準備買公寓？別急，先看看這些乾貨……

進入8月以來，柳州樓市的公寓產品有明顯升溫的跡象，不少老盤在普通住宅部分售罄之後，目前正通過多盤聯動和全城營銷等方式為公寓產品的銷售進行預熱宣傳。

雖然這類產品可細分為SOHO、Loft、Mini House以及酒店式公寓等多種形式，具備居住、辦公和商用等多種功能，但實際上在土地使用年限和水電物業收費上都有不小的區別，購房者在選擇之前應當對此做好功課。

類型區分

根據居妹的統計，在當前柳州房地產市場在售的公寓產品中，主要可以分為以下兩種類型：

1、居住型公寓

推薦人群：單身自住人士、購房出租的投資客

用地性質：居住用地

土地使用年限：70年

是否可落戶划入學區：是

是否可辦營業執照：否

物業水電收費標準：住宅

代表樓盤：地王公館、盛天悅景台、柳工頤華城、旗志·世紀新城

簡介：

此類公寓在市面上相對較少，除了結構緊湊、戶型較小之外，在其他方面基本上與配套商品房住宅區別不大，主要功能也是以居住為主。

據旗志·世紀新城項目副總經理譚景寧介紹，這類居住型公寓和普通住宅最明顯的區別在於區域劃分沒有那麼明確，例如不會單獨設置廚房和廁所等區域，而是將更多的面積放在大廳的位置。

2、混合型商務公寓

推薦人群：創業人士、自由職業者、酒店投資客

用地性質：商服（商業服務業設施）用地、綜合性用地

土地使用年限：40年（商服用地）、50年（綜合用地）

是否可落戶划入學區：否

是否可辦營業執照：是

物業水電收費標準：商業

代表樓盤：恆大·翡翠龍庭、華潤·萬象城、冠亞·國際新城、碧桂園·十里江灣、柳南萬達廣場等

簡介：

當前市面上的絕大多數公寓產品，如SOHO、Loft以及酒店式公寓都屬於這一類型，具備辦公、居住和經營等多種功能，若為酒店式公寓的話還會按照酒店的標準進行裝修設計。

據華潤·萬象城的工作人員介紹，由於建立在商服用地上，這類公寓的物業和水電收費都相對較高，但優勢在於可以辦理營業執照和註冊公司，對於在投資和辦公經營方面有需求的人士來說比較具有吸引力。

部門提醒

「用地性質」與「土地性質」要分清

柳州市國土局地籍管理科工作人員建議，購房者置業時要注意區分「土地性質」和「用地性質」。「土地性質」分為國有土地和集體土地，通常在處理「小產權房」等問題上涉及較多。「用地性質」則分居住用地、工業用地和商業服務業設施用地等，幾種用地在使用範圍、用地年限等很多方面都有著很大區別。

「50年產權公寓」將逐漸退出市場

柳州市不動產登記中心的工作人員提醒道，根據用地性質來看，目前柳州公寓的土地使用年限主要分為居住用地的70年和商服用地的40年兩種，由於綜合用地已經很少規劃，因此未來50年產權的公寓將逐漸退出市場。

「由於綜合性用地商住兩用的性質容易產生混淆，因此現在已經很少批准這類用地規劃。「該工作人員介紹說，」像酒店式公寓這類產品也已經很少獲批，以後的趨勢將是『酒店按照商業來進行規劃，公寓按照住宅來進行規劃』，要對兩者進行明顯的區分。「

發現公寓性質與規劃不符可進行投訴

據柳州市規劃局工作人員介紹，開發商在開工前，通常會委託有資質的單位製作設計圖，並將其報批規劃部門審查，設計圖上一般會註明有建築的性質和用途，規劃部門只負責審批建築報建的規劃材料。由於用地性質往往在拍地之時便已確定，後期通常很難更改，因此若市民發現建築建成后的實際用途與當初報批的不符，可以向相關部門進行投訴。

完

文字｜覃哲 圖片| 資料圖片

編輯｜覃哲

文章來源：居柳州