手握500萬卻無家可歸 買不上房還能把錢投哪裡？

總體來說，高凈值人士普遍在增持金融資產，並向著兼顧跨區域、跨幣種、跨周期和跨類別的均衡資產配置方向發展。

一篇文章這幾天刷了屏，文章自稱，作為中產手握500萬，卻在北京買不了房，最後只得移民。

故事講述了一位典型北京中產，剛賣掉北京一居室，湊夠500萬，將要「上車」學區房時，受接踵而至的限購政策的影響：首付被突然進步到80%，沒法只能假離婚，但剛離婚第二天又遭遇離婚一年內不準買房政策。最後手握500萬，在北京卻無家可歸，最後移民。

故事簡單，但在京城房價高企，學區房追趕20萬一平的背景下，它激起了大城市中產階層的焦慮感。

自認為過得很好，自認為受過良好教育，工作體面，高人一等，依然無力為自己的後代謀得先發位置。

這讓中產們意識到，日常精緻的「優越」就像一碰就碎的瓷娃娃，即便悉心保護，處處謹慎，但仍免不了擔驚受怕的惶恐。

這種惶恐反映到學區房上，就有了換房夫妻擔心一年後學區房漲上天，再也上不了車的「驚人」判斷。目前，西城學區房部分已經達到15萬左右，這意味著千萬財富也僅能換一間70平的「老破小」。

不過，小編通過走訪發現，在政府「真管」的調控下，北京樓市出現了一些「獨特」現象。

中介噤聲，改發「成功學」雞湯

由於工作需要，小編聯繫了鏈家、房天下、我愛我家的多家中介，在紅火的春季樓市熱潮中，每家平台的中介都給小編打電話，每天最少一個，如果約了看房，那無論怎麼推脫，中介兄弟一定會讓小編給個準確時間。

而日常的通話內容，是提供記者需要的樓盤信息，然後告知哪裡的樓盤又有了清退的房子。

除了電話「催促」，各家中介也在不斷發布信息刷屏朋友圈。

往往是一張大圖「重要通知」，然後接樓盤信息。此外，各家中介帶客戶看房的小視頻也是中介朋友圈的主要信息流。

在這些小視頻中，有對樣板房的拍攝，也有業主排隊全款交錢的「盛況」。

在一家中介的朋友圈裡，他寫到，「這個市場就是這樣，沒有早晚，再猶豫就只能看著別人發財了。」

而類似的信息還有「厲害了，全款5-6百萬還要排隊買，這人太多了。」

還有中介承諾，「干這行10年，經我的手買房的客戶還沒有後悔的」。

每天在這樣的信息下接受「轟炸」，說實話，小編心情十分緊張。

不過，這種情況在北京樓市調控政策出台後出現了逆轉。

北京市住建委近日通報，北京「3·17」樓市新政實施以來，目前已有38家房地產中介被責令關停或停業整頓。另據各區房管部門檢查統計，91家房地產中介公司已自行關停,新政發布后的一周日均簽訂322單，較新政前一周日均簽訂單數減少六成。

據了解，北京整頓房地產中介機構的力度大、執法嚴。近期，先是11家違規的房地產中介被關停，隨後北京市住建委約談該市十大中介機構，明確禁止中介機構參與炒房，北京市住建委有關負責人表示，一旦發現有中介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價等，將逢「漲」必查、逢「炒」必「辦」。

高壓下，曾經活躍在小編朋友圈的中介們集體「消失」了，不僅沒有了微信推薦，日常的朋友圈信息也不再推薦房產信息，有幾名中介人員，在朋友圈發起了「自拍」，開始轉發「成功學」雞湯。

小編嘗試與一名中介聯繫房子，該中介稱，「商住不推了，二手房我幫你留意一下。」言語中，透著生硬，沒有了往日的熱情。

來自鏈家的數據顯示，3月11日和12日周末兩天的帶看量分別為56256 次和49870次，而「3·17新政」實施后的首個周末——3月18日和19日則降到了37339次和35133次。工作日的看房量更加慘淡，只有6699次看房，還不到平日的一半。

在政策壓力下，北京樓市的火熱被暫時壓下去了。

手握500萬不買房還能投什麼？

不過，如果北京房價繼續以大家都看不懂的邏輯繼續上漲怎麼辦？簡單，500萬的全款，故事中的夫婦還可以重新在北京的其他地區購房上車。

如果不選擇買房，那麼購買信託是一個很好的選擇，目前百萬起步的信託產品，年化收益率會保持在10%以上。此外，中長期持有債券投資，可以實現6%左右的收益，而在合適的投資時機投資可轉債，也可實現10%以上的年化收益率。

問題來了，買房好還是做理財好？

小編幫大家簡單算一筆，按500萬計算，首付3成，撬動1100餘萬，貸款成本5%（實際略低）如果房價每年上漲3%，那麼房主的賬面收益增加48萬，需要支出貸款55萬，綜合損失7萬元。

如果是購買理財產品，按照10%的平均收益率，房主收貨50萬，但考慮到租房成本，按一個月8000元計算，一年的租房成本為9.6萬，綜合收益為40.4萬。

這樣看，買房確實賠錢，不過房天下的數據顯示，2015年4月，北京二手房平均價40813元/平，2017年3月二手房均價為67182元/平，2年時間北京房價在高位上漲了近164%、年均上漲82%；

如此計算，上文中買房的賬面收益增加了1312萬，在當前市場情況下，買房遠勝理財。

小編注意到，諾亞財富一個月前發布了一份《2017高端財富白皮書》，白皮書稱，在未來的配置計劃上，高凈值人士最青睞私募股權資產和海外資產，對固定收益類資產的需求在上升，對房地產類資產的態度從悲觀到中性。

總體來說，高凈值人士普遍在增持金融資產，並向著兼顧跨區域、跨幣種、跨周期和跨類別的均衡資產配置方向發展。

在投資方向上，有70.1%的高凈值人士選擇增配私募股權基金，68.7%的人士增配海外投資，僅有22.7%的高凈值人士增配了實物房產與房地產基金，與此同時還有20.1%的用戶減配了實物房產與房地產基金。

目前高凈值人群的房地產類資產配置比例整體並不很高。調研顯示，40.1%的高凈值人士的配置比例為10%～30%，配置比例超過50%的高凈值人士佔比不到10%。而71.9%的高凈值人士認為2017年住宅房價將漲跌不一，認為會普遍上漲和普遍下跌的佔比分別為14.9%、13.2%。