長江新城落子武湖諶家磯 二手房限售新房難買？

2017年7月17日，武漢長江新城新聞發布會在武漢會議中心漢江廳召開，會議上公布了長江新城選址範圍、目標定位、政策措施及下步工作安排等內容。新城選址在武漢中北部，將分三期建設。起步區位於諶家磯—武湖區塊，具體方位是東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路，約30到50平方公里。中期發展區100平方公里，遠程控制區500平方公里。

長江新城總的目標和定位是：堅持世界眼光、國際標準、特色、高點定位，把長江新城建設成為踐行新發展理念的典範之城。長江新城的建設，無疑將逐步打破「三鎮鼎立」的城市格局，形成「四鎮」新格局，再添區域發展新的增長極。

長江新城選址之初 懸念迭起

2017年，註定是一場地產老炮的狂歡之宴。前有雄安新區，炒房者聞風而起，剛需恍然若失，注入了概念股的武漢，地產界將掀起如何浪潮？長江新城的緣起，要從今年年初說起。2017年1月22日，武漢市第十三次黨代會召開，履新不到一個月的湖北省委副書記、武漢市委書記陳一新一錘定音：打造「長江新城」。

會議上，陳一新曾表示：「這是武漢提升國際知名度、美譽度與城市競爭力的重大舉措，啟動規劃建設『長江新城』，以超前理念，世界眼光打造代表城市發展最高成就的展示區、全球未來城市的樣板。」

長江新城，關乎一個復興大武漢的夢，糅雜了所有人的期待。縱觀城市建設最高水準的代表作，無論是天津的濱海新區，上海的浦東新區，還是廣州的珠江新城，都成為了城市人奮力追趕的標杆，故而展現武漢建設最高水平的大舞台設在了長江新城。

恰如雄安新區刷爆朋友圈一般，新城一錘定音后，關於長江新城選址猜想的文章在購房群里鋪天蓋地，未經官方確認的小道消息層出不窮，長江新城成為當下備受關注的熱門話題。武漢各區域紛紛爭寵，二七濱江商務區、諶家磯、天興洲、南岸嘴、白沙洲等片區被吃瓜群眾們冠以長江新城的候選地，區域房價也藉此提前「預熱」了一波。

武漢版「俄羅斯套娃」 未來城藍圖初現

2017年3月30日，長江日報邀請知名專家、規劃師、網路大V進行了一場「長江新城微峰會」。市國土資源和規劃局相關負責人透露，長江新城今年確定選址，明年初啟動規劃的國際招標，用30—40年分步建成。長江新城工作組負責人肖志中表示，從某種意義上來說，長江新城是一座新的城市。

大城套小城，小城故事多。作為武漢著力打造的「未來城」，長江新城將聚焦於綜合型的產城融合體，產業主體勢必將聚焦科技研發、商務辦公、文化創意、金融服務等高端服務業，通過引進行業龍頭企業和現代優勢互補產業，打造以高新技術產業、現代服務業等為主體的現代產業體系，同時發展商業、旅遊、餐飲等高端生活型服務業，實現功能多樣化發展。

長江新城落子武湖諶家磯 嚴控土地+限售誰將離場？

關於長江新城的建設，曾有業內人士將它比作不同階層的政治權力與社會財富的大分配。話雖如此，但在這場狂歡盛宴里，ZF大可輕鬆取勝，開發商與炒房客計劃在一場資本遊戲中拔得頭籌，並非易事。錯過了雄安新區的你，長江新城也要擦肩而過嗎？彼時，擁有極具考量的眼光與超前思維的人或將成為「人生贏家」。

今日，從長江日報獲悉，新城選址在武漢中北部，將分三期建設。近期，起步區位於諶家磯-武湖區塊。相應的起步區規劃範圍內「六管控」措施同步出台，市人民政府組織相關職能部門和區政府擬訂了長江新城起步區規劃範圍內規劃土地、城市建設、房產管理、查違控違、戶籍遷移和工商註冊等行為的「六管控」措施。

具體包括：

1、暫停辦理規劃土地相關審批手續，嚴控不動產變更登記;對已審批建設項目，其施工進度未超過地面正負零的，一律停止實施;

2、加強建設工程施工管理，停止新建項目的施工許可證辦理;

3、嚴格執行已出台的住房限購限貸政策，全面實施二手房限售政策，加強新城範圍內房地產市場整治力度;

4、加強查違控違工作，摸排鎖定現狀違法建設，堅決制止未建先亂、搶栽搶種等現象，保障該區域新增違法建築零增長;

5、嚴格執行戶口遷移政策，嚴格戶口登記事項備案審查，控制人口非正常遷入，防止違規突擊分戶、立戶或搭戶;

6、暫停市場主體准入登記，嚴控市場主體入駐，嚴格審查範圍內遷入的各類企業、農民專業合作社、個體工商戶的登記條件。

起步區「六管控」措施，似乎與雄安新區的限購+限賣措施有異曲同工之妙。此前，在雄安新區「滿月」之時，湖北省領導曾公開表態支持新區建設，將借鑒雄安新區的設立，部署好長江新城的規劃建設。

前車之鑒，後車之師。得益於「六管控」措施出台，起步區二手房市場遇「寒冬」，新房將迎一大波漲，那些下手早的朋友該偷著樂了。長江新城一期選址主要輻射堤角至武湖範圍，分為堤角新榮片與武湖片。堤角新榮片有城開雲悅邸、漢口派、統建新幹線、佰昌公館等項目；武湖片有漢口御江瀾庭、暢匯怡景園、長江凱旋城等項目。

目前，長江新城一期範圍內，各項基礎配套亟待發展，商業氛圍淡薄，然而捷運規劃與相對較低的房價吸引了大批購房者，其中，堤角新榮片規劃有捷運1號線、20號線、14號線以及21號線，武湖片規劃有21號線。今日，長江新城選址落定的消息甫一發出，待建設啟動勢必「房價窪地」將逐漸被填平，成為購房者置業倍受青睞的新窗口。

*本文圖片來源於網路，部分內容來源於新京報、湖北日報、長江日報、楚天都市報。

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