行不行，看戶型！半年度最佳戶型新鮮出爐，萬里挑一的好戶型原來長這樣！

密集發放了半年成交業績之後，克而瑞獨家出品的半年樓盤最佳戶型榜來了。

10個上榜項目中的10個戶型被評為半年最佳，戶型面積跨度從94平方米到123平方米，產品類型為剛需和改善類型物業。這兩類物業都需要在有限面積裡面創造優質的生活空間，在保證充足的採光、透風前提下，必須兼顧實用、空間緊湊，各項指標均衡，方可上榜。

從本次榜單之中，我們看到，半年熱銷大盤亞運城104平方米3房2廳2衛上榜。上榜理由是「南北對流，帶闊景長陽台，配備大入戶花園，採光通風性好，半贈送面積；戶型採用橫廳設計，不但可以減少純過道空間，提高實用率，而且面寬>進深，採光及通風性俱佳；戶型方正，三卧室飄窗設計，主卧帶獨立衛生間，私密性較好；U型廚房設計，提升廚房收納空間。」作為典型的剛需型物業，雙陽台、雙衛，功能與實用兼顧，確實不易。

而此次上榜戶型中，多個戶型為時下流行的N+1間隔，可見該戶型靈活好用，可隨家庭人口變化而變，受市場歡迎。

然而，值得注意的是，榜單之中並無4房戶型入選。其實，隨著二胎時代到來，4房單位的需求必然越來越強烈，但目前並無優質戶型入選，可見開發商尚未對此產品著力。希望下半年見到有4房單位入選。

1

中海花灣壹號地處荔灣區廣鋼新城的中心位置，以「住宅+公寓+商業」三大業態打造老城區130萬㎡的最大規模地標綜合體，也是廣鋼新城唯一雙捷運黃金物業以及唯一商業中心。

上榜理由：

1、戶型方正，帶有玄關設計。

2、配有多功能房，靈活多變。戶型通透，保證空氣能夠流通起來，空氣質量較好；

3、主卧及次卧附有飄窗檯設計，採光較好，保證居住舒適度。

4、廚房寬闊並帶有工作陽台，·

樣板間

珠江壹城項目位於從化市太平鎮廣從公路路段，靠近在建14號線神崗站。項目佔地面積19000畝，由居住城、醫療城、商務城、教育城、健康城五大板塊組成。項目主要以洋房為主，另外還有小高層商用單位，別墅。現在售C3棟1梯、3棟2梯、3棟3梯的建面100/120平三房兩廳兩衛、建面146平四房兩廳兩衛。

上榜理由：

1、整個空間方正，拐角少，提升整個空間的利用率。

2、卧室均附有飄窗檯採光較好，其中主卧有建面有13平米，帶有主衛設計，另外2個次卧均有9平米以上。

3、廚衛等重要的使用較為頻繁的空間布局合理，方便使用，並且能夠保證整個空間的空氣質量。另外各個功能區間面積大小都比較合理，後期使用起來比較方便，居住舒適度高。

實地薔薇國際位於廣州市增城區荔城街，廣汕路北側，為實地地產打造的智慧生態大城，背靠北回歸線自然山脈。總規劃超過600畝，總建面超出100萬平米，首期地塊建面達40萬平米小區將自建幼稚園。首推G4-G6棟，主力戶型為86-95平米N+1三房，117平米N+1四房

上榜理由：

1、該戶型處於樓棟單邊位，南北對流，帶有入戶花園，整個空間採光很好，主卧和客廳均能夠保證很好的採光。

2、各個空間方正實用，方便後期傢具的擺放並且能真正做到全明通透。

3、整個戶型空間布局合理，帶有飄窗檯設計，乾濕，動靜分離。客廳、卧室、衛生間和廚房等主要功能間尺寸以及比例合適。

樣板間

4

項目位於花都獅嶺鎮芙蓉度假專用道旁，周邊為工廠、農民房等，公共交通較為不便。項目採用點狀式規劃布局，樓棟距離遠，居住舒適度較好。戶型方面較為實用，贈送面積較多，實用率較高。在價格方面，項目均價比山前大道板塊均價要低，定價合理。

1、N+1戶型，贈送面積較大約27㎡，實用率高；

2、整體格局方正，各房型方正，尺度感好、舒適感高；

3、南北對流，戶型通透。

保利華潤紫雲位於白雲老城區百信商圈內，毗鄰白雲新城商圈，雙核心商圈交匯，緊靠百信廣場，生活配套較為齊全。項目靠近機場路主幹道，未來規劃捷運8號線延長線、捷運14號線。項目近期主推B1、B2棟89-116平米二三房產品。

1、戶型內部動線設計合理，由入口分別到達廚房、餐廳以及各房間，均無動線上的交叉重合；

2、各房型方正、後期利用率高；

3、無空間浪費，實用率較高。

6

富力悅禧位於廣園快速與開發大道交匯處，在3A丹水坑風景區旁，周邊有開創大道、護林路等多條主幹道。項目上半年主推76-100平米二三房產品。

1、穿堂風戶型，房間全明通透，採光佳；

2、開間寬闊，餐、廚、衛一步到位；

3、主卧朝南，私密性良好，且拐角處設有衣櫥，減少空間浪費。

7

萬科里享家位於科學城新業路與布嶺路交匯處，項目規劃建設15棟高層洋房，軌交規劃有捷運6號線永和站。項目近半年主推91-113平米三四房產品。

1、入戶花園較大，且玄關櫃格數多而實用；

2、橫廳、陽台開間寬闊，採光佳；

3、主卧為套房設計，私密性良好，且通往主衛的兩側均有衣櫥填充，減少空間浪費。

8龍湖首開·天宸原著

龍湖首開天宸原著位於天河區奧體板塊，項目總佔地約19萬方，由兩幅地塊組成，總建築面積約34萬平米，涵蓋聯排、疊拼、高層洋房多類產品，現在售96-138㎡三至四房。

上榜理由：

1、戶型方正，帶大入戶花園，可提升戶型的收納空間；

2、豎廳設計，動靜分區明顯，公共空間和休息區不干擾，且保護了 卧室的私密性；

3、動線設置合理，沙發可靠牆放置，符合人們的生活習慣；

4、卧室飄窗設計，採光及通風性佳。

97平米3房樣板間

9

華潤天合位於天河奧體板塊，項目靠近珠江新城和金融城， 可直達珠江新城CBD核心商業圈，且項目臨近廣東奧林匹克體育中心、廣州科學城、天河智慧城，北接規劃中的奧體公園。

項目為30萬㎡的墅級綜合體，項目由四大業態組成，台地合院別墅、高層觀景洋房、LOFT公寓和約2萬平方米的情景街區商業，業態豐富，洋房主打87-164㎡三至四房。

上榜理由：

1、該戶型實為3+1戶型，帶入戶花園，可作會客前台、茶室等用途；

2、戶型方正，南北對流，保證了採光和通風，舒適度較高；

3、卧室空間方正，均帶飄窗，可利用飄窗增加使用率，避免門口直接對著走廊，保證私密性；主卧南向大轉角飄窗，視野開闊，利於採光；

4、餐廚一體，功能區分隔明顯。

10

亞運城天成組團位於媒體村組團北面，緊鄰加拿達中英文幼稚園（私立）、小區國小及中學（目前已封頂），距捷運四號線海傍站約600米，距離城內的三甲醫院廣醫二院（已更名）約1000米，便捷度較高。

天成組團樓棟間距離最大約為75.4米，四周無建築物遮擋，視野開闊，且採光通風性較佳。組團主打89-117平米三房戶型，分析師推薦104㎡3房2廳2衛單元戶型。

1、南北對流，帶闊景長陽台，配備大入戶花園，採光通風性好，半贈送面積；

2、戶型採用橫廳設計，不但可以減少純過道空間，提高實用率，而且面寬>進深，採光及通風性俱佳；

3、戶型方正，三卧室飄窗設計，主卧帶獨立衛生間，私密性較好；

4、U型廚房設計，提升廚房收納空間。

104㎡3房樣板間

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