樓市半年談·保利： 用「新」為城市築美好

十五年，正青春。

2017年是保利地產進入瀋陽十五年，對於一個有著深度品牌價值的開發企業而言，十五年正是人生正當時。這一年，保利新業務不斷出現，新項目不斷面世，新營銷不斷浸潤著樓市，新產品不斷升級，保利用一個新的面貌讓瀋陽人深深愛上自己。

據了解，從保利地產「全生命周期居住系統」發布開始，保利地產以「和者築善」之品牌理念實現「全生命周期住宅、社區商業服務、社區物業服務、健康養老、少兒教育」等居住生態系統；從」五和」到「5P」到「第五代居住模式」，品牌不斷實現「5的升級」；從城市建造到城市運營，保利地產一直沒忘記為業主提供更理想人居生活。2017年「Poly Plus」讓保利在用戶定位、品質、服務、科技及文化等維度實現全面升級。

有句話說的好，產品才是最好的營銷。保利在實現服務升級后，還將打造全新的產品，對產品也有著新的升級規劃。

那麼這半年，遼寧保利還做了哪些？

開年大戲，「搶地」！

2017年2月21日，瀋陽土地市場迎來了頗為矚目的一場拍賣，來自於鐵西區新區府板塊的黃金地塊宗地編號TX2016-07，地塊名稱啟工街地塊，被33號號牌競得人保利以 5930 元/建築平方米的價格競得，總價10.26億元，溢價率41.87%。

根據沈土拍公告，該宗地塊宗土地坐落於鐵西區啟工街北三路。該宗地塊佔地面積66551.39平方米，容積率大於1.0不大於2.6，建築密度不大於35%，綠地率不小於30%，商業比例不大於10%。該宗地塊規劃用途為居住，住宅出讓年限為70年，商業為40年。

隨著瀋陽城市化發展，二環內地塊早已呈現緊缺狀態，啟工街地塊是鐵西二環內少有的黃金地段地塊，位於北啟工街和北三西路交匯處，房企想要獲得二環內地塊為數不多的選擇。

【印象皇姑】用影像記住生活的美

對於一個偌大的央企——保利而言，關注城市的發展變化是保利深耕瀋陽不斷築造出優質產品的根基和源泉。陽春三月，保利踏著城市發展的步伐，重拾皇姑舊城的變化，以【印象皇姑】為起點，旨在記錄皇姑歷史變化，展示新皇姑風貌的攝影大賽在全民的崇高熱情下如火如荼的進行。本次活動由皇姑區委宣傳部主辦，保利·大都會承辦，於3月4日在保利·大都會營銷中心圓滿落幕。在大賽的頒獎盛典上，與會的賓客不僅可以欣賞到優秀的攝影作品，還能實地鑒賞保利大都會項目優質的住宅產品。

本屆攝影大賽自開賽以來就吸引了瀋陽的一批愛攝影者，與以往不同是參與本屆攝影大賽的參賽者年齡偏高，但所帶來的作品質量上也極為精湛。表現了老瀋陽人對皇姑的文化情感。其中，80歲高齡的劉利華老人所創作的《春到舍利塔》攝影作品捐贈給檔案館永久保存，被本屆大賽主委會授予特別貢獻獎項。

保利任意門，讓生活處處「PLUS」

2017年4月下旬，素來正統高貴的保利一改以往的嚴肅態度，相繼於各大商圈、銷售中心推出了人生處處「Plus」活動。此次保利版「Plus」較蘋果版「Plus」而言，可謂是「Biger than Biger」。無論是從活動內容涵蓋的廣泛性上，還是傳播形式的多樣性上，都可算是營銷界的一道靚麗風景線。在空降商業街區的任意門中，保利從微而起，以小見大，細數著這個時代的成長和變化。在保利的社區和銷售中心，保利更是文藝的為每一位業主奉上今年初春的生機和綠意。此次活動，保利通過線上媒體+視頻+直播的互動方式，再一次的將我們和科技融為一體，再一次的體現了保利「人生處處Plus」的活動主題。

2016年，保利地產推出全生命周期居住系統，以適老化、適幼化、可變戶型等特點，集全齡段需求為一體，用全景式生活展現「一主兩翼」的發展藍圖。堅持房地產開發為主，社區消費服務與房地產金融為兩翼的企業戰略，把用戶體驗提升到前所未有的高度。2017年，全生命周期居住系統已然推出一年，已在全國127個社區落地。保利地產從各個維度關注各個年齡層的不同需求，以產品體現和諧的人文關懷，展開全新的升級之路。

如果說全生命周期居住系統的推出，是從橫軸的時間線上，考慮用戶從幼年到老年的全需求，那麼2017年的Poly Plus則從縱軸的空間線上，在用戶定位、品質、服務、科技及文化等維度進行全面升級。

「皮皮蝦」創意讓營銷成為熱點

2017年4月，保利推出「皮皮蝦」系列漫畫，並配文字，立刻引發關注。生動的漫畫形象與詼諧的語言，讓這場營銷成為一個熱點。此外，保利發動工作人員，錄製皮皮蝦視頻，為這個本已成為熱點的營銷又火了一把。此外配以很有時代感的歌詞，為營銷助力。

紫荊錄、紫荊錄、紫荊錄完茉莉錄

茉莉錄、茉莉錄、茉莉錄完白沙錄

白沙錄、白沙錄、白沙錄完...

其中每一句歌詞前都代表著保利在瀋陽的一個熱銷項目，這也成為保利為營銷注入生動的活力。

從海德公園到盛世觀唐

2017年遼寧保利除了在業務上推陳出新之外，新產品更是不斷。保利海德公園、保利觀唐陸續面世，兩大新品主打新式洋房。首層洋房產品將打造墅級概念，有地下室、下沉式花園、首層花園等……此外，五月花，康橋，溪湖林語，香檳國際，紫荊公館，茉莉公館，白沙林語八大熱銷項目也形成多區跨越，多盤聯動的發展格局。2017年保利將把洋房作為一個重要的產品形式為世人呈現。

其實兩個項目的開端，是從徵集案名開始的。2017年初「保利全城求名 雙盤齊耀瀋陽」活動啟動，召集力量為金馬地塊、青城山地塊徵集案名。此活動，帶動了群眾們極大的積極性，全城「熱度」爆棚。隨後，評選出爐，「保利·海德公園」、「保利·觀唐」應運而生。

春風和和，花開四月，在舒緩悠揚的小提琴聲中，保利·海德公園於4月15日緩緩揭開了臨售中心的神秘面紗。20餘家權威媒體，500餘位貴賓共襄盛舉，蒞臨見證保利具有里程碑意義的全精奢作品歷史性的一刻。從倫敦至北京，保利·海德公園承襲英倫精髓，高端品質履跡，落子瀋陽第四盤。作為保利在瀋陽打造的首個全精裝作品，對瀋陽西城及全城都具有里程碑式的意義，未亮相即成關注焦點，此次臨售中心首次開放引發全城爭睹。

作為保利地產在瀋陽打造的首部全精奢著品，保利·海德公園秉承央企保利獨有的深厚文化與匠心品質，擇址沈遼路這一集萃社會資源的潛力貴地，銜接瀋陽靚麗西大門，以35萬方公園大城，傳承瀋陽當地人居習慣而建的高端人居品質住區，打造成無可比擬的藝術著作。

6月10日，保利·觀唐臨時接待中心正式對外開放。老業主新客戶，以及沈城各大媒體記者紛紛到場。四月份，保利·觀唐案名揭幕。隨即在媒體及地產圈颳起了「陣陣唐風」，作為東北最大的中心城市，瀋陽的經濟、文化和人居都在不斷發展。對於高端的生活方式，大家早已見慣不怪，究竟什麼樣的房子更能滿足業主們對於居住品質的需求？這是保利一直在思考的事情。所以，以盛唐風華為設計主線的新中式洋房住區，就成了保利觀唐的設計理念。它是一個居住區，也是一個「充滿詩意的作品」。它將帶我們重回盛唐時的浪漫和雍容，重拾心靈的詩情畫意。

在保利·觀唐的神秘面紗被揭開之後，很多人感慨頗多。瀋陽，這座城市缺少的不正是這樣一處文化名宅，能夠承繼過往榮光，也能喚醒內心嚮往。「詩意的棲居」，是中西方哲思里所共同的印記。保利·觀唐，應和了時代的需求，更實現了品質人居的再升級。院落里，藤蔓繞指，杯酒論人生。寬廳堂，兒孫繞膝，盡享天倫之樂。平心而為、舒心而居，用一筆一劃勾勒的生活夢想，都在保利觀唐。

從文化溯源訴說建築經典

從林徽因到張愛玲，民國時期不缺才女，她們的愛情，她們的才情，她們的經歷曾讓很多人感動至深。讀懂她們，可以讓人了解那段歷史人們的生活、追求；讀懂她們，可以使人明了那一時期人們對於愛情的感觀，讀懂她們，讓更多人生活深刻起來，豐富起來。2017年6月，保利舉辦的兩場讀書會，讓我們在喧囂的時代，去感受閱讀之美，文化之髓。

6月7日，保利觀唐與林徽因故地邂逅，在她與梁思成一起開創第一個建築系的東北大學，進行了一場「時光對談」。在這裡，來自瀋陽各界的文化名流共襄盛舉，從林徽因的愛情、談到她的學識、又從她對生活的態度談到了她的治學品格，朗誦、話劇、座談、交流，全方位的為我們再現了一代才女的傳奇一生。林徽因與盛京，有著不解之緣。1928年，與梁思成新婚燕爾，夫婦倆來到了東北大學，創立了第一個建築系，授課的同時，他們還一起勘測了故宮、北陵及許多古建築，留下了豐富的史學素材。教學、修史、會客、雙宿雙棲……兩位大師人生中最愜意的時光留在這裡。這一段無比美好的時光，也奠定了林梁夫婦未來的人生底色。

6月22日，保利·觀唐再次攜手盛京名流，開啟了第二場「文化溯源」之旅。不同的場地，同樣的風華，上一次「林徽因的客廳」里群賢畢至，這一次「張愛玲的洋房」里少長咸集。無論「傳奇「兩個字以什麼樣的方式和標準被定義，在現代文學史上，張愛玲絕對堪稱傳奇。

她的作品，一直被目為天才之作，雖然跨越漫長的歷史風雲，仍冬粉無數，熱度不減。《傾城之戀》、《色戒》、《沉香屑》、《紅玫瑰與白玫瑰》、《半生緣》……殊不知，這些屢屢被搬上銀幕的經典作品，幾乎都誕生在洋房之中。她的洋房，整潔有序，品位卓然的傢具、精緻唯美的餐具，歐式沙發是她經常閱讀的地方，大露台是她最喜歡的創作的地方，一杯咖啡、一塊點心、一整天的清凈，隨之而來一個一個生動的文學形象便躍然紙上。「洋房是最合理想的逃世地方」，也是張愛玲的根，承載了她所有作品的靈感和靈魂。

寫在結尾：2017年，保利無論從品質上還是服務上，無論從項目上還是理念上，亦或是營銷上，都有著全新的改變。而與瀋陽相伴成長的十五載歲月里，保利在這座城市播撒了22座人居作品。這些作品，就是孕育愛和信仰的種子，接連破土而出，集結成對美好生活的熱切企盼，綻放出無窮的力量。

從保利花園到心語花園、東西呼應，從溪湖林語到紫荊公館，南北眺望，海德公園造就圈層領域，大都會雲集都市繁華。保利用22座項目，步履堅實的丈量於瀋陽的疆土領域，也走出了一段與城市發展相輔相成的軌跡，見證了瀋陽開疆渾南、雄築沈北的英姿，見證了瀋陽東進西拓的豪情，見證了渾河兩岸繁華漸起，人居品質卓然提升。