征地近60萬方！福州倉山二環內最大舊改項目補償方案出爐！

千呼萬喚始出來，涉遷總面積約58萬平方米，總涉遷戶約5967戶，近年來福州二環內最大的舊屋區改造項目之一。——福州三叉街舊屋區改造徵收大幕即將正式拉開。

據藍房君了解，5月13日至5月19日，三叉街舊改項目正式進入宣傳期，開始房屋丈量核對。5月20日至7月20日項目進入簽約期。

據了解，三叉街舊改項目位於連江南路與則徐大道交接處，則徐大道以東，連江南路以西，三高路以南，省商業廣場以北。總佔地面積約505.39畝，總涉遷面積約582558.99㎡，總涉遷戶約5967戶。是繼上海新村、王莊新村改造之後的福州市老城區又一個大型的舊城改造項目，也是2017年第一幅重磅舊改項目。

該項目準備分兩期啟動徵收。此次啟動徵收的一期涉及三叉街街道和倉山鎮區域地塊，佔地面積約368.53畝，涉遷面積約36.1萬平方米，涉遷戶數約4767戶。

三叉街舊改項目徵收紅線範圍示意圖

進入2017年以來，藍房君多次報道福州城區各地舊改項目最新征地動態，引發了網友們的極大關注，其中尤以三叉街舊改影響力最甚。

加上後續報道的關於三叉街舊改的解讀以及最新補償方案的曝光，通過藍房網福州站資訊、微信公眾號、微博，以及傾力打造的媒體矩陣（企鵝號+頭條號+UC頭條號+搜狐新聞號+百度百家號+號）共同傳播，吸引共計100萬+的曝光推薦，30萬+的點擊閱讀，上萬人次分享轉發收藏。

▲ 相關點閱數據可登陸藍房網福州站各渠道號查詢(點擊可放大）

區位補償價11776元/平

藍房君獲悉，5月12日，倉山區房管局正式公布《三叉街舊改項目（倉山鎮範圍內）集體土地徵收房屋補償方案的告知書》 。

本次地塊徵收補償的方式實行貨幣補償、產權調換相結合的方式，其中備受關注私房住宅貨幣補償方案出爐，為被徵收住宅用房的確權建築面積×（11776元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。

藍房君注意到，此次公布的11776元/㎡的區位補償價方案以及貨幣獎勵、搬遷獎勵皆與此前網上曝光的數據一致。

▲ 網傳三叉街舊改項目補償獎勵情況表

根據此前曝光的三叉街舊改項目補償獎勵情況表所述，三叉街舊改項目住宅用房區位補償價為11776元/平，加上搬遷獎勵、貨幣補償獎勵、舊屋補償、公攤補償、安家補助、搬家費等費用，最終貨幣補償金額超2萬元/平（約20615元/平），另外，選擇房屋補償的居民可選擇就地就近安置，對接價約為14771元/平不等。

藍房君注意到，在對徵收補償對象及方式細則中，有幾條需要注意的藍房君為大家羅列出來：

1、凡本徵收範圍 (具體以規劃紅線圖為準)的被徵收人列入徵收補償對象，以房屋所有權證或國有公房租賃憑證作為計戶和補償依據。

2、法院判決離婚或協議離婚,僅明確房屋雙方各占份額，未對房屋具體分析明確權屬範圍以及2013年5月20日後離婚的，不予分戶補償。

3、公房住宅產權補償款標準按區位評估價的20%計算。

▲ 三叉街舊改項目周邊房價示意圖

事實上，在去年已經公布的舊改項目中，排尾紅星地塊、溪口組團舊改（金雞新苑項目）、閩江北岸中央商務區、義井村、學生街等皆悉數上榜，而這些地方也被視作福州「拆二代」的湧現之地。而伴隨地價的上漲，未來福州拆遷戶的「儲蓄罐」也將同步擴大。

十六處置換房對接價出爐！

1、產權調換房地點及對接價

期房：就地安置，對接價：14771元/㎡;

蘭花園（南台新苑），對接價：11957元/㎡;

飛鳳水岸，對接價：11704元/㎡;

洪塘新城，對接價：12332元/㎡;

現房：齊安新苑（南二環景觀改造安置房），對接價：10891元/㎡;

園山新苑（首山麗景二期），對接價：11762元/㎡;

先農新城（首山麗景一期），對接價：11762元/㎡;

金亭小區二期，對接價：11362元/㎡;

園亭小區，對接價：11362元/㎡;

金閩一期，對接價：11362元/㎡;

金閩三期，對接價：11362元/㎡;

狀元新村，對接價：11362元/㎡;

金山桔園二期景園，對接價：10972元/㎡;

金山桔園泰園，對接價：10972元/㎡;

聯建新苑，對接價：12062元/㎡;

雙湖新城，對接價：11726元/㎡。

▲ 三叉街舊改項目安置房分佈示意圖

2、根據徵收補償安置方案，住宅實行產權調換的，根據被徵收房屋確權面積加10%公攤補償面積（最多不超過10平方米）后就近上靠標準房型，或根據被徵收房屋補償金額（僅限按實際情況選擇包括區位補償、搬遷獎勵、異地安置獎勵、舊房補償和公攤補償、成套房基礎設施配套費補助）除以產權調換房屋對接價所得面積就近上靠標準房型。就近上靠標準房型，因上靠不足7㎡的，可增房15㎡進行安置，增房價格為各安置小區安置房對接價的1.1倍。

搬遷、選房這樣安排！

1、現房選房按照「先搬遷、先抽號、先選房、先簽約，每戶限選一套，選完為止」的原則進行。選房的具體時間為5月26日，對象為5月20日至5月24日24時止（共有5天）搬遷封房的住戶。

2、該項目准現房、期房共分四次抽取回遷選房順序號，具體時間安排如下：

第一次抽籤：在2017年5月20日至2017年6月3日晚24時前完成搬遷、封房並簽訂協議的，於2017年6月5日上午9時按《搬遷封房順序號》先後抽取《選房順序號》。

第二次抽籤：在2017年6月4日至2017年6月18日晚24時前完成搬遷、封房並簽訂協議的，於 2017年6月20日上午9時按《搬遷封房順序號》先後抽取《選房順序號》。

第三次抽籤：在2017年6月19日至2017年7月3日晚24時前完成搬遷、封房並簽訂協議的，於 2017年7月5日上午9時按《搬遷封房順序號》先後抽取《選房順序號》。

第四次抽籤：在2017年7月4日至2017年7月20日晚24時前完成搬遷、封房並簽訂協議的，於 2017年7月22日上午9時按《搬遷封房順序號》先後抽取《選房順序號》。

被徵收人因特殊原因未能簽約但同意在簽約期限內先予交房，且涉遷房屋具備整體拆除條件的，可以享受簽約期限內的優惠政策，並參加准現房、期房《選房順序號》抽籤，按實際搬遷時間計算過渡費。

選房抽號採用「抽二選一」新思路

被徵收人應當按規定的期限辦理封房及舊房移交手續並簽訂協議。被徵收人憑《搬遷封房順序號》參加現房、准現房、期房的《選房順序號》抽籤，參加選房抽號的前30%被徵收戶（取上靠整數為準）可享受連續兩次抽取《選房順序號》的機會，即被徵收戶可從抽取的兩個號碼中選擇一個滿意的號碼作為最終的《選房順序號》，即抽二選一。

簽約地點及辦公時間~

征遷項目採取分地塊負責的方式，專門抽調區工作組、街道、鎮和社區、村幹部組成10個動遷工作組，配合徵收實施單位對接服務每一戶被徵收群眾。

現場簽約點設置在益浩路14號（原倉山區第一中心幼稚園）現場辦公室。

徵收人員每天工作時間為8：30—18：00（必要時將延長至24：00），方便群眾辦理徵收手續。現場還將設立便民服務點，為大家提供法律諮詢、二手房中介等方面的選擇與便利。

三叉街未來規劃

根據規劃，三叉街板塊正位於煙台山板塊發展公共服務軸上，未來煙台山片區最大的商業中心將坐落在這裡。此外，未來三叉街區域將規劃有6幅大型住宅地塊。現有的南部福建商業廣場也將被拆遷，興建為住宅小區。同時，三叉街內部將新建一個36個班規模的國小和兩個綠地公園。

▲ 三叉街舊改項目周邊空間結構規劃

▲ 三叉街新村周邊用地規劃示意圖

據悉，項目地塊用途分為商業用地、二類居住用地、國小用地、社會停車場用地、綜合用地以及公園綠地。未來將打造成集教育、購物、娛樂、休閑、運動等各項配套功能為一體的居住組團。

此前據相關媒體報道，該項目未來將配有總投資150億元的福州海峽國際貿易中心項目，擬建設成為集五星級酒店、甲級寫字樓、品牌商業、高檔公寓等於一體的超高層商業綜合體。

▲ 網傳的三叉街高端綜合體概念效果圖

近年來，三叉街項目周邊相繼有福晟等大牌地產商進駐，而今隨著三叉街項目征遷啟動，未來該地塊也將陸續進入掛牌，房地產公司摘牌等階段。

業內分析，作為福州二環內近年罕見的「超級肥肉」，同時輔以福州當前唯一開通的捷運1號線（捷運三叉街站、白湖亭站與該項目距離不到500米），屆時三叉街地塊的出讓競奪將非常激烈，此前曾傳出恆大對三叉街舊改項目垂涎已久。