全國最大P+R停車場年底呈現 百萬人流匯聚金融城

2017/08/14

一說到成都人氣最旺的地方,或許不少人會異口同聲地說是春熙路。誠然,春熙路作為成都老牌的商圈,人氣自然是許多新開發片區無法企及。而近年來,城南隨著入住率持續走高,加上環球中心、伊藤洋華堂、銀泰中心等多個商業綜合體建成后,尤其是周末對人氣的吸附,讓不少業內人士看到這波勢頭不可小覷。

金融城常住人口70

城南商業人氣直逼成都市中心

據數據顯示,以招商大魔方為核心的成都城南金融城為例,該區域目前集中了招商、銀泰、復地、中海、會展等品牌開發商,區域內現有28棟甲級寫字樓,26個居住小區,將實現居住辦公等常駐人口逾70萬。板塊內人群密度極高。

不僅如此,其中,環球中心在開業4年後,預計在今年會達到3000萬客流量。伊藤洋華堂開業后,不少商家的租金也開始持續上漲。周邊二手中介認為:「在中海、西派這些小區的商鋪,現在每月租金都在220元/㎡,而且十分搶手。」周圍人氣可見一斑。

此外,同區域內,華潤鳳凰城和中海蘭庭僅規劃了極少的底商,由於這兩個樓盤的居住人群非常密集,片區內商鋪租金最高時候達到了雙楠片區的3-4倍。

錦城廣場P+R停車場年底呈現

未來將百萬人流匯聚金融城

而如今,成都錦城廣場P+R停車場,同樣也是全國最大的P+R停車場,將在今年年底呈現,有專家認為,這將會吸更多人流匯聚金融城,對周邊商業又是一輪革新。這一觀點是否成立?

首先,P+R停車場,即換乘停車場。未來,成都錦城廣場P+R停車場建成后,家住南門的市民,早上可駕車進入該停車場,停好車后再換乘捷運抵達工作單位。下班后,坐捷運至停車場再駕車回家。

根據最新數據稱,截至2017年4月底,成都全市汽車保有量達424.59萬輛、居全國第二;機動車駕駛人總量達619.26萬。這也就意味著,未來成都汽車將會大量匯入錦城廣場P+R停車場,作為擁有較高消費能力和需求的車主,需要有較好的商業與之匹配。在這其中,不僅需要有大型的購物中心,也需要有社區型商業提供更細緻的服務。

其次,從全國已經建成的P+R停車場項目來看,P+R停車場項目在建成后對周邊商業的影響可見一斑。比如說,上海閔行區錦江樂園站的P+R停車場,一直是附近開車上班族的「必爭之地」。不僅如此,自停車場建成后,周圍的飯店、商超到了上下班時間生意就會異常火爆,據不完全統計,自2012年建成后每年租金持續上漲5%左右。

淞虹路P+R停車場川流不息的車輛

位於中環與三環之間的淞虹路P+R停車場,情況更是火爆。幾乎每天都會上演搶車位大戲。而正是車主的來往,加上本身地段的優佳,帶動區域內不少商家每月的營業額持續上漲。上海有媒體在採訪周邊飯館老闆時,也證實了P+R停車場對他們的影響。「正是因為這裡每天早晚高峰人流量都特別大,而且多數有車一族都願意現在這裡吃飯買點東西,再去取車,減少了他們等待的時間。我們每天的上座率也是非常穩定。」

錦城廣場P+R停車場規劃圖

如果說以上的P+R停車場僅有幾十到幾百的停車位,屬於「小打小鬧」。那麼,成都錦城廣場P+R停車場的出現,堪稱是「大麥克」。據了解,該項目設計了機動車停車泊位2000個,非機動車車位2700個。除了停車場,其地下還與捷運1號線、捷運18號線、捷運29號線、捷運11號線交匯。

為了方便市民快捷出行,捷運1號線將以地下通道形式,連接其餘三條捷運線路。除此之外,通往天府國際機場的旅客可以再此直接換成快鐵到達機場,可以說成都錦城廣場是連接成都各個區域的交通樞紐,未來也將會成為成都重要的「人氣場」。人氣旺盛自然會產生下一個問題,誰能來承接龐大的人流?

緊鄰P+R停車場的招商大魔方

推出「小金鋪」市場關注度高

距離成都錦城廣場P+R停車場僅有一街之隔的招商大魔方,自持商業體量約15萬平方米,其目前散售的街鋪比重僅有3600餘平米,未來小區住宅加公寓將有近3000戶業主,以消費活躍的中青年人群為主,而且緊臨整個區域大市政商業規劃區域,配套5條捷運、P+R等城市交通樞紐,再加上成都未來最大的演藝中心能夠吸附的人流,區域內的商鋪潛力被一路看好。

成都招商大魔方

目前項目已於上周六開盤,當天吸引了不少投資者到場,招商大魔方再次成為全城焦點。此次,招商大魔方推出其11-75平方米的一樓底商商鋪,非常符合當下市場投資者的需求。更重要的是,整個板塊內此面積段的在售商鋪基本沒有,所以大魔方的商鋪從本身的價值來說非常稀缺。60萬總價起的門檻備受投資者青睞,市場關注度頗高。

究其原因,大魔方「小金鋪」之所以能夠成為金融城明星產品。首先在於招商大魔方佔據金融城核心區位,同時享有P+R停車場與亞太演藝中心的雙重利好。在金融城「人氣場」的聚合作用下,「小金鋪」的潛力已經被大多數投資者看重。

其次,與之前購物中心的街區商鋪相比,大魔方所持有的亞太演藝中心與寫字樓、酒店、盒子商業、街區商業之間並未出現明顯的分隔,業主入駐以及演藝經濟都將流入到售賣型底商所在的商業街,消費的動線是暢通的。未來人氣互通,商業價值將得到快速提升。最後,鑒於招商蛇口在深圳海上世界的示範之作,招商蛇口此次在成都操盤城市綜合體項目,也讓更多人看到大魔方商業的底氣。

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