南京出台住宅專項維修資金管理辦法 下月實施！

日前，市政府公布了《南京市住宅專項維修資金管理辦法》。

《辦法》規定，小區業主共用部位、共用或共有設施經營所得收益的70%要納入維修資金。

當發生屋面、外牆滲漏等7種緊急情形，可緊急申請維修資金。《辦法》自7月1日起正式施行。

買新房時，業主會繳納一定的維修基金，在該《辦法》中稱為 「住宅專項維修資金」。

維修資金怎麼繳?《辦法》明確，商品住宅業主應當按照建築面積交存維修資金。

每平方米首期標準

多層住宅、非住宅（含營業性車庫、車位等）為本市多層住宅建築安裝工程每平方米造價的6%；

高層（配備電梯的多層）住宅、非住宅為高層住宅建築安裝工程每平方米造價的7%。

據了解，此前維修基金是按房價的2%—3%繳納。維修資金繳納不是固定的，市物業部門應當根據本市住宅建築安裝成本的市場變化情況，適時調整並公布首期維修資金的交存數額。

住宅電梯的電視廣告，小區大門的停車桿和門禁上有房屋中介、整形機構的聯繫電話……小區這些廣告收益該歸誰？

《辦法》對此明確，利用業主共用部位、共用或共有設施經營所得收益的70%要納進統籌維修資金。業主大會或者物業服務合同另有約定的，從其約定。

維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。業主大會成立前，維修資金由維修資金管理部門代管。

業主大會成立后，業主大會可以依法決定自行管理維修資金，也可以決定由維修資金管理部門繼續代管。

平時維修資金不用的時候，這筆錢是怎麼保存的？ 《辦法》中規定，維修資金自存入銀行專戶之日起計息，按照銀行活期利率結息轉入業主分戶賬。

業主委員會可以向維修資金管理部門提出申請，將物業管理區域內的維修資金按不低於業主交存維修資金80%的款項轉存為超過一年以上的定期存款。

維修資金管理部門應當根據維修資金總額、使用計劃等因素，制定安全合理的保值增值方案。維修資金管理部門應當每年公布維修資金交存、使用、結存情況。業主有權查詢本人的維修資金結存情況。

過去很多小區的居民想用維修資金，但程序非常難，需要全樓2/3業主同意簽字。

此次出台的《辦法》提出，當屋面、外牆滲漏；二次供水水泵運行中斷；樓頂、樓體外立面存在脫落危險等情形，需要緊急使用維修資金的，申請人向維修資金管理部門提出申請表、維修說明、實施方案等材料，材料齊全，受理單位兩個工作日內審核完畢。符合條件的，撥付不少於核定費用30%的首付款，並進行公示。