購買期房風險高 六招教你遠離爛尾樓

[摘要] 隨著此輪國家調控的逐步深入，出現爛尾的幾率也隨之上升，如何規避這種風險呢，往下看。

1、什麼是爛尾樓

爛尾樓是指已辦理用地、規劃手續，項目開工后，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

2.爛尾樓形成的原因

爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。

3.爛尾樓的危害

爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心，佔用大量資金，使銀行蒙受損失。並且會給居民的生活帶來不便。

爛尾房的品種是不受限制的，無論是高檔公寓、寫字樓、別墅還是普通商品住宅，均存在同樣的可能性。因此，投資購房者詳細了解項目開發商的整體實力，正確判斷市場供求狀況，掌握國家政治、經濟環境的動態都是十分必要和重要的。

首先，要了解開發商的實力。在目前樓市調控不放鬆的態勢下，開發商的實力受到了更大的考驗，中小型開發商更加面臨著資金鏈斷裂的風險。因此，了解開發商的實力是避免買到爛尾樓的第一步。

購房者可以通過網路或者房管局、建設局等部門了解開發商的資質情況，從而對其綜合實力有所判斷；可以實地到開發現場了解，大房企可以一下子開工建設數十套樓即是實力的一種彰顯；也可以到開發商曾經開發的樓盤去實地調查。因此建議購房者選擇知名房企開發的項目，雖然並不能完全杜絕爛尾樓，但會大大降低這種風險。對於不了解的開發商，購房者要慎重對待，以免踩到「地雷」。

其次，不碰手續不全的項目，買房時要審查「五證」。「五證」指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。

而由於受調控影響，部分開發商的樓盤由於急於回籠資金，在手續不全的情況下就急於開盤銷售，這個現象對於購房者是極其危險的。在任何情況下，絕不碰手續不全的項目。這也是避免買到爛尾樓的重要原則之一。

第三，考察項目關注度。於性價比高、配套完善、地段較好的房產項目，往往在未開盤之前就被很多購房者關注。而通常受到高度關注的房產項目爛尾的情況很少見，因此，在看房選房時最好還是多多關注關注度高、銷售速度較快的房產項目。

第四，不要盲信開發商許以的高回報、高利潤，警惕高風險。

開發商一旦許以超出正常範圍的回報，消費者一定要理性對待，當心這背後的高風險。

第五，可以考慮選擇現房。相對期房，購買現房可以大大降低買到爛尾樓。當然，買現房也會有風險，在目前銷售整體乏力的情況下，很多樓盤都是現房或者准現房銷售，購房者在購買時要仔細考察入住率、配套等，以免住進「鬼城」。

第六，購房者對那些打出「准現房」旗號的樓盤也要仔細分辨。准現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。這種房產的性質仍然屬於期房，政府按照期房進行管理，必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

因為，「爛尾」是不會發生在購買房產的時候的，這種現象都是在一段時間以內，緩慢地、一步一步顯現出來的，不易讓人發現，而發現時卻又為時已晚。購買期房項目更應慎之再慎，必須將所有造成「爛尾」的因素全面考察並杜絕在交款購房之前，以免買到「爛尾房」，遭受極大的經濟損失。

期房相比於現房，的確存在很多劣勢，但現房和期房都是各有優劣之處的。然後我們來看看，期房的四大優勢。

1.價格優勢

開發商之所以樂意以期房出售，最大的目的就是為了儘快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠。

2.戶型設計上的優點

從市場角度來看，房地產開發商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。

3.可搶佔購買先機，優先選擇好房子

人們通常會發現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些樓層好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了。而買房對於大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到採光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，佔據購買先機，優先選擇綜合品質較好的房子。

4. 具有較大的升值潛力

買期房其實也是一種投資，如果買得合理、適當，其升值潛力比現房要大。在一些尚未形成規模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發住宅的增多，形成了一定的規模，各種相關條件得以改善後，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到升值的好處。

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