土地熱線 | 融僑底價21.7億落子無錫 越秀連奪江門鶴山地塊

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融僑底價21.7億元摘得無錫梁溪區地塊 樓麵價9005.3元/平

7月3日，無錫國土資源局出讓成交公告顯示，無錫融僑置業有限公司以底價摘得梁溪區XDG-2016-47號地塊，成交價21.7億元，樓麵價9005.3元/平方米。

觀點地產新媒體查閱公告獲悉，XDG-2016-47號地塊位於梁溪區北中路與桐橋港路交叉口西南側，該地塊面積104769.2平方米，起始總價217000萬元，土地用途為居住用地、商業用地，容積率為≤2.3，起始樓麵價9005元/平方米。地塊於7月3日上午9:30進行網上競拍，僅2房企競拍參與競拍，最終融僑以底價拿下。

根據XDG-2016-47號地塊規劃圖顯示，該宗地塊共分為A、B兩塊，被一條景觀河隔開。A地塊面積14092平方米或將打造為大型商業超市項目，B地塊面積90676平方米，業內預測將打造住宅項目。

與無錫近期的土拍規則一樣，該幅地塊也設置了「雙限」的條件。該地塊土地總價達到或超過260000萬元時（樓麵價10790元/平方米），競得人須現房銷售。

當地塊網上競價達到最高限價時（總價325300萬元，樓麵價13500元/平方米），如仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，將停止網上限時競價，改為現場搖號確定競得人。搖號將於7月4日舉行。不過本次網上競拍均為觸及限制條件。

越秀11.89億元連奪江門鶴山兩地塊 綜合樓麵價3754元/平

近日，越秀地產以11.89億元廣東省鶴山市雅瑤鎮大崗村委會JCR2017-54（鶴山07）號地塊、JCR2017-55（鶴山08）號地塊兩宗地，綜合樓麵價3754元/平方米。

其中，5.88億元競得廣東省鶴山市雅瑤鎮大崗村委會JCR2017-55（鶴山08）號地塊，摺合樓麵價4005元/平方米。

JCR2017-55（鶴山08號）位於鶴山市雅瑤鎮大崗村委會，為中低價位、中小套型普通商品住房用地。該宗地面積4.89萬平方米，容積率1＜R≤3，起始價1.73億元，需要提供3461萬元保證金。最終越秀地產以5.89億元奪得該地，溢價率239.9%，樓麵價4005元/平方米。

此外，經過130多輪競拍，越秀地產以6.01億元競得鶴山市雅瑤鎮大崗村委會JCR2017-54（鶴山07）號地塊，樓麵價3537元/平方米，溢價率201.7%。

觀點地產新媒體查詢獲悉，JCR2017-54（鶴山07號）位於鶴山市雅瑤鎮大崗村委會，該地塊土地面積5.67萬平方米，容積率為1.0至3.0，計算容積率建築面積≤17萬平方米，其中居住建築面積≤15.75萬平方米，商業建築面積≤1.25萬平方米；起始價1.99億元，保證金3986萬元。

杭州土拍收金49.79億元 卓越、杭房分摘兩宗宅地

7月3日，杭州再迎土拍，兩宗住宅和兩宗商業用地集中出讓，總收金49.79億元。

觀點地產新媒體獲悉，其中，長睦單元R21-12B地塊經過二輪報價，由卓越以17.71億元總價競得，樓麵價1.4萬元/平方米，自持比例14%，需現房銷售。地塊東至空地、南至長睦路、西至安置房、北至華鶴路；土地面積5.9萬平方米；容積率2.13；起拍價10.42億元；起拍樓麵價8292元/平方米。

而慶隆單元GS04-01-R21-09地塊經過13輪報價，由杭房以12.51億元總價競得，樓麵價3.75萬元/平方米。地塊東至杭州錢江電梯附件廠、南至杭政儲出[2009]8號地塊、西至塘萍路、北至規劃慶隆單元FG01-R21-07地塊；土地面積1.52萬平方米；容積率2.2；起拍價7.93億元，起拍樓麵價2.38萬元/平方米。

接下來是兩宗商業用地，近江單元SC0303-17地塊經過二十九輪報價，由錢江新城建設開發有限公司以11.98億元總價競得，樓麵價1.74萬元/平方米。地塊東北至望潮路、東南至崑崙中心地塊、西南至長城大廈、西北至雷霆路；土地面積1.15萬平方米；容積率6.0；起拍價9.65億元。

西興北單元B1/B2-07-2地塊僅有一家單位報名，且報價高於起價，地塊直接成交，由海威置業以總價7.59億元競得，樓麵價6276元/平方米。地塊東至新聯路、南至濱和路、西至阡陌路、北至杭州市國土資源局濱江分局；土地面積3.02萬平方米；容積率4.0。

貴陽土拍收金13.5億 恆大、綠地分食三商住地

7月3日，貴陽市白雲區龔家寨G（17）035至037三塊地進行了公開競拍。

最終，恆大地產貴陽置業有限公司梅開二度，分別以以5.3億元和3.5億元拿下35、36號地塊。35號地塊樓麵價3916元／平方米，溢價率139.07%。36號地塊樓麵價4055元／平方米，溢價率141.8%。

而綠地集團（貴陽置業）有限公司則以4.7億元拿下37號地塊，樓麵價4238元/平方米，溢價率達157%。

觀點地產新媒體查閱出讓公告，三個地塊均貴陽市白雲區龔家寨雲環中路南側、貴州鋁廠舊廠房區域；土地總面積為11.18萬平方米，35號地塊4.53萬平方米，36號地塊2.9萬平方米，37號地塊3.75萬平方米；土地用途為住宅兼容10%商業設施；1≤容積率≤3；建築密度≤25%；綠地率≥35%；建築限高不大於100米。