樓市調控，何時是剛需買房的時機？如何精準找到房子？

如今，整個房地產行業不景氣，樓市也進入了平淡季，但是，最終作出決定的還是房價。話說回來，這個價格誰有看得准？從目前的行情來看，對那些投資客來說無疑是致命打擊，而對一些剛需買房的人來說，卻是個不錯的時機。

不過總是會有人問，我不停的看房，左等右等也沒找到什麼便宜的房子，大家都說房子多的是，真的去買的時候，總是被告訴房子已經賣完，這麼多房子都去哪了？下面就來說一說剛需購房人應該什麼時候出手，怎麼去出手的問題。以二手房為例。

一、何時是剛需買房的時機

在整個大趨勢的影響下，有的地方開始有些波動，網路上也是鋪天蓋地說房價以後會怎麼怎麼滴，未來走勢會怎麼怎麼滴，於是大家都開始觀望，就出現了買的人變少。其實，這是許多買房人走進了一個誤區，為什麼這麼說呢，大範圍的變化，不代表你所在的那個地區受了多大影響，它是三四線城市和一二線城市的調控，小範圍的地區只是價格保持的穩定，不讓房價漲幅太快而已，其他方面你覺得變了嗎？

縱觀樓市近10年的變化規律，一般2到3年為一個周期，這2到3年期間會有一個價格低點，而在每一年也會有一個價格低點，那這個低點在什麼時間呢？經常會聽到這樣一句話「金三銀四，金九銀十」，也就是說買房也要分熱季和淡季，在每年的三四月份和九十月份去買房，不管行情在差，也不會買到什麼便宜的房子的，所以，在一年中剛需買房最佳時機在7月和8月，因為，這兩個月屬於買方市場，一般房主在金三銀四都沒賣掉的房子，等到了淡季的時候，更加很難出售，這個時候購房者能抓住這個機會的話，往往價格是很好談的，如果，錯過這個機會，進入下個金九銀十的話，那你很難在房價上得到優勢，買一個性價比很高的房子就不容易了。

二、如何精準找到房子

1、購房者在買房之前一定要先搞清楚自己的定位，什麼是剛需，就是急需想擁有一套住房的，是必須要買的，目前只是用來過渡用的，以後經濟有基礎的時候還是要換的，所以，在知道自己的需求之後，就能縮小找房的範圍。一般大型的樓盤，知名度很高的樓盤，都不要作為首選，因為，這樣的樓盤實力雄厚，如同航空母艦一樣，一些樓市調控很難撼動它們，指望這樣的樓盤降價銷售，絕對不可能，頂多不漲價也就不錯了。也就相對應的這樣的二手房小區，能長期保持高價位的原因所在，人家是高品質小區，怎麼可能會便宜，往往面積越小單價會越高。

2、也不要注重那些才近5年內的二手房小區，這樣的小區經過幾年的沉澱，入住率已經成型，在整體的物業管理，小區綠化，露面牆體的嶄新度等等都占著很大的優勢，這樣的小區也是購房者最想買的小區，由於是新小區，拿出來賣的房子肯定不會多，所以，就會出現一套房多個人競爭的形象，這種情況下，房價怎麼可能會低，甚至會越賣越高。剛需在這樣的小區也很難找到需要的房子。

3、不要花太多時間和精力在捷運房和學區房這樣的房子上，因為，這樣的房子只會漲不會跌，房價一直都是居高不下。

4、剛需買房人重點放在小戶型、老小區和稍微偏遠一點的小區，小戶型房子的選擇根據自己的情況而定，剛工作不久的單身年輕人比較適合，如果能找到5米2挑高的那種戶型就更好了。有家庭的購房者找老小區的房子就可以了，因為，老式小區雖然舊一點，但是，周邊生活配套還是比較齊全，交通非常便利，房價也相對比較便宜，用來過渡是最好不過的。如果不覺得遠的話，在郊區能找到性價比不錯的房源，買過之後裝修不要太豪華，因為，你過渡完了就會買掉，裝修風格一般是三年一更新，五年一淘汰，等你賣的時候會折損很多錢，不划算。

總結：剛需的買房人在買房的時候，不要過多的想著以後會升值，就算房價不會漲，也要抓住時機先買了再說，猶豫不決想的太多就會錯過機會，因為，工資永遠沒房價漲的快，你不覺得嗎？