新華社發文：近6成外地購房客撤離重慶

  20天21城出台樓市調控措施，不過給樓市「降溫」的動作還在持續。

  昨天傍晚，新華社發文《堅守民生屬性 強化「三端管理」——重慶穩定房地產市場的背後》，從三方面介紹重慶樓市是怎麼「穩得住」的；還剖析了重慶如何精準調控有效遏制「炒房客」投機。

「三端管理」滿足不同需求

  新華社的文章中對重慶房地產市場的說明有幾個關鍵詞：

  重慶戰略地位凸顯后，房地產市場無疑成為資本流入的「窪地」，甚至成為「熱錢」炒作的對象。

  重慶逐步構建起了以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系，即「高端有約束，中端有市場、低端有保障」。「高端有約束」即重慶市針對高端住房用房產稅進行調控。

「三個關鍵環節」穩定市場預期

對於重慶房地產市場沒有「大起大落」，新華社認為重慶打好了調控政策「組合拳」，運用了土地供給、建設規模、金融槓桿三個關鍵環節。

  土地供給——「手有餘糧心不慌」：自2002年實施土地儲備以來，重慶共儲備了約40萬畝土地，10餘年間已通過「招拍掛」出讓了20餘萬畝。

  建設規模——供需基本平衡：按平均每1萬人1平方公里控制城市開發規模，按人均30~40平方米控制住房開發總量，並按房地產投資占年度固定資產投資25％左右的比例進行流量調控，從而確保房地產供需基本平衡。

  金融調控——核心是實行差別化按揭貸款政策：首次購房首付20％、二套房首付30％、三套及以上（貸款未結清）全首付，引導銀行資金合理配置。據重慶市銀監局統計，截至2016年底，重慶全市房地產不良貸款率僅為0.6％，低於同期各項貸款不良率約0.5個百分點。

精準調控有效遏制「炒房客」投機

針對去年四季度以來外省市購房人群「湧入」重慶，重慶市國土房管部門連續出台多項「精細化」的調控措施，特別是發揮重慶房產稅的功能，有效地遏制了「炒房客」的投機行為。

  文中有一組數字必須划重點：

  重慶市國土房管局統計數據顯示，今年1月至2月上旬，重慶主城區商品住房建面均價7640元／平方米，較去年12月均價僅微漲0.8％。

  外來人員在主城區購房佔比由去年底今年初一度達到最高的44％回落到2月份的23％。

  而且有近57％的外來人員認購的房屋已辦理或正在辦理退房手續，外來人群炒房勢頭迅速得到遏制。

  重慶在市場監測中發現「首付貸」苗頭后，立即開展了專項清理排查，也將風險化解在萌芽階段。

  對於新華社昨晚的發文，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，這也許傳遞出一個信息——重慶市場的調控政策加碼概率不大。

  對於重慶房地產市場來說，雖然有所波動，但市場穩定性是要強於其他二線城市的，所以說重慶房地產市場近期的各類微妙的管制措施還是有效果的，類似外地人購房的房產稅繳納等規定等。

  這也說明重慶市場的調控政策加碼概率不大，市場風險總體可控，也說明近期重慶的購房者不用恐慌性購房，按照既定節奏購房就可以的。此類文章的信號意義極強，屬於穩定市場預期的一種手段。

來源|上游財經

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