【房導早報】陽光城出手了！31.85億收購廣州天河近10萬平宅地，2.41萬平處於查封狀態！

保利置業12.91億拿下佛山禪城宅地；美的地產6.13億元摘江門66畝商住地；萬科擬投資700億成都打造夢想城；中海3.7億競得瀋陽一宗商住地；綠地15.3億底價獲南昌419畝地 開發產業小鎮；金融街逾22.46億重慶摘地 部分土地需自持租賃。

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南粵頭條

國土部：城市地下空間將逐步納入土地利用規劃

新聞網：9月6日，國土資源部新聞發言人庄少勤在《關於加強城市地質工作的指導意見》發布會上表示，將以城市地質調查為先導，統籌地上地下，逐步將城市地下空間納入土地利用規劃並加強用途管制和完善使用權出讓方式。按照可持續消費和生產的原則，合理規劃布局地下空間資源商業性開發和地熱等礦產資源開發，加強對深層地下空間資源的戰略儲備和保護。

廣船地塊規劃通過 住宅用地僅佔41.8%

南方都市報：9月6日獲悉，在廣鋼成為高密度居住社區之後，面積為廣鋼三分之一的廣船地塊規劃正式通過。廣船地塊位於芳村大道南40號，毗鄰廣鋼新城，北至鶴洞大橋，南至醫藥港，西至芳村大道，東臨珠江（含車歪島），規劃用地面積56.13公頃，總建設量約53.9萬平方米，規劃總建築面積為125.4萬平方米。用地方面，規劃提出要突出更多公共空間，經營性用地19.49公頃，僅佔總用地的34.7%，非經營性用地36.64公頃，佔總用地的65.3%。其中科創產業的商辦用地主要放在捷運鶴洞東站附近，開發強度上疏密有度，商業辦公68.7萬平方米，佔54.8%，比住宅(含配套)的52.5萬平方米要高，後者僅佔41.8%。

白雲新城部分用地擬「住改商」 新增總建設量14.5萬平

信息時報：9月5日從市國規委獲悉，廣州市土地開發中心擬對白雲新城5-8期儲備地塊及周邊區域控制性詳細規劃進行調整，即日起公示徵詢意見。白雲新城部分居住用地轉變為商業商務用地，新增總建設量14.5萬平方米。規劃調整用地位於廣州市白雲區白雲新城北部，北至黃石東路，東至白雲大道南，西至規劃路（潤雲路），南至雲城中一路。

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業績簡報

保利地產：9月6日，保利地產公告，8月份該公司實現簽約面積157.53萬平，簽約金額229.88億元，同比分別增長41.53%、57.53%。1-8月，該公司累計實現簽約面積1345.55萬平，同比增長31.08%；實現簽約金額1861.66億元，同比增長35.53%。

綠城：2017年8月份，該集團取得銷售2385套，銷售面積約30萬平，當月銷售金額約為72億元，銷售均價約為每平23850元。截至2017年8月31日止八個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約447萬平，總合同銷售金額約792億元，同比分別增長43%、30%。

遠洋集團：2017年8月份，該公司的協議銷售額為約65.2億元，同比上升49%；協議銷售樓面面積為約32.87萬平，同比上升29%。1-8月累計協議銷售額約408.9億元，較去年同期增長43.28%。

時代地產：2017年8月份，該集團合同銷售(連合營項目銷售)金額約32.29億元，同比增長30.73%；簽約建築面積約為20.3萬平。截至2017年8月31日止八個月，累計合同銷售(連合營項目銷售)金額約為233.32億元，同比增長30.37%；簽約建築面積約為154.8萬平，同比下降3.73%。

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公司動態

陽光城：9月6日晚間，陽光城公告披露，為增加土地儲備，全資子公司陽光城粵港擬28.56億元收購Smooth Ever公司100%股權，並承接其合計3.29億元債務，交易總價為31.85億元。標的公司目前尚未產生營收，間接持有廣州市漢國恆生房地產開發有限公司75%股權，該公司持有廣州天河區東莞庄合計9.54萬平的住宅用地土地使用權，但其中2.41萬平因涉及仲裁處於查封狀態。公告稱，恆生集團持有子公司漢國恆生房地產 25%股權，因恆生集團多起經濟訴訟敗訴導致漢國恆生房地產 25%股權被多次凍結。

保利置業：9月6日，原佛科院同濟西路校區地塊公開出讓，該地塊位於禪城區同濟西路北側、汾江中路西側，地理位置優越，吸引了碧桂園、萬科、華潤、中海等14家房企競爭。最終，保利置業以12.91億，配建1萬平人才住房，10年自持34%的代價摘得。地塊出讓面積27914.2平；容積率≤3.8；地上建築面積106073.96平；土地性質為二類居住用地。

萬科：近日，萬科全資子公司通過公開招拍掛方式獲得南沙南涌口地塊。項目為二類居住用地、商業用地，凈用地9.22萬平，容積率2.5，總計容建面23.05萬平，地塊位於南沙區京珠高速西側，臨近番禺大道、進港大道及市南大道三條區域主幹道。這是自2016年底以來，廣州萬科連續在南沙拿下的第三個項目。

美的地產：9月6日，江門市蓬江區杜阮鎮年內第4幅商住地JCR2017-107（蓬江07）號地塊正式摘牌。最終經過44輪競價，被美的地產以總價6.13億元成功摘得，溢價率68.8%，樓麵價達5571元/平。該地塊位於杜阮鎮芝山大道春景園西側地段，出讓面積約66.05畝，容積率1≤R≤2.5。

萬科：據萬科證券事務代表梁潔近日透露，萬科與深鐵合作的項目已落定，為去年456億元擬購的資產包。根據梁潔的說法，上述前海國際的資產包將是深鐵成為第一大股東后雙方首先展開合作的項目。上述的兩個項目為待開發的深圳前海樞紐項目地塊和安托山項目土地，總計容建築面積約181.1萬平。「本身兩塊地政府已經注資給深圳捷運。」梁潔強調，因為深圳捷運是萬科的股東，上述交易是關聯交易，未來兩個項目要合作還是要經過相應的程序。據悉，上述中的安托山項目位於二號線、七號線雙捷運交匯處，規模40-50萬平，主要是住宅。

萬科：9月4日，萬科與成都雙流區舉行簽約儀式，計劃將投資700億元在怡心湖片區打造夢想城項目。萬科夢想城項目總佔地面積8.4平方公里，約11056畝。該項目總投資約700億元，未來將建設總部基地集群、雲創中心、雙創公社、國際醫院、國際學校、酒店、長租公寓、會議中心、文化藝術中心、購物中心等，包含產業、教育、科研、文化、雙創五個發展方向。建成投產後，年產值將達到270億元，稅收38億元。

中海：9月6日，在瀋陽土拍現場中，中海以總價3.7億元競得渾南華茂中心北地塊，溢價率為132%。資料顯示，華茂中心北地塊宗地編號為GN-SW-02-39-1，地處渾南區，面積2.55萬平，用地性質為居住，容積率不大於2.5，商業比例不大於5%。

綠地：9月6日，綠地拿下位於南昌贛江新區的儒樂湖新城三宗地塊，包含商業商務、商住以及住宅用地，合計418.92畝，總價約15.3億元。根據出讓要求，宗地內商品住宅須在五年後或競得人建成健康小鎮正常運營並經新區管委會批准，方可銷售。限定商品住宅五年後才能出售，這也是南昌房地產第一次實施限售政策。據悉，以上地塊為綠地此前與南昌贛江新區管委會簽訂的小鎮項目，該協議規定，綠地將於此打造綠地產業小鎮，總投資額為200億元，規劃建設用地約1500畝，主要建設項目有健康智慧小鎮和文化旅遊小鎮。

金融街：9月6日，金融街公告，全資子公司金融街重慶置業有限公司以總價22.46億元、自持租賃房屋比例為規劃總計容建築面積的8%、自持年限為10年獲得了重慶市兩江新區禮嘉組團地塊國有建設用地使用權。以上地塊土地性質為一類居住用地、二類居住用地、商業用地，建設用地面積17.82萬平，容積率1.1，計容建築面積19.53萬平。

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理事速遞

【保利西悅灣在售120平3房 帶裝修 4.4萬/平起】保利西悅灣在售建面約120平3房，帶裝修，售價44000-47000元/平，預計2018年6月份交樓。保利西悅灣位於荔灣區東漖南路，是集高層洋房、城市會所、酒店式公寓、星級酒店、Shopping Mall、寫字樓為一體的濱水綜合體，面積達120萬平。

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