【03.20地產資訊早報】國研中心王微：三原因造成本輪房價快速上漲

親愛的聽眾朋友早上好，今天是2017年3月20日，星期一，歡迎收聽地產資訊早報。

3月17日，北京發布樓市調控新政。與去年930調控對比發現，「首套房首付不低於35%；首套非普通自住房的首付款比例不低於40%」的規定並未有變化。二套房的政策則進行了升級：二套房認定採取了「認房又認貸」的方式，同時提高二套房首付比例。並縮短貸款期限至最高25年。

同策諮詢研究部數據顯示，2016 年全國住宅用地成交樓面地價為 2088 元/平方米，較2015年大幅上揚 47%。樓板價上漲很明顯：一線城市為16578元/平方米，上揚44%；二線城市為4192元/平方米，上揚85%；三四線城市為976元/平方米，上揚21%。到了今年2月，全國住宅用地成交樓面地價為2609元/平方米，環比、同比分別上揚7%、71%。

國家統計局發布數據顯示，2月一二線城市新房價格趨穩情況下，70城二手房整體價格環比漲幅超過新房。二手房價格環比漲幅最高的城市分別為：廣州環比上漲2.7%，廈門上漲2.0%，北京上漲1.3%，長沙上漲1.2%，秦皇島上漲1.0%。

據國家統計局最新數據，截至2月末，商品房待售面積70555萬平方米，比去年末增加1015萬平方米。全國去庫存周期在2015年達到20個月的最高點后，目前已經下降到12個月。目前去庫存任務最重的，主要是商業用房。

目前房地產市場正在進入一個新的發展階段，尤其是2015年到2016年這一輪房價經歷了一輪快速上漲：從大城市的點漲到二三線城市的普漲，再到地價和房價的輪動上漲，以及大中小城市的高度分化。有3個原因，造成本輪房地產價格的快速上漲：

1、經濟告別高速增長，可能出現資產泡沫；

2、大量非銀行資金湧入房地產市場；

3、住房需求和城市化發展階段的變化。