房源諜報 | 上東區核心街區現代1居，33平米私家陽台，90萬拿下！

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每周三波

有些現在就買得起

有些以後才買得起

有些以後可能也不會買得起。。。

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【48小時房源諜報】

2017.07.08－07.13

農曆六月十五－二十 | 宜：買房賣房

這是《曼哈頓房源諜報》第85期，也是地產君2017年第59次為你更新曼哈頓房源：

從上周六到今天，曼哈頓一共放出房源114套，均價$309萬，其中最高價$1975萬，最低價$58萬。其中100萬及以下好房23套！

如需要完全版的房源列表，以下三種方法任選一種：

1、點擊右上角關注《紐約地產君》公眾號，並在後台回復「房源」或「1」

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房源更新時間：紐約時間每周二、四、六傍晚發布，北京時間就是每周三、五、日的早上。

* 這裡的曼哈頓市場指曼哈頓核心區，不包括中央公園以北的大部分地區（詳細定義請參見文末說明）。

❖ 今日最優選 ❖

KEYWORD：上東區核心、33平米陽台

基礎情報

售價：$89.5萬

內56/外33m²

戶型：1卧1衛

地產稅：$670/月

物業費：$613/月

2層/朝東

樓盤年份：1986

是否全新裝修：部分

上東區

全設施現代公寓樓

進階情報

今天最優選的這套房子，是上東區核心街區的一套現代化1卧1衛，低物業費和地產稅，帶33平米大陽台，朝東，價格89.5萬美金。

先說說社區。大樓位於上東區商業最發達、生活最便利的86街商圈附近，1條馬路之外就是86街4、5、6號線大型捷運站，兩個大道之外是新開的2大道捷運線，步行5分鐘之內就有包括Whole Foods和Fairway在內的多個大型生鮮超市、步行8分鐘之內就是著名的大都會博物館和中央公園。

社區地圖（點擊查看大圖）

再來說這棟樓。大樓1986年建成，一共15層，是一棟現代化的全設施公寓樓。帶有24小時門房門衛、健身中心、屋頂天台、儲藏室、腳踏車室、每兩層一個洗衣房。

這套房子位於大樓的2層，帶有33平米的私人陽台，陽台周邊，是絕佳的休閑娛樂場所，稍加裝點，就可以作為私家花園、私家小農場使用。

在戶型上，這套房子大窗朝東，戶型規整，開放式廚房，室內總面積56平米。

最後說下稅費。這套房子稅費較低，每月物業費613美金、每月地產稅670美金，合計僅需1283美金。

❖ 今日最高價：1975萬 ❖

KEYWORD：西村最後的河濱美居

基礎情報

售價：$1975萬

內423/外19m²

戶型：4卧4.5衛

地產稅：$6314/月

物業費：$6505/月

14樓/四面朝向

全新樓盤一手房

是否全新裝修：是

西村

全設施超高檔公寓樓

進階情報

這棟樓，可能是你紐約獨一無二的西村West Village擁有一套河濱美居的最後機會了。

這棟新開發的公寓樓，位於寸土寸金的曼哈頓下城西村（West Village）的哈德遜河畔，是紐約最獨一無二的社區之一。西村和翠貝卡區共同組成的下城哈德遜河濱社區，是目前紐約最具自身氣質的優質社區。西村這個社區，以大量高檔的聯排別墅為主，是眾多名流的聚居之地，地產君團隊就在這個社區為包括索羅斯家族成員、福布斯家族成員在內的眾多客戶代理交易過聯排別墅。除了聯排別墅之外，西村新建的現代化公寓樓非常稀少，而這棟新開發的公寓樓，可能是在西村這個獨一無二的社區里擁有一套河濱美居的最後就會了。

在設計上，這棟大樓充分採用了曲線的流暢設計，整棟大樓是一條舒展流暢的曲線。值得一提的是，大樓的設計師正是北京奧運會鳥巢館的設計團隊。

大樓外觀

大樓外觀紀念模型

大樓的公共設施，也充分融入了曲線的設計元素：

大樓花園

大樓泳池

就連各家各戶的室內，也能感受到大樓流暢的線條：

大樓業主休息室

大樓的設施包括24小時門房門衛、設計師精心打造的花園、泳池、高級健身中心、瑜伽和普拉提室、桑拿房、私人按摩室、兒童遊樂空間、業主餐館、停車位、腳踏車房、冷藏室等。

戶型上，這套房子位於大樓14層，東南西北四面朝向，整體呈流線型舒展，娛樂空間和休息空間分開。朝西飽覽哈德遜河美景的一側是開放式的大客廳、廚房等起居空間，朝東一側則為卧室和陽台。

大樓上市之後銷售火爆，目前1卧戶型只剩一套：

戶型

起步價

1

1卧 1.5衛

$320萬

2

2卧 2.5衛

$470萬

3

4卧 4.5衛

$1125萬

4

5卧 5.5衛

$4850萬

❖ 今日最低價：58萬美金 ❖

KEYWORD：中央公園一街之隔

基礎情報

售價：$58萬

面積：32m²

戶型：0卧1衛

地產稅：$296月

物業費：$832/月

10樓／朝東

樓盤年份：1930

是否全新裝修：否

社區：中央公園南

戰前全設施公寓樓

進階情報

今天價格最低的房子，是一套與中央公園一街之隔的低價studio，面積32平米。

這棟樓是川普在紐約的樓盤之一，就在中央公園門口，位置上寸土寸金，周邊遊客流量大。

大樓帶有完善高端的服務設施，因此物業費也較高，每月832美金，平均每平方英尺2.44美金。

*統計口徑內的房源不涵蓋曼哈頓中央公園以北的大部分地區。

*統計口徑內的房源僅包括非美國公民或居民可以自由購買的產權公寓（condo），不包括有購買限制的合作公寓（coop)以及別墅和聯排別墅（townhouse)。

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運營團隊：

Gelbard-Kolbusz團隊是曼哈頓首屈一指的地產經紀團隊，是紐約最大地產經紀公司Corcoran Group旗下的金牌團隊。在過去的十年中為客戶交易了超過10億美金的房產。團隊帶頭大姐大哥是曼哈頓聯排別墅權威Sara Gelbard女士和曼哈頓高端公寓專家Paul Kolbusz先生，在兩位的帶領下，Gelbard-Kolbusz團隊保持著曼哈頓下城聯排別墅的銷售記錄，並囊括了包括《華爾街日報》全美前50經紀團隊、紐約州最佳經紀人在內的諸多一線獎項。專註於曼哈頓市場，Gelbard-Kolbusz團隊曾經服務的客戶包括福布斯集團CEO、索羅斯家族成員等在內的社會名流。團隊的客戶分佈在世界各地，團隊成員通曉英語、漢語、西班牙語、希伯來語、德語以及波蘭語。

這是團隊近十年來在曼哈頓的銷售分布圖：

《紐約地產君》