日本東京房產相較國內有什麼區別？

很多投資人士想在日本買房，除了考慮生活的便利性，文化的包容性還有就是作為首都，其經濟同國內其他城市相比，也遠遠超出了其他城市的人均收入，那麼隨著更多的人開始關注東京，那麼存在的問題也越來越多，今天的小居（Uhouzz異鄉好居）將為大家解析東京房產相較國內有什麼區別？

1.土地

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土地屬於租借制，土地全部歸國家所有。

日本：

土地屬於私有制，歸所有者所有。在日本買房，就會相應的得到土地。如果是樓房，則所有用戶平攤地價，共同使用權。一戶建下的土地，則完全就是自己家財產了，傳給你的子子孫孫或者賣掉，都是你自由支配。

2.質量

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房屋的使用十年，在外觀和內在出現一些質量問題。

日本：

日本房屋使用十年不論是內在設施還是外觀，都比房屋的使用情況好很多，並且日本每個月都會有交修繕費，在10-15年進行房屋修繕，根據管理公司的不同修繕的年份也會不同。

4.面積

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在國內80平-200平房屋面積是算上公共面積和陽台一起的總面積。

日本：

日本的80平-200平房屋面積是實在的面積，並沒有加上公共面積與陽檯面積。

5.內裝

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房子絕大多數是毛坯房出售。買下后，自己還要再花錢裝修。

日本：

房子是精裝修的。不管是買成品房，還是自由建，都是建房裝修一步到位的。

6.附送

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相比國內什麼也沒有的毛坯房，高檔內裝和廚浴衛等電氣自動化設備等等，都是自己添錢安裝的。

日本：

房子一般都有少量附送品，例如普通廚衛設備。

8.貸款

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日本普通工薪層平均買3500萬日元的房(包括地)，還25-35年貸款，還貸幾十年這點和百姓也沒什麼區別。

日本：

注意事項（購房者為日本人時）

不過有一點最大不同是，在日本，丈夫的名義房，如果丈夫不在了，妻子不需要還貸款，因為是丈夫的名義，還貸的法律義務只是丈夫一人，保險公司會幫你付清剩餘貸款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名義，就是說妻子有繼續還貸的法律義務，則必須自己繼續還貸，還不起，自然就不能繼續擁有房子。

就此插播一則小貼士！！

日本房產中出現的「表面回報率」和「實際回報率」有何區別？

表面回報率

是指一年的房租收入÷房屋購買時的價格所計算出來的房屋的回報率。

年租金收入÷房屋購入價格

實際回報率

是指（房租收入減去管理費和修繕費以及各項雜貨）÷房屋購買價格減去所得出的回報率

這個收入就是一年的凈營運收入，一年的實際到手的回報率。

（每月租金收入－每月管理費－每月修繕費）×12個月÷房屋購入價格

再來看一則投資小技巧！！

如果你是第一次投資的話可以

①您先了解一下購房的流程，還有每年的要交的費用。

②盡量把風險降到最低。不推薦單單隻是回報率高，風險大的房產。

小居建議你可以選擇適合相對好區域中回報率穩定的房屋。

以上就是小居為大家帶來的關於東京房產相較國內有什麼區別精彩內容希望可以幫到您！若您有任何問題，也可以前來諮詢小居，小居會本著「異鄉由你，安居由我」的使命，為您尋找最滿意的房源！！

(小居，即異鄉好居，一個專註於海外留學生租房買房的平台，致力於幫助留學生在海外找到自己的家並讓留學生活更美好。異鄉好居的房源遍布美國，英國，澳大利亞，加拿大，紐西蘭、日本、新加坡等熱門留學國家的300多個城市，覆蓋5700多所海外學校，100萬套學區房源出租出售。)