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北京3.17樓市調控滿月:成交降溫 官方發力購租並舉

北京3.17樓市調控滿月:成交降溫 官方發力購租並舉

中新網北京4月17日電(種卿)北京樓市「3.17」加碼調控政策出台後,近一個月北京接連出招十餘次,全方位封堵炒房漏洞的同時,也基於「住有所居」的根本訴求著力構建購租並舉的住房體系;同時,嚴查學區房炒作,過道房、車庫房等不符合實際居住條件的,均不得作為入學資格條件。

一月出拳12次

據中新網不完全統計,3月17日至4月16日一個月時間內,北京出台了12項極具針對性的樓市調控政策,且均為「零過渡」的即日或次日落地,調控決心不言自明。

除開啟「認房認貸」模式外,北京的調控重拳還包括縮小首套房貸折扣、修改非京籍購房納稅標準、明確過道學區房不予登記、商辦項目限購、公租房專配「新北京人」試點等。業內人士認為,這封堵了在北京炒房的任何可能。

如今,京城樓市有何變化?來自中原地產研究中心的數據顯示:3月18日至4月10日,北京所有物業簽約5817套,環比調控之前成交量下調了19%。從數據看,由於網簽數據的滯后性,實際市場成交或降溫更明顯。

多位房地產中介人員也告訴中新網記者,「來看房的客戶明顯少了,之前有購房意願的也轉向觀望。」近日,記者在北京房山區多個鏈家中介門店發現,店內洽談的客戶寥寥無幾,工作人員或聊天、或各自查看著電腦。

「預計4月下半月,二手房成交量或有五成左右的下滑。」中原地產首席分析師張大偉分析稱,前幾個月,北京出現了二手房價上漲速度明顯高於新房的現象,所以,在調控加碼后,受影響最大的就是二手房市場。

商辦市場降溫

3月26日晚間,北京商辦房屋正式限購。個人在無法購買未建、在建、在售商辦房屋的情況下,購買二手商辦也需要滿足兩個「苛刻」的條件,同時商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

限購、停貸、嚴查違規代售,商辦類市場一夜降溫。

中原地產數據顯示,3月27日到4月10日,半個月時間,北京商辦類簽約合計為303套,相比此前成交量跌幅超過九成。不僅如此,簽約項目集中在通州光大新北京中心、世界僑商中心等之前已經限購的通州區域,從某種角度來看,商辦市場接近冰封。

根據記者調查顯示,不少被限購政策卡住、且未完成網簽的購房者都急於反悔。「怕日後砸手裡」,是他們最擔心的事情。

嚴查過道學區房

作為催熱樓市的排頭兵,學區房也成為北京打擊炒作的重點。3月23日,北京市教委、市規劃國土委、市公安局等部門聯手,對不具備實際居住意義的過道房等異形房不予登記、不予落戶、不予就近入學。

次日,鏈家、我愛我家、中原中介公司在西城區豐匯園等4個小區附近的10家中介門店因涉嫌「天價學區房」涉及的稅收繳納、違規代理、哄抬房價等違法違規行為,被責令停業整頓一個月。

針對北京學區房的炒作問題,北京市教委也屢次出手。先是明令稱「過道學區房」不能作為入學資格條件;而後,在4月16日發布的2017年義務教育階段入學工作意見中,提出探索單校划片和多校划片相結合的入學方式。

在張大偉看來,上述政策無論是在房地產調控、還是在教育協調上,都是動了真格。政策非常有力度,對學區的結構調整依然是穩中求進。

發力購租並舉

想要「住有所居」,並非只有買房一條路可走,多層次、市場化、均等有序的租賃市場同樣能解決這個問題。

正是基於購租並舉的「大目標」,北京住建委於本月正式在公租房、自住房中為新北京人(穩定就業的非京籍無房家庭)開展了專項分配試點。4月12日,首批120套參與試點的公租房已經完成登記,據北京住建委介紹,後續還將拿出長陽領峰四季園和閻村樂活雅苑兩個公租房項目約1000套房源,再次試點專項配租。

另一方面,北京還積極拓展租賃市場的多層次發展,通過「控地價、限房價」的土地出讓方式,鼓勵房企將自持住宅作為租賃房源。4月14日,北京市住建委發布《關於本市企業自持商品住房租賃管理有關問題的通知》,禁止拿到持有型出租用地的房企通過灰色途徑變相銷售;同時,為企業和個人租用開發商的自持商品房提供了保障。

帶裝修、租期較長、租金可商定,直接跟開發商租一手房是不是太贊了?根據規定,承租主體不限定為特定的企業或者個人;租金價格由租賃雙方按照市場水平協商確定;出租自持商品住房前,應對房屋進行全裝修;租賃合同訂立期限不得超過10年。(完)

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