合肥個人住房組合貸款辦理流程2017

商業貸款和公積金貸款是我們日常生活中常見的買房貸款方式，但是隨著房價的日益上漲，單純地公積金貸款通常難以滿足需求，一種新的貸款方式應運而生：組合貸款。究竟什麼是組合貸款，在合肥買房如何辦理組合貸款呢？【2017合肥新房公積金貸款流程】

組合貸款是什麼意思？

組合貸款是指正常繳存職工購買自住普通住房時，公積金貸款不足部分由銀行商業性個人住房貸款補足而形成的一種個人住房貸款品種。一般是在個人貸款超過公積金規定的貸款最高上限時使用，購房人為了低廉的成本選用組合貸款。商貸部分執行商業貸款的利率，公積金執行公積金的利率，還款為二者疊加月供。

2017年合肥個人住房組合貸款辦理流程

1、向貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款，填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」，貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

2、銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

3、國土局辦理產權貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式：第一，借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押；第二，用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

4、辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

5、簽訂還款協議

採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項划入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

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