天津二手房價格升溫 天津房價會跌嗎?

如今的天津，出現了越來越多房奴，為了購房置業，不少工薪一族都背上了房奴這個沉重的包袱。天津政府在火熱的房價面前，再也按耐不住，紛紛推出新政。

7月，天津新房市場供應11245套，環比下降8%;成交10895套，環比下降42%，成交均價15174元/平方米，環比上漲18%。截至7月底，全市庫存出清周期約為9.6個月。

具體來看，在供應端，遠郊區縣成為主力，新增供應量佔全市新增供應5成以上。但同時，遠郊區縣成交量萎縮也最為明顯，降幅達40%，成交主要集中出現在武清新城、下朱庄板塊，以改善型產品為主。我愛我家市場戰略中心分析認為，在調控措施力度不減的趨勢下，房貸利率上調加碼，使市場持續下行。樓市供應端連續3個月保持平穩釋放，而成交端在經歷6月集中開盤加推后，7月成交量明顯回落，供求基本保持持平。

從價格來看，在經過幾個月的持續探底后，7月天津新房均價環比出現明顯反彈，基本回歸至年初水平。業內分析認為，上月天津各大區域成交價格均呈現明顯增長，其中遠郊價格增長最為顯著，遠郊各區中心板塊新開盤項目與老盤新推項目，價格基本持平或略高於當前市場價格水平，提升了所在區域價格，因此帶動市場價格整體回升。

在二手房方面，7月天津二手房成交量5194套，環比下滑25%，同比下滑64%;成交均價11786元/平方米，價格環比上漲10%，同比上漲1%。

從7月14日零時起，建行在天津地區的首套房利率執行基準利率的1.05 倍，二套執行基準利率的1.15 倍，較前均上浮了5%。

天津出台成建制引進京冀企業職工原籍繳納社會保險同城認定政策，率先在京津冀範圍內認同北京和河北的異地社保。此次出台成建制解決三地間異地投資的企業越來越多，由於跨省轉移接續社保較為困難，大量社保關係在異地的職工無法辦理戶口遷移問題。

當前房價上漲有需求面的支撐，也有深層次的城市化過程中體制、結構和制度上的問題，比如住宅用地占建設用地比重偏低 ; 城市建設用地由地方政府壟斷，農村集體土地不能直接進入市場 ; 房地產稅至今未能起步 ; 限制大城市人口等城市化發展理念戰略與現階段城市化發展規律相背離。

房地產調控還是要推進供給側改革，強調 " 因城施策 "。但目前出台的調控政策大部分還是想辦法怎麼卡住不讓買，甚至不讓進入這個城市。這樣做短時間內可能會起到作用，有些地方雖然按下去了，過了一段時間還會爆發，正本清源，長期看房地產調控還是要通過推進供給側結構性改革來實現。