上海樓市周成交大幅縮水 成交量首次跌破10萬平米大關

受清明假期的影響，上周上海樓市成交大幅縮水，商品住宅成交量竟只有9.97萬平方米，首度跌破10萬平方米大關。而供應量雖較前周有所上升，但總體依舊處於低位。

根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示，上周（2017.4.3-4.9），全市一手商品住宅成交面積為9.97萬平方米，環比下跌66.43%；供應面積為11.23萬平方米，環比上漲32.26%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示：基於假期重心不在樓市，成交慣例出現下滑，加之月初本身就是低位起步，兩股力量作用下上周成交明顯縮水，這也是在意料之中。考慮到4月末5月初還有小長假，屆時樓市成交依然會受到影響。因此初步判斷，整個4月成交也不會有超預期表現。

他還表示，當前買賣雙方博弈走向深處，尤其是北京調控措施「源源不斷」，市場擔憂和焦慮情緒有增無減。出手速度還是比較慢，所以價格過於堅持很難促成交易。

上周全市一手商品住宅項目成交面積排名

數據來源：佑威 整理：上海鏈家市場研究部

市場低迷 供求均處於低位

上周上海樓市成交較為低迷，未出現成交突出的項目，所有項目成交量均在百套以下。

成交量最大的綠城上海誠園也就售出81套，值得一提的是該項目均價只要18051元/平方米，這也是上周成交均價最低的項目。除了銷冠項目外其餘樓盤的成交量更是都在50套以下，成交前十中，有半數項目成交面積不足2000㎡。

上周拿預售證項目情況表

從供應量上來看，儘管上周回升至10萬㎡以上，但依然處於低位水平。上周有5個項目獲取了預售證，其中有四個項目位於郊環外區域，包括奉賢海灣的綠城上海誠園、青浦的綠地朱家角1號、浦東臨港新城的凱德新視界二期，以及嘉定新城的綠地天呈等，其中綠城上海誠園在上周位居全市成交榜首。而市區項目，僅有普陀的上海香溢花城推出了200餘套房源。

此外，由於最近剛需項目保持較高比重，因此均價一直在4.5萬元/平方米上下波動，上周均價為45378元/平方米，環比下跌10.7%。

綠城上海誠園榮獲銷冠

上周位於奉賢海灣的綠城上海誠園成交面積達9246平方米，成為了全市成交量最大的項目，成交套數不足百套，但成交81套也甩出後者2倍之多。

據房掌柜了解，綠城上海誠園，主力產品是88平方米3房，成交均價為1.8萬元/平方米。

購買該項目的張姐向房掌柜說到：「這樣的價格在上海能買個3房，我還是很滿意的，雖然離市區遠了點，畢竟價格擺在這裡。」

上周成交面積TOP10項目在區域分佈上較為分散，浦東有4盤入圍，成為成交熱門區域。此外，奉賢、松江、青浦、嘉定、寶山、崇明各有1個項目入榜。

從成交均價來看，上周剛需產品表現最為穩定，在成交面積排行榜前十項目中，單價低於3萬元/平方米的剛需項目有2個，除了銷冠項目外，還有1項目位於浦東惠南的同潤藍美俊庭。

另外，單價高於3萬元/平方米的中端項目有8個，其中位於浦東北蔡的大華錦繡華城成交均價最高，達8.2萬元/平方米。