剛需購房者買到爛尾樓該怎麼辦？炒房將面臨四大風險

參與樓市價格上升的誰賺錢了？安家融媒小編第一個要說的就是炒房者，這個開發商也曾經說過，炒房比開發商掙錢，這話並不誇張，可見炒房的暴利有多大。可能你會說，自己沒賺那麼多啊，那你可能不是專業的炒房者，頂多算是喝湯的尾隨者、跟風者，雖然賺得相對少了點，但也在這上面發了財。

因為炒房講究的快進快出，他們的眼光非常獨到，也非常果斷，等一般人還沒反應過來時，他們已經準備出去了，這時候你們一進來又助推了市場，他們趁此高點賣出。這就是套路。所以，炒房者多數是賺錢的，而且也只有炒房者，普通剛需購房者賺的只是名義上的財富。

曾有一位炒房者自述，他帶來的2000萬現金，也只花出去了1000多萬，現在卡里一共躺了接近5000萬現金。「炒房要的是夠准夠快夠狠，無異於刀口舔血，狠賺一把就要離場，尋找下一城。」

常在河邊走，哪有不濕鞋？經濟觀察報報道說，有一個中介參與炒房，將矛頭對準了唐山。據說，一想到在唐山買的房子，他就想抽自己幾個大嘴巴子。2017年4月，在北京做房地產中介的他，在同行朋友的介紹下，購買了一套位於唐山市高新技術產業園區的房子。作為一個有著十多年房地產從業經驗的銷售人員，他買到的竟然是一個爛尾4年多的項目。

安家融媒在早期就屢次奉勸各位，隨著環京等地的政策調整，炒房者把戰火燃到了臨近的唐山，這裡必將是一片廝殺聲，果不其然，這裡的房子從4000-5000元/平，到目前均價已經達到9000元，甚至更高。其中必然有渾水摸魚的情況發生。即使專業的中介人員也被套路了，居然買到爛尾房。

據了解，「買房的外地人佔90%以上，主要是京及周邊的客戶，本地人很少。」由此可見，投資投機的比例相當大。這也讓當地銷售抓住了機遇，讓爛尾多年的房子居然輕鬆賣出去了，而且還不便宜。

另外一個，老家在東北，來京工作多年，因為此前已在燕郊投資一套房產，「我們自己錢不夠，還找親戚借了六七萬，想著等升起來賺錢，沒想到買到個五證不全的爛尾樓。」

看著此景，一位唐山本地人說：「炒房的吧！被騙了吧？那個樓我們本地人兩千都沒人要，你們外地人七千多也敢買。」還自言自語：「活該被騙，就是你們這幫人把房子炒這麼高，連本地人也買不起了。」

怎麼說呢？我們的確不應該在背後說人壞話，更不應該把這種事當成與自己無關，不過安家融媒小編早就提醒過，買房不要跟風，更不要炒房，隨著國家對炒房的打擊力度加大，開發商的日子越來越不好過，甚至會有相當一些開發商會出問題，那麼買房的風險就必然會很大。

此時咋不說買升不買落了？你不是追升嗎？越貴越買嗎？有網友的評論是這樣說的，對與不對，我客觀表現。

唐山普通人一個：這幫人在京或廊坊日子應該過得也好不到哪去，也屬於受害者，只不過他們是害人害己。把唐山的剛需給坑了，屬於自作孽不可活。

凄凄切切qqq1：市場有風險、投資需謹慎，沒有隻賺不賠的買賣，對於賠錢就應該有心裡準備、承擔的起風險，要不就別做。

龍泉：不落井下石，不幸災樂禍。

對，我們不落井下石，也不幸災樂禍，不過教訓應該吸取。炒房的日子沒多少了。

自從國家大力整頓市場以來，其中爆發的問題會有很多。所以買房要謹慎。

對於過去習慣快進快出的投資者來說，限賣政策會對購房資金的流動形成一定的影響，特別對於部分持有套數較多的投資者。由於房屋轉讓困難，使得房屋持有成本逐漸升高。這是一大風險，已經有不少城市開始執行多少年才允許賣。

這還不說開發商出問題的風險。

不過對於爛尾樓這種情況，普通剛需購房者遇到了該怎麼辦呢？安家融媒簡單的說一下。

此時市場已經不像過去，很多中小房企面臨著被淘汰出局的風險，很容易出現爛尾情況，因開發商資金鏈斷裂甚至破產而引發的「爛尾樓」現象將非常普遍。如果你好運還能等到被收購，但一般沒有這麼好的運氣。

近日，安家融媒小編在周邊轉了一圈，發現涿州、固安等地滿大街都是打著「五證齊全」的廣告樓盤，由此可見，連這個都作為開發商賣點的時候，這裡曾經有多麼混亂。

爛尾樓形成的原因可說是多種多樣，現實中包括在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規而導致工程停工等等，其中出現最多的還是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已經拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人，最終就形成了無人問津的爛尾樓，讓購房者無所適從。

首先，購房者首先應諮詢專業的律師，弄清自己的權利問題。此時要調整心態，不要求大求全，能挽回多少算多少，有產權總比啥都沒有強。

其次，聯合業主走法律程序，起訴開發商。要知道，有時候不參與者可能就得不到賠償。

總之，盡量別攤上事，因為攤上了就是大麻煩。所以在買房前不要圖便宜，更不要圖概念，還是要相信大品牌，確保房子的無證等手續齊全，以免留下後患。

所有的一切這還都是看似個案，但實際上是市場大環境下的亂象造成的。對於炒房者而言，最著急的就是賣房變現，如今購房者更加理性，所以炒房的風險也來源自購房者的理智。

最後，歸結起來，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位背景下，盲目跟風炒房必然有多重風險，1、市場風險即成本增加；2、政策性風險即國家對炒房者的打擊；3、還有流動風險那幾是不讓你賣掉，讓你持有恐怕你扛不住吧；4、可能還有就是今天說到的項目風險，這個就比較具體了，開發商壓力下放棄樓盤成為爛尾樓，這種現象會越來越普遍。

本文為作者原創，未經授權不得轉載