加快發展租賃市場，對房價有何影響？有利於剛需買房嗎？

北京在今天下午發表了《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》公開徵求意見，小編髮現每次只要有關房子事情基本都是能牽動剛需的心緒啊，有很多人問小編，這對於房價影響如何？有利於我們買房嗎？這裡小編做統一回答，哎，剛需關注焦點只有一個，那就是房價，對於意見稿，小編相信很多剛需也看到專家學者的發言，小編就不做過多的闡述了，小編主要說三點

第一，這和3月份調整思路是一致的，堅持房子是用來住的，不是炒的這個基調，從之前的居有所權到居有所居轉變，也就是對於年輕人而言不要過早的買房，一些大佬和專家也有這個建議，這很簡單，從北京目前的平均收入來看，人均是1萬，但對於大多數年輕人剛入職場也就是只有5000，一個月收入都用於月供了，還怎麼生活？買房要量力而行，一步步來，收入增加了，在來買房，先租后買這個模式在國外是很成熟了，包括很多人說的新加坡模式，新加坡在購買高端商品房方面同樣也是很困難的，只是他保障房很發達,也就是目前我們所說的中端市場，中端要有支持

圖片來自北京市住建委

第二，目前而言有一個說法，租金都給房東打工了，但是這次調整充分注意到這個方面，小編用紅色字體標識出來，各位請看圖，其中重點是人均居住面積不得低於北京規定，還有一個就是不得改變房屋內部的布局，這個方面也弱化了投資的屬性，很簡單，現在一間房本來租金只有1000，但房東他隔斷，也就是增加了2000，這等於投資屬性被放大化了，目前調整就是弱化投資屬性，堅持房子是用來的住，不是炒的，還有一點打擊二房東現象，因為二房東嚴重影響租賃市場平穩發展，因為租金回報率被目前在一線城市有房一族用於支援其他城市房租了，現在就是要調整這個方面，堅決打擊炒房，維護房地產市場健康和發展，讓更多的剛需買得起房，而不是現在我們看到的空房

第三，這點也是很重要的，那就是一線城市發展租賃市場還有一個方面就是搶人，從人口結構來講，中間大，兩頭小是最理想一個狀態，這也是經濟學者們稱為人口紅利期，如果說中間小，兩頭大，這不利城市的發展，從這個方面可以看到人口因素才是影響價格最重要的因素，小編一直再強調一個觀點，那就是沒有後續人口支撐，也就是我們所謂剛需，他的價格是不可能長期上升，上升也只是短期的變化，也就是說沒有剛需，房價上升多少跌多少，很簡單，房子沒有賣出去，其他都是無用的

當然了，有人說丈母娘怎麼辦啊，結婚需要房子啊，從目前調整來看，低端有保障，中端有支持，高端有市場，其中中端環節就是解決丈母娘這個問題，因為目前剛需正如專家說的是一個夾心層，低端方面不能滿足需求，高端方面可以滿足需求，但是價格承受不起，現在中端商品出來，就是為了解決這個問題，解決剛需買房困難的問題，從目前大多數城市調整來看，在中低端方面發力是非常明顯的，因此，小編認為加快租賃市場發展對於剛需買房而言是非常好的一個利好，因為多層次體系建立，從各方面全面滿足各階層居住需求，那麼房價也就回到一個合理的區間了，回到大多數人都能買得起地步，這就好比車，低端車，中端車，高端車，也就是說大家都買得起，所以剛需買房不用急，今年的調整和變化就是為了讓剛需買得起房

以上文章為本人原創,特此聲明

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