事人,這一次的協商,並非建立在責任區分的基礎上,因為案件尚在審理中,只是想做一次努力,給大家提供一個協商的平台,可以暫時放下各自心中的芥蒂,通過各自代理律師,從法律、證據層面,客觀地評析案件,認識到各自的訴訟風險。

沒想到,這一開場白讓原本劍拔弩張的當事人安靜了下來,都與代理律師開始了私下的協商。幾輪交涉下來,阿力通過律師主動提出,願意解除購房合同,歸還房屋,但是雙方對於補償款的數額差距較大。

阿力的主動讓步,讓原本不明朗的局面豁然清晰。「乍一看,差距很大,其實仔細想,雙方在解決問題的層面上已經高度一致,都願意解除合同。至於數字的差距,就需要法官來做調解工作了。 」從9點到12點,3個小時里,從分歧到讓步再到意見一致,雙方以王女士一方補償40萬元,阿力返還涉案房屋達成調解協議。雖然履行的時間延遲到春節之後,為了讓雙方當事人安心,錢朝保法官承諾,案件不會移交法院執行局,將由自己按時督促,確保雙方履行調解協議內容。

2月底,錢朝保法官便將雙方當事人約至法院,按照調解協議,徵求雙方履行的意見。 3月初,阿力搬出了涉案房屋,王女士也將補償款通過法院代為轉給了阿力。

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