踩盤記 | 棚改釋放剛性需求，探海口主城區5大剛需盤

「對一個城市來說，最重要的不是建築，而是規劃」在城市發展演變中，貝聿銘曾毫不吝嗇讚美之辭強調城市規劃的重要性。近年來，海口主城區在規劃與發展中，也迎來了一場「棚改潮」，並隨著棚戶區改造的持續推進，舊改項目本身所釋放的剛性需求，也逐漸成為海口樓市的重要組成部分。

棚改的節奏在加快情況下，棚改釋放住房需求，釋放市場購買力。毫無疑問是一雙「隱形手」在提高剛需族的購房門檻。早在2017年開年之際，海口市場就已一片火熱，西海岸片區就已經再難覓萬元以下的房子，而主城多個區域更是出現房源告急的情況，雖然政府也出台限購政策及細則保護剛需，但是依據目前的，海口的房價，依然呈現逐步增長的現象。

尤其近幾年，海口市主城區經過幾輪熱點棚改地塊拍賣，熱點樓盤價格也隨之上漲，新房的整體價格也會相對提升一個檔次。而「麵粉」上去了，「麵包」自然也貴了。剛需一族想置業都紛紛表示「壓力山大」。難道真的就沒有適合剛需族買得起的好房子了嗎？其實不然，有些好盤需要你用心去看，用心去找，用心去感受。

小編本次踩盤，基於棚改釋放剛性需求為立足點，綜合價格因素及周邊交通考量后，甄選海口市主城區5大樓盤較為適合的樓盤，為剛需一族買房路上助攻。

一、踩盤時間：2017年8月31日

二、踩盤區域：海口市主城區

三、踩盤數量： 5盤。、海航豪庭北苑、潤龍花園、龍昆悅城、四季華庭陽光華府、金濂苑。

四、踩盤路線：海航豪庭北苑——潤龍花園——龍昆悅城——四季華庭陽光華府——金濂苑。

①海航豪庭北苑

基本情況:海航豪庭北苑是由海航地產開發，項目總建築面積為175489.53㎡，戶型面積147到348㎡,戶型朗闊，格局典雅。 主力戶型為147㎡，180㎡兩種戶型。兩梯兩戶，一梯兩戶，純板樓設計，南北通透，保證充足採光與通風，海航豪庭雙陽台設計，社區採用了人車分流設置，並以1:1.5的車位配比，為居者提供更多便利與關懷，社區園林由美國波士頓設計集團打造，引進各地綠色植株，高低錯落層次豐富，提升了觀景感受。

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工程進度實景

最新動態：海航豪庭北苑1區、3區、5區在售中，1區1號樓在售戶型約為51-73平，非毛坯均價19500元/平。3區1-5號樓在售，1、2號樓房源不多，主推3、4號樓，3區在售戶型約為240-293平，毛坯折后均價17500元/平，全款95*99折，按揭97*99折。5區1-5號樓在售，在售戶型約為224-414平，非毛坯折后均價22000元/平，含約4000元/平裝修，全款93*99折，按揭95*99折。

工程進度：已封頂，3區預計2017年12月份交房，5區預計2018年12月份交房。

諮詢電話 : 4008185005 - 26205

②潤龍花園

基本情況:潤龍花園就在龍昆南路旁，龍昆南路是海口的交通交通大動脈，向北10分鐘可達萬綠園、國貿CBD等片區，向南可進入海南環島高速，交通十分便捷。項目包括1房-4房，屬於剛需剛地段。項目特色打造「陽光海口，綠色小區」，方正戶型、智能配套、石質外牆、商業配套、園林水榭、純剪結構，項目具有健身會館。

周邊實景

工程進度

最新動態：潤龍花園項目包括1房-4房，屬於剛需剛地段，預計2017年10月開盤，目前價格待定。

工程進度:項目正在施工建造中,已建到22層,預計2018年下半年交房。 

諮詢電話 : 4008185005 - 90404

③龍昆悅城

基本情況:龍昆悅城位於海口龍昆南中軸地段，北臨龍昆南大潤發，坐擁完善生活配套。精心構築3棟住宅樓、1棟五層商業樓的綜合住區，配套精緻園林、精奢地下車庫、精選配套、精品智能化系統、精誠物業服務等。更打造60-95㎡（建築面積）的品質美宅，低總價、低首付，為每一個擁有海口生活夢想的人，呈獻甄選好房。

沙盤圖

工程進度

最新動態：項目目前正在做誠意登記中，3#預計10月份開盤， 項目總規劃4棟，其中3棟住宅，1棟商業。1#樓24層、2#3#樓32層，臨街商業樓5層，目前推出五種戶型分別是建築面積約69㎡的A戶型（兩房兩廳一衛），60㎡A1戶型（兩房兩廳一衛），83㎡的B戶型（兩房兩廳一衛），94㎡的C戶型（三房兩廳一衛），71㎡的D戶型（兩房兩廳一衛）。

工程進度：目前地下室在建設中。

諮詢電話 : 4008185005 - 73990

④四季華庭陽光華府

基本情況：四季華庭陽光華府位於龍昆南路與南海大道交界處。項目周邊配套紅城湖家樂福、龍昆南大潤發。 陽光華府是海南金邦實業有限公司成功開發四季華庭一、二期的基礎上，又一個作品。項目構建了大園林、環繞式水景、健身廣場、雙泳池、兒童遊樂場、商業廣場等。

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沙盤圖

最新動態：四季華庭陽光華府尾盤在售，僅剩3房和4房戶型，價格大約14000-15000元/平，一房一價，均價14500元/平，目前推出特價房5套，面積約120-153.2平三至四房戶型，特惠單價約13800-14300元/平，特惠總價約171.1-219萬/套。

工程進度：1#外立面已完成，2-4#正在做外立面，預計2018年1月交房。

諮詢電話 : 4008185005 - 58202

⑤金濂苑

基本情況:金濂苑項目由銀建地產傾力打造，由兩棟22層住宅、一棟7層寫字樓和沿街4層商業組成，配以城市配套資源。住宅戶型為 90-125㎡，寬闊兩居三居，現代風尚格調，多層次景觀空間，單元架空層，大舒適尺度。商業區：約6000平商業區，繽紛繁華，集休閑娛樂與舒適生活於一體，為密集住宅區帶來購物體驗。寫字樓：2000餘平七層寫字樓，商務標準，各行業精英人士匯聚於此 。

沙盤圖

周邊圖

最新動態：金濂苑1#、2#在售，尾盤在售了，僅剩121平、124平戶型,均價11600元/平，一房一價，無折扣，目前房源不多了。

工程進度：1#、2#已建至18層。

諮詢電話 : 4008185005 - 92258